本文目录一览：
- 1、如果你有50万, 是按揭呢?还是租房+投资?
- 2、在广州京溪南方医院附近工作，在哪里租房子比较好？
- 3、广州春兰花园二手房价没有房产证可以买吗
- 4、广州哪里的租房便宜？
- 5、广州华南计算机宿舍社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？
- 6、广州白云京溪万科天河御品房价为什么那么低
如果你有50万, 是按揭呢?还是租房+投资?
手上有50万元，作为首付购房还是租房并购买理财产品？小周最近患上了“选择困难症”，不知道在楼市平稳的情况下是否应该坚决入市，完成购房大计。业内人士认为，从投资收益角度看，购买理财产品的策略优于房产投资，但是购房能带来“无形收益”，建议小周这种处于事业上升期的年轻刚需买家可以选择“进取型”的投资策略。
建议：
买老城区学位房
要考虑贷款年限
事实上，50万元首付的预算在广州买房的选择空间并不少，如何选择合适的物业则因人而异。李超透露，目前“80后”、“90后”作为刚需主力军，在购房群体中占了6~7成，他们多有私家车，且对居住环境有偏好，可考虑选择增城或花都地铁旁的大户型电梯楼，等地铁开通后将更方便出行。
如果是看重市中心教育资源的买家，可以考虑老城区学位房。但李超提醒，由于老房子楼龄超过20年，可贷款年限不足20年，月供负担会相对大些。
对没有明确偏好的买家，业内人士建议不妨考虑即有较好教育资源，物业又不至于太老旧的“城市副中心”如番禺市桥板块。据了解，这一带买家中有一半以上是购置学位房的刚需客。更靠近市中心，还可以选择白云区京溪板块。
案例
小周在一家大型国企担任中层管理岗位，和太太的总月收入在15000元左右，10年来两人存下50万元存款，计划今年买房。3月时，小周看中了番禺南浦地铁口附近的一处小两房单位，总价150万元。还没有下手就遇到接连出台的楼市新政，观望了一个多月，小周还是按捺不住买房的愿望：“小孩马上面临上小学，家庭需要相对稳定的生活环境。”他认为，用50万元交纳首付后，每月月供大概在6500元左右，养房压力并不算大。
分析
满足自住需求是无形收益
记者了解到，像小周这样的普通家庭为数不少，大多数能承担50万元左右的首付，家庭月收入在1.5万~2万元之间。焦点广州二手房高级分析师李超为我们算了一笔账。
策略一：选择买房
20年增值收益195万元
以小周一家为例，买房支出包括首付50万元及每个月月供6544元（按商业贷款100万20年期计算），20年还款总额为157万元，首付和月供成本共计207万元。
买房收益方面，如果以房价年均涨幅去评估未来房产的增值幅度，根据焦点数据研究中心统计，番禺二手房网签均价3年以来（2014年4月~2017年4月）从13241元/平方米上涨到18572元/平方米，年均涨幅13.4%；因此按番禺成交价的年均涨幅计算，20年后房子总价约达到现在的2.68倍，即402万元，因此房子增值的收益是20年后房产总价402万元减去首付和月供成本207万元，即195万元。
策略二：租房+买理财产品
20年净收益289万元
还以小周一家为例，如果选择租房，可以用现有租金水平计算月租成本，根据焦点数据中心的监控数据，以番禺二房单位平均月租2750元/套计算，20年租金成本共66万元。另一方面，使用不买房省下的首付和还款成本207万元用于理财的收入，如购买定期保本理财产品，一般年化收益率为5%左右，按20年复利计算总收入562万元，减去租金成本则净收益289万元。
专家观点
从策略一和策略二可见，租房+购买理财产品的净收益比购房的收益多出91万元。
焦点广州二手房高级分析师李超认为，对于事业处于上升期的、暂时还没有小孩的夫妻来说，可以考虑先租房，并以理财投资的方式令存款继续增长，但对于同样具有上升能力、但对已有小孩的家庭来说，对于拥有长期稳定居所、解决入户和小孩入读小学问题有强烈的需求，而这些长远看也是一种“无形收益”，因此建议这些刚需买家可倾向于选择按揭购房。
相关报道
建材涨价
促防水行业优胜劣汰
广州日报讯
（全媒体记者林琳）房屋漏水多年来一直是物业质量投诉的“罪魁祸首”，建筑防水材料行业门槛低、集中度低、产能过剩，导致行业乱象纷呈，行业渗漏率高、假冒伪劣产品泛滥。在昨日举行的第十五届中国防水展中，与会专家透露，今年以来的建材行业全品涨价，令建筑防水材料行业面临较大压力，预计部分中小企业将面临被淘汰危机，行业集中度有望加快提高。
“消费者关于房屋的投诉，至少有80%以上集中在防水问题上。”零点调查曾发布的《全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，我国建筑屋面渗漏率高达95.33%，地下建筑渗漏率57.51%，住户渗漏率达到37.48%。
在卓宝科技董事长邹先华看来，这些问题的存在与行业门槛和集中度极低有很大的关系：“整个行业销售前10名的总市场份额不到行业的10%。”
今年市场分化或加剧
尽管有业内人士认为，防水工程的费用在整个家装工程中仅占1%~2%，业主对于10%以内的涨幅不会太敏感，但是对企业来说却承受了较大的成本上涨压力。产业经济观察员梁振鹏认为这种压力可能体现在部分企业第二季度的业绩报告中。不过他认为，从长远看，建材成本涨价会促使业转型升级。
邹先华称，近一两年可以明显感觉到上规模、有品牌的企业业务量快速上升，龙头企业的涨幅有30%~50%之间。有业内人士预测，今年将有一部分中小企业将在行业升级的背景下被市场淘汰。
中国房地产的5大趋势
一、大城市房地产政策趋势紧：一、二线城市的购房贷款政策有所收紧，原因是2016年一二线城市的房价涨幅较大。这些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的房价涨幅较小，库存量偏大
2、房地产市场出现了分化：对于不同的城市采取不同的房地产政策反映出，不同的城市房地产销售额不同。一般而言，去年一线城市和二线城市的房价涨幅较大，预计2017年这些城市的房屋成交量环比将会下跌。相比较而言，一些房屋库存量较高的城市，目前仍在采取支撑房价的政策。到目前为止一些数据已经出来了，在2017年1月份，深圳房屋成交量环比下降了23.6%，而黄冈和安庆这样的三线城市的房屋成交量分别上涨了122%和87%。
3、房价涨幅趋缓：官方控制房价的决心不应该被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策给房价降温以来，这两个城市的房价在2016年11月和12月份都出现了下跌。预计中国的房地产市场不会出现全国性的普遍下跌，原因是在一些关键的城市，房屋的库存量非常低。而且在三四线城市房屋的需求量也非常强劲。目前房地产开发商在市场上的议价中还处于优势地位。而且过去几年间中国的土地成本和建设成本也在不断上涨。
4、房地产企业间的并购加强：在官方收紧房地产企业通过债务融资的情况下，有些城市的房地产销量疲软，许多开发商活的并不好。到2017年中旬，开发商的债务量将会大幅下降，较大的开发商在2016年房屋成交量上涨的情况下，积攒了大量的资金，可以收购兼并小的开发商。2016年房地产开发商用于国内并购的资金量超过420亿美元，考虑到以上各种因素，预计2017年房企并购的成交量会继续上涨。
（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
在广州京溪南方医院附近工作，在哪里租房子比较好？
南方医院东门的话 沙太路比较便宜。 南方医院正门的话，白水塘比较便宜。
如果你不嫌麻烦要搭公车的话，租 榕树头 或者是 斯文井。
南方医院→东坑→同和→榕树头
南方医院→东坑→同和→斯文井
新房的话 也就 榕树头 或者是 斯文井 才有了，不过 记得租之前问清楚，水电费是多少的价位。水是5元钱一吨的，电7毛钱一度。 不要顾此失彼，房租有些便宜的离谱，可能水电不老实、、
广州春兰花园二手房价没有房产证可以买吗
不可以。没有房产证的房子通常是不可以买的，所以广州春兰花园二手房价没有房产证不可以买的。广州春兰花园位于广州市白云区京溪路。
广州哪里的租房便宜？
天河区
广州唯一CBD坐落在天河区，这里也集聚了广州大部分商业区，交通便利，各种高档住宅区也坐落于此。不用多说，这里是广州最贵的地段。
大部分上班族为了上下班方便，选择在此租房，然而高价租金使得越来越多人“逃离”到天河边缘。
天河性价比租房区域
车陂东圃
作为广州最大的一片城中村区域，车陂（南）东圃是不少刚毕业或者初来乍到的广州外来人口第一站。这里靠近地铁站（3个），而且有主干道横贯，交通相当便利。附近也有不少商业区，算是天河边缘的一块旺地。不介意城中村的话，这里是首选。
参考价格
一居室：800-1200
二居室：2000-3000
长_龙洞
说到偏僻，这是长_到龙洞附近的出租屋最大的缺点。缺少人流与公共交通，只有地铁能稍微满足交通需求。但性价比确实高，环境幽静，适合男生或情侣合租。
参考价格
一居室：500-1500
二居室：1500-3000
粤垦路附近
这里最适合在体育中心、珠江新城上班的打工一族租住，地理位置优越，附近不缺逛的吃的，上下班甚至还能步行。不少封闭式小区价格优惠，但要找到合适的出租屋就得多花时间。
参考价格
一居室：800-1300
二居室：1600-4000
越秀区
越秀是广州的行政中心，市政府也是坐落在区内，不少机关单位都集聚于此。老式居民楼较多，但价格因为地段因素有所偏高。
越秀性价比租房区域
环市东周边
环市东路是越秀与天河的一条主干道，附近大厦林立，车流不断，早晚噪音较大，以致于附近居民楼租金较低，但是再低也有一个度，毕竟交通便利，处于市中心，不可能比边缘地区要低。
参考价格
一居室：1000-2300
二居室：2500-3800
一德路
自从一德路开通地铁站后租金就开始涨，但目前而言这里仍是越秀区出租屋里性价比较高的地带。毗邻海珠广场，又有交通保证，对收入较低的天河越秀打工族而言是个不错的选择。
参考价格
一居室：800-1800
二居室：1200-2800
海珠区
被称为“富人区”，地价房价近几年水涨船高，租金当然也随之上涨。随着越来越多办公区坐落在海珠，相信这边的出租屋租金也会继续上升。
海珠性价比租房区域
江南西
最近有几个朋友决定在江南西租房子，原因有三：一是附近有商业区，吃喝玩乐应有尽有；二是租金在海珠来讲相对便宜；三则是方便上班（中大站附近）特别是对吃货而言，在江南西住是一件多么幸福的事。
参考价格
一居室：700-1800
二居室：1800-3000
赤岗附近
百度“赤岗”都会出现“赤岗租房”相关链接，可见赤岗已经成为不少租客的心水地。赤岗周边环境优美，在不少市未来规划中也出现赤岗这个名字，毗邻琶洲，有地铁八号线加成，如果有自己的交通工具，那就锦上添花了。
参考价格
一居室：500-1600
二居室：900-2400
白云区
白云性价比租房区域
嘉禾望岗京溪范围
白云区价格相对较低，而京溪距离天河区相当近，这里就成了不少打工族的租房首选。附近有较多城中村，人流多，比较杂乱，虽有主干道但缺乏正儿八经的商业区，比较适合经常加班不常在屋里待的人。
参考价格
一居室：500-1500
二居室：1000-2600
三元里附近
其实三元里租金相对较高，但性价比高也是事实，广州火车站就在附近，想租不出去都难。人流旺且基础设施完善，不少有稳定收入的外省打工族都选择在三元里租房子，便于接待刚下火车的亲朋好友。
参考价格
一居室：1000-2400
二居室：1300-3200
荔湾区
荔湾性价比租房区域
黄沙如意坊区域
荔湾一般租金较低，这与老城区的关系分不开。缺少人流旺地，娱乐资源贫乏，建筑配套设施与天河海珠相比差距较大。地铁站客流量不算大，上班时戴上耳机睡一觉，醒来就到公司了。另外海鲜市场可能会吸引到某些人。
参考价格
一居室：500-1600
二居室：800-3500
芳村
坐落在西关，芳村在老旧的荔湾区内交通算是便利，附近多为老式居民楼，出租屋也以这类型为主，大部分环境优美，由于聚集了不少老人，这里几乎没有噪音，适合注重环境的租客，唯独是离CBD太远。
参考价格
一居室：500-1000
二居室：700-1600
番禺区
番禺性价比租房区域
大石
这里以城中村为主，初来打拼的外来人员大多选择在此作为落脚点。上班时间的大石地铁站是何等壮观大家也略有所闻，但丝毫没有降低人们来此租屋的欲望。性价比就摆在这，三号线具有得天独厚的优势，七号线则加快前去南站的步伐，未来大石租客仍会继续增加。
参考价格
一居室：500-1900
二居室：1000-2100
市桥番禺广场
在七号线开通之前，番禺广场至市桥这段就是热门出租地带，靠近商业区，并且发展潜力大，这边城中村看上去也有点小区房的感觉。虽说距离市中心较远，但处于三号线始发站的优势还是让这边成为不少人要租住的因素。
参考价格
一居室：600-2200
二居室：1500-2400
广州华南计算机宿舍社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答华南计算机宿舍小区相关问题。
华南计算机宿舍位于白云白云区京溪路，绿化率为40.0%，容积率为1.69，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。华南计算机宿舍户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
华南计算机宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华南计算机宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的华南计算机宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华南计算机宿舍交易结算资金托管凭证原件；6华南计算机宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．华南计算机宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
广州白云京溪万科天河御品房价为什么那么低
位置差，交通不便。
1、位置差。京溪万科天河御品位于城市的边缘地带，距离市中心远，周边没有医院，大型商场，无法满足生活需求。
2、交通不便。京溪万科天河御品周围公交站点、地铁站点等交通站点设立少，无法充分满足人们出行需求。
