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二手房过户税费评估价高于实际值怎么算
这类费用的计算是贷款评估价0.3％（一般房屋面积大于60平方的0.3％，小于60平方的0.5％）。契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的4％）。
想了解的朋友们一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。二手房税费计算在买房过程中，不管是购买新房还是二手房，都是需要交税的，那么，二手房交易税费的计算是怎样的？很多人都不清楚。
测绘费36元/平方，买方。 二手房评估费用0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
因此，价格和价值是既相联系又有区别的两个概念。二手房评估价怎么算在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。
房产交易核税是按照成交价与评估价两者之间的较高的来交税的，你并没有多交税。
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
双方协商支付。若评估价格低于实际成交价格时，没有评估到的金额，可由买卖双方协商支付并签署相关协议，按评估价格走贷款审批流程。
但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。
多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。
评估价高于成交价风险?
一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少，也存在一定的风险。
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的，所以没有什么好处和坏处之说。利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。
评估价高于成交价利弊优势：由于贷款的金额是根据评估价来，所以首付可以少付一些。具体计算方法为：成交价(评估价70%/80%)=首付。此外，对今后卖房也有好处。弊端：房子的过户费相对会高些。
具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。弊端：房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。
存在。银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，是存在补税风险的。
