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房产证抵押贷款评估费是多少
房屋可以抵押给银行，这是它的主要价值之一，也是生活中很多人在遇到资金需要的时候会做的事情。在房屋抵押之前，还需要由专业人士对于房屋来进行评估确定它的价值，那么，房屋抵押评估费是多少?华律网有更多知识，欢迎浏览。 华律网 房屋抵押评估费是多少 一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。 二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。 一、房龄 房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。 二、户型 市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高;反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。 三、楼层 楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。 四、位置 如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。 五、小区 在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
二手房怎么算价格一般多少
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
2019深圳福田学区房价格多少？
5，荔园小学南、西校区
荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，除了北校区+深实验初中部的强力组合外，南、西南校区+红岭中学园岭校区的组合也广受家长青睐。
荔园小学南校区和西校区学区分布在华强北片区。荔园小学南校区对应的中学学位有红岭中学园岭校区和莲花中学北校区，其中都会100大厦、航苑大厦和新亚洲国利大厦这3个楼盘带”荔园小学南校区+莲花中学北校区“学位，其他9个楼盘均是”荔园小学南校区+红岭中学园岭校区“双学位。而西校区对应的中学则是红岭中学园岭校区，除了汽车大苑以外，其余3个楼盘都是”荔园小学西校区+红岭中学园岭校区“双学位组合。这两个学区的楼盘均价在6.0-10.3万元/平方米之间。
6，荔园外国语小学
荔园外国语小学学区集中在香蜜湖核心区域，学区对应的楼盘数量少且均为香蜜湖片区内的豪宅项目。其中，荔园外语东校区对应的楼盘仅有香蜜湖水榭花都（一至三期）以及香蜜湖1号这2个楼盘，且是“荔园外语东校区+福田外国语学校”的双名校组合；而荔园外语西校区对应的楼盘同样只有3个楼盘，分别是香域中央、港中旅花园（一二期）和振业翠海花园（一二期），匹配中学是深圳四大名校高中之一的深圳市高级中学初中部。荔园外国语小学学区楼盘价格坚挺，均在12万/平方米以上。
7，东海实验小学
东海实验小学对应的学区范围比较广，主要分布在香蜜湖西。除了东海国际公寓之外，其余13个楼盘都是“东海实验小学+深圳市高级中学初中部”的双名校组合，楼盘均价在8.5-13.8万元/平方米之间。
8，侨香外国语学校小学部
侨香外国语学校小学部对应的中学学区有侨香外国语学校初中部和深圳市高级中学初中部2个中学。香格丽苑、鸣泉居以及听泉居3个楼盘是“侨香+深高初中部”的双学区组合，其余9个楼盘都是“双侨香”组合，二手房均价在7.4-12.2万/平米之间。
9，教科院第二附小
教科院第二附小学区主要位于竹子林片区，匹配中学为深圳市高级中学初中部，学区内楼盘均价在8-14万/平方米之间。
10，景田小学
景田小学学区位于与香蜜湖毗邻的景田片区，宜居片区；除嘉隆星苑之外，其余楼盘对应中学为福田外国语学校，楼盘价格较香蜜湖片区普遍偏低，均价在5.8-12万/平方米。
房子评估费用收费标准
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用;看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少;看市场。
