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过户后发现房产有抵押该怎么办
过户后发现房子有抵押的情况，业主可以要求退房。我国法律明确规定：如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况，可以要求退房且索要一定的赔偿。
据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
买家没有去银行办理抵押手续，电话也无法接通，让老师有些不安。后来中介公司的工作人员告诉老师，买家因为孩子白血病住院，暂时不能来中山办理按揭手续。8月5日，于波公司称买方无力支付房款，将分期支付，并出具《承诺书》。
法律客观：如何买卖已做抵押房屋(一)提前还款，解除抵押。
房屋过户有贷款怎么办 抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
购买二手房卖家房子有抵押怎么办
取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
买二手房对方有按揭，另外还有抵押怎么办 这已经是二手房交易中的普遍现象了，一般这种情况可以先签合同，但是双方在签约时就要把事情协商好，然后在补充协议中写明。
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
这种情况叫抵押。因为有抵押，如果买受人在买房前没有意识到二手房上有抵押，那么他就无法按照承诺拿到房子，最后只能要求出卖人返还房款，赔偿损失。所以，如何判断有抵押的二手房很重要。一般来说有两种判断方式：问卖家。
有抵押的二手房怎么交易
房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
以抵押贷款方式购房的，买卖抵押二手房需经抵押权人书面同意。抵押权人不同意的，解除抵押关系后才能进行交易过户。
买二手房有抵押处理方法：首先，应该与购房者签订书面的转让协议书；其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订房产证抵押银行贷款手续。
法律主观：二手房的交易的手续为：在买卖双方初步达成意向时，买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙，完成全部交易。
二手抵押房屋买卖手续流程第一步是买方和卖方订立的买卖合同。第二步是满足相关要求的购房人，向贷款银行提交申请，并提交相关证明文件；第三步是评估，买二手房，要先评估一下房子的价值。
购买该类二手房风险防范的方法：在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
买二手房对方有按揭,另外还有抵押怎么办
1、在买卖二手房后，如果对方有未结清的贷款，是不能办理完成过户手续的，抵押要在房管局办理抵押登记，如果该房产出现任何抵押的情况，房管局是不会办理过户的。
2、中介垫资解押 这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
3、你们签完协议房东就申请赎楼，大概一个月时间左右，房产证拿出来以后，定金就可以付给房东了。首期款和贷款都在银行不动。
4、法律分析：购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
购买二手房却被抵押了怎么办?
由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。
假如开发商将抵押的房产(包含房屋所在的土地使用权被抵押)停止贩卖的话，在解决预售挂号或产权过户时，应向挂号构造提交抵押权人批准书、受让人已知房(地)产抵押的声明书，以及其他无关书证。
因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。
第到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
