本文目录一览：
- 1、北京二手房过户流程及费用
- 2、想问北京二手房交易税费有哪些
- 3、北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，会给购房者带来哪些便利？
- 4、北京二手房过户手续及流程
- 5、北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，能给购房者提供哪些方便？
- 6、北京市二手房交易税费政策
北京二手房过户流程及费用
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定买) 金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审书配续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料 以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交 ，契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件。
(一)营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税:超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税:超过5年含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
(二)契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
(三)个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
(四)印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
想问北京二手房交易税费有哪些
北京二手房交易税费包括以下几点：
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税；
3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的，（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，房产实际成交价格的1%，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
更多关于北京二手房交易税费有哪些，进入：查看更多内容
北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，会给购房者带来哪些便利？
北京部分地区试行卖一买一，这样的交房手续可以同步进行，让想换房子的人心动了，对于拉动房地产市场的销量有帮助。因为把自己的房子卖出去了，这是个销量，买了一个房子，这又是一个销量。
很多在北京工作的中年人还有点积蓄，自己现在这房子也挺值钱的，比如说正常市场上面销售这房子能卖个400万，北京地段稍微好一点的四、五万一平米很正常。卖个400多万是完全没问题的，他想换一套600万的房子，让他直接拿出600万，他没有，他得先把这个房子卖了才能去换那个新的房子，但是一想这繁琐的程序。因为我觉得等一等吧。因为把房子卖出去要提前验收，要交房只有耽误一段时间，自己还要搬两次家，很麻烦。
第1次搬家，从自己现在这个房子里面搬出去找一个。租的房子，生活一段时间，等原来那所房子完成了交付手续，钱都已经到账了，再去买新的房子。然后新的房子办理的各项手续真正过户到自己名下的时候，再把自己从租的房子里面的一些家居生活用品搬到新的房子里面，很耽误时间吧，现在可以买卖同时进行。这个房子卖出去了新房子就到手了，基本上不会差什么时间，减少了搬家的次数，也降低了资金的占用量，节省了买房者的时间。
确实在一定程度上拉动了房地产市场的发展，因为现在房子卖不出去，需要让房子适当的流动起来。对方卖出去的这一套400万的房子可能是很多人所需要的，因为很多人他们用600万，400万还要去银行做贷款，这种人有各方的需求，有了这个房子他就能买了，这就是一个销量了，他去买了600万的房子，又加重了经济的发展了。
北京二手房过户手续及流程
二手房过户流程 ： 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《 房地产买卖 契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写 房屋所有权 登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注意事项大盘点 4、取证 取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《 房屋所有权证 》，这时整个过户手续全部结束。
北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，能给购房者提供哪些方便？
此政策能有效减少购房者等待时间，有效减少中间流程，给购房者带来极大便利。
北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理！
在现阶段房地产状态下，各地区均在出台政策推动房地产转型。北京市住建委和市规自委日前印发通知，通知内容为试行存量房交易连环单业务并行办理，也就是将二手房交易连环单由过去的串联办理调整为并联办理。
该通知在严格执行限购政策规定前提下，优化了购房资格核验操作，具体来讲就是被纳入连环单业务的购房家庭，在卖出住房网上签约后，可视同该套住房暂时已经转出，可以进行买入房屋的购房资格审查，在符合相应条件完成买入住房网签后，可一并办理卖出、买入房屋贷款、缴税、登记业务。
能给购房者提供哪些方便？
缩短办理时间
同以往购房者卖出房屋后再次购买房屋，连环单业务和之前相比较耗费的时间可以缩短50天左右。这对于购房者来说是极其有利的政策，有效的减少了购房者的等待时间。
有效缩减中间流程
以往办理相关业务，购房者需先卖出自身住房，确定转出关系，然后重新审核购房资格，这中间有太多环节，需要购房者不断的跑。但在新政策实施后，中间流程被有效缩减，购房者能够少跑很多次。
有效降低金融机构成本
以往金融机构需要先结掉一笔贷款，然后再重新审核贷款资格，合格后再放一笔贷款，这在一定程度上增加了金融机构的工作压力。新政策实施后，相关机构可对于两次贷款业务同时审核办理，并将缴税登记等业务合并到一起，这有助于降低相关机构成本，减轻工作强度。
我觉得此政策最有利的地方就在于有改善性住房需求的住户无需等待过多时间即可办理完新房贷款等各类业务，这对于房地产市场的健康稳定发展是有一定注意的，而且对市场及购房者而言是双赢。
北京市二手房交易税费政策
（一）印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
纳税人：买卖双方
税率：0.05%
征收范围：所有二手房交易
房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
（二）契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
纳税人：买方
税率：3%
契税优惠政策
1、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;
3、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
4、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
5、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;
6、按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
7、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。
（三）营业税
1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。
2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
3、纳税人：卖方
4、税率：5%
（四）个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金
（五）土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征
2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征
3、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
（六）土地出让金
1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。
2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
3、纳税人：
——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)
（七）综合地价款
1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同
2、征收对象：再上市交易经济适用房
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的10%
5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房
