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父母都不在了房子怎么过户到自己名下
1、(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。
2、父母名下住房前提，假如父母要是不在了，就需要他们的第一顺序继承人，死者的配偶，子女，父母和三方。在无遗嘱继承的前提下，放弃继承的，到房屋所在地公证处办理继承，并签订放弃协议。共同签署公证书，取得继承公证书。
3、父母都没有了，他们的三十年商品房字，要过户到自己的名下首先需要到父母的户籍所在地办理死亡证明，其次是到房管局进行办理过户手续，再者是提供对应的房产证信息还有身份证还有户口簿和死亡证明。
房子有自己和父母的名字,想过户给自己怎么最合适
1、法律主观：具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。
2、父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
3、房子写的是父母的名字，想要过户到自己的名下，那你就应该到房产局把房产证更名过户，再到公证处公证，那房子的产权就属于你个人的财产。
4、那要完全过户到你名下，可用赠与方式过户给你，但还是要交契税、公正费等。
5、房子登记在父母的名下。要想转给你。可以到房管部门办理一个赠予的手续。花钱不多。很快就可以。过户到你的名下。
6、法律分析：当事人可以通过买卖、赠与的方式，将父母所有的房屋转移到自己的名下，但是办理房屋过户的，需要缴纳相应的税费。
房子在父母名下怎样过到自己名下
法律主观：买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。
法律分析：当事人可以通过买卖、赠与的方式，将父母所有的房屋转移到自己的名下，但是办理房屋过户的，需要缴纳相应的税费。
父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。
父母双方协商一致同意的，父母名下的房子可以过户给子女，房产过户至孩子名下的需要当事人带齐房屋所有权证（附房屋登记表、房产平面图两份）、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。
父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房子如何直接过户?
房子直接过户需要以下步骤：确认房屋权属：买方和卖方需要确认房屋的所有权属，包括房屋的产权证书和土地证。签订房屋买卖合同：双方需要签订一份房屋买卖合同，明确房屋的价格、交付时间、付款方式、过户时间等重要条款。
房东全款房、购房者全款买：这是最简单的房产过户流程了，双方签订买卖合同，双方携带身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。整个过户流程就完成了。
分别是： 签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；提交申请。到房产局填表及存量合同；交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；房产过户。
如果购买的是新房，那么正常是在交房以后的90个工作日以内去办理过户手续，如果购买的是二手房，那么直接就可以和房东一起去房产交易大厅办理过户手续。
房屋直接过户给别人应该去不动产登记部门申请办理。房屋转让过户的规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
