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为什么二手房比新房便宜?
按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
二手房比新房便宜，主要是因为二手房的房龄偏长，再加上经过好几年的使用期，可能房子存在一些潜在的质量问题，比如有漏水或者是地面塌陷。
其实，这主要是房地产进行调控，控制起房价涨幅过快，抑制炒房现象。在一些热点城市，很多新楼盘价格审批上都进行了限价，房管部门是能对新房价格介入控制的。
方庄6号为啥便宜
配置不好、地理位置不好。配置不好。方庄6号小区整体较小，只有五栋楼，周边没有大型的购物超市和商城，不能满足业主生活需要。地理位置不好。方庄6号小区位置偏，交通不便，不利于出行，所以便宜。
靠近南二环，交通便利，并且还有小花园，虽说户型大多是厅小卧室大，但是仔细找找，也还是有一些客厅相对较宽敞的房型，另外医院公园配套都不错，方庄也很适合老人居住。
因为方庄南路18号院便宜是因为没有房本的回迁房，小区相对绿化少些，而且小区为经济适用房，部分房源需要交纳土地出让金，税费略高，所以方庄南路18号院这么便宜。
方庄南路18号院便宜是因为方庄南路18号院是回迁房，没有电梯和地下车库，而且都是100平米一下的小房子，所以才导致方庄南路18号院便宜。
地理位置较远：芳城园一区位于城市的边缘区域，离市区较远，因此相对于市区的房子会更加便宜一些。建筑质量较低：芳城园一区房屋的建筑年代较久远，建筑质量也可能相对较低，这也是影响房价的一个因素。
居住环境差、小区物业差。开放式小区，人与车的流量会比较大，居住环境吵闹，影响住户的正常居住生活。小区物业较差，管理和安保不足，还需加强提高。
北京方庄的二手房值得入手吗?
你既然刚需自住至少也要住10年或以上吧，如是三居大房子可能会一直住下去。
个人觉得方庄二手房是非常有升值空间的。再怎么说，方庄也只属于北京丰台区的一个区域，在房子的升值空间上还是有很大空间的而且方庄的房子非常有发展的前景。
小区老旧、环境嘈杂。方庄6号于2007年进行售卖，因此该小区十分的老旧所以导致其价格便宜。方庄6号的人员流动量大，使得小区的环境十分嘈杂，因此导致该小区的价格比较便宜。
方庄南路18号院为什么便宜
因为方庄南路18号院便宜是因为没有房本的回迁房，小区相对绿化少些，而且小区为经济适用房，部分房源需要交纳土地出让金，税费略高，所以方庄南路18号院这么便宜。
居住环境差、小区物业差。开放式小区，人与车的流量会比较大，居住环境吵闹，影响住户的正常居住生活。小区物业较差，管理和安保不足，还需加强提高。
成寿寺街道。据百度地图上显示，方庄南路18号院，隶属于成寿寺社区居委会管辖区域范围之内。方庄南路18号院位于北京市丰台区。
方南家园社区。方南家园社区，位于丰台区东部，街道东部。北至益成街路南，东至成安路路西，南至横道沟西街路北，西至方庄南路路东。社区居委会办公地点位于方庄南路18号院内14号楼。
北京市丰台区成寿寺街道方庄南路18号院属于成寿寺社区。
丰台区方庄南路58号院不是部队小区。丰台区方庄南路58号查看周边地图，由天鸿开发规划、开发的小区。物业类型为普通住宅，建筑面积16500.0平方米，1栋200户，服务物业是天鸿开发，物业服务周到，管理完善。
二手房为什么这么便宜?
1、有紧急需要，房产低价处理 一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。
2、折旧：二手房的房龄比新房长，因此房屋的价值会随着时间的推移而逐渐下降。建筑质量：二手房的建筑质量可能会比新房差一些，可能需要进行维修和装修。这些费用也会影响房屋的总价值。
3、总结一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三点：产权，外观和交通。
4、可以合理地说新房子应该比二手房贵，因为新房子的质量一般会更高，质量会更好，风格会更现代，人性更强，而且包头二手房有一定的年龄，并且已经损坏。有折旧，还有额外的税，所以理论上，包头二手房应该比新房便宜。
5、昆明龙熙壹号二丰房价格便宜可能有以下原因：房屋位置相对较远，交通不便利，环境可能相对较差；房屋本身建设质量不高，装修材料和设备不一定达到高端水平；开发商推出折扣优惠，或者促销活动力度较大。
6、网上超低价二手房为什么这么低网上二手房价格低，主要就是为了吸引客户打电话去看房，然后套取个人信息，这样就能够收集到有买房意向者的电话号码了。等到你去现场看房的时候，价格都是比网络上的要高。
