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二手房交易的税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费契税 缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
二手房交易税是多少
买方:契税:90平方以下首套或二套的按全额的1%征收,90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
二手房交易税是多少 首套房90平方米以下的契税为成交价的1%,二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。
个人所得税:分为两种方式:一种是(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种是评估价格×1%。土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×36,中介费2%。
买方交易税费的计算法 契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
二手房交多少税
1、个人所得税:房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方:契税:90平方以下首套或二套的按全额的1%征收,90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
2、二手房交易费用营业税:成交价*6%,普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收。
3、首先需要交的是契税,二手房的契税是按照3%的缴纳,还有营业税,然后是个人所得税,还有一些比较少的其他费用,例如交易费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费。