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二手房超过几年不能买
1、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
2、所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房龄多少年开始贬值一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。
3、因此购买二手房，建议不要购买房龄10年以上的。
十年房龄的房子能买吗买二手房房龄不超过多少年较好
1、十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了，一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值，所以十年房龄的房子可以买。
2、一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别突出。
3、购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。
为什么房龄超过20年的二手房不要买?
1、第二，20年以上的老房子增值空间小，只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；同时，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋升值空间。
2、但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。
3、首先质量难以保证，在一个小区老旧，配套设施也不见得很好。而且目前所有的二手房都不好贷款。
4、影响银行贷款房龄太大还直接影响贷款，出于规避风险的需要，银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于大房龄老房子，哪怕能贷，也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
