安置房超出面积怎么办理（安置房超出面积怎么办）

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超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。

可以去跟拆迁方要求调换到90平米的房屋，但是建房，不可能实打实的就90平米，超出面积或者少些面积，多退少补。超出平方的钱可以拒交。拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

拆迁安置房超面积部分如何交税赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

安置房实际面积减去安置补偿协议中约定的安置房面积就是安置房超出的面积大小。

法律分析：赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

如果原来的房屋具有房产证，那么拆迁bai面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税5%。如果原来的回迁房没有房产证，那么就不是计算超出面积的契税了，那就需要计算全部面积的契税5%。

对动迁安置房税收政策的相关规定是，改造安置房建设用地不需要缴纳土地使用税，在棚户区改造过程中，对改造安置住房经营管理单位、开发商等相关单位免征印花税，个人购买的安置房，在90平米以下的按1%交契税，超过90平米。

直接拿着证明材料到当地的拆迁管理部门进行举报，也可以直接到向当地的人民政府进行举报；如果未举报成功也可以直接向法院提起诉讼，法院在受理了自己案件之后就会依法的判决。

法律主观：向建设部投诉。当房屋出现质量问题时，其解决方式有：找开发商协商。向相关部门投诉。

可以找向同级人民政府部门投诉。一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权首先应该找开发商和物业公司进行协商处理。

安置房分配过程中的违法乱纪行为应向当地的纪检监察部门进行举报。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。