什么叫等额本金还款方式(等额本金还款方式提前还款划算吗)

等额本金还款,即每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。也就是说,每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

什么叫等额本金还款方式

等额本金还款方式提前还款划算吗

等额本金提前还款划不划算,需要通过多个方面进行考虑,比如贷款利率、个人投资能力、还款进度。

1、借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式:若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷,首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率,也不必提前还款。

2、是否提前还款需考虑个人的投资能力:如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,借款人其实可以将流动资金用于投资。

3、若是处在还款初期,提前还贷是比较划算,此时的月供利息是要高于本金的:如果等额本金还款已经还满了1/3,甚至还了一半了,这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息,而后期多数是还本金了。在这种情况下,在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

等额本金的计算公式是什么

1、其等额本金还款法其计算公式如下:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元,一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元,则一个季度还款额为5000+2790=7790元。

2、那第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元,则第二个季度还款额为5000+2720=7720元,第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元,则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。

3、由此可见,随着本金的不断归还,后期未归还的本金的利息也就越来越少,每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。

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