为什么有的二手房可以低首付买（为什么有的二手房可以低首付）

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二手房如何做低首付二手房想要做低首付比较好的方法就是高评高贷。高评高贷指的是在二手房买卖过程中，办理贷款的时候，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款。

二手房零首付并不是买房人不需要支付首付，其实是由卖房人或者是房产中介帮忙垫付，或者是卖房人虚拟抬高房价，然后从银行多贷款来获得首付款。所以在购房合同部分，极有可能存在法律争议。

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

降低购房标准：一般来说，首付比例往往都是会受总房款的影响，比如，在首付比例一定的情况下，总房款越高，首付比例自然就越高。

可以。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

②二手房做低首付是可以的，这个具体情况还是要根据个人的需求来决定的，二手房相对于先把来说价格还是偏低的。具体的还是要去银行咨询工作人员，每个城市的规定应该都不太一样。

根据购房政策，购买的首套二手房面积小于90平米，首付比例最低只需要20%左右。如果购买的首套二手房的面积大于90平米，首付比例最少是30%。如果购买的二手房是第二套，首付比例最低是50%。

二手房贷款的首付比例：商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.公积金贷款：首套房，最低可以百分之若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房首付最低付款比例如下：如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。

个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；2，最低首付比例20 选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。

二手房的首付比例最低是多少如果是在购买二手房是首套的时候，如果是在购买商业贷款的情况下，首付款就是30%。首套房是二套房，用公积金贷款，首付款只需首付20%。

1、这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

2、一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。

3、评估价并非越高越好二手房评估价越低，交纳的首付就越多；二手房评估价越高，交纳的首付就越少。

4、最低的首付比例为房屋的评估价的50%，最高的贷款比例为50%；如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

5、不建议这样做。中介为了促成成交，是会这样建议的，但这样做对买家风险很大，如业主在外还有其他债务，被诉到法院，法院是会查封这登记在他名下的房产执行拍卖的，所以不建议这样做。

办理零首付需谨慎：零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。

二手房0首付一般是不靠谱的，原因是：购买二手房基本是没有首付0的。除非和对方是熟人才可以做到这样，一般情况二手房最低首付30%，如果是二套房并且需要贷款的话更需要最低首付40%。

二手房做低首付走正常渠道是可靠的，要知道每个二手房都是有一个评估价，它的这个评估价对于银行贷款的金额有着直接的影响，而每个小区，每个位置的评估价都是按照此区域的平均价格来计算的。

二手房零首付划算吗二手房零首付的话，实际上并不划算，因为除了基本的首付本金之外，还要再加上首付款的利息，而且利息并不低。所以相比较传统的首付加贷款的，二手房零首付并不划算，并且还具有一定的风险性。

总之，买二手房首付20%是不可以的。因为根据国家关于二手房买卖的相关规定，买二手房的时候，如果是套，那么首付需要30%以上，具体还要看房东的要求。而如果是购买第二套的话，那么首付更是要达到80%才可以。

二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协商。

法律分析：二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%。