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二手房过户需要满足什么条件
一般情况下，二手房过户需要满足三个条件：
1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售；
2、二手房如果属于非居住用途的神唯，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；
3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。
法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐游悔培落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等前嫌状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
买二手房过户需要什么证件
买 二手房 的时候，一般买卖双方完成了交易之后，还需要由卖方配合办理过户手续，只有在买方实际取得了二手房产权之后，那么才能算真正意义上的交易完成。而办理过户手续需要提供一定的证件材料，那么通常买 二手房过户 需要什么证件呢?请通过下文进行了解。 一、买磨闭二手房过户需要什么证件 卖方需提供的资料 1、 身份证 (夫妻双方)、暂住证(外地人口); 2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场; 3、婚姻证明( 结婚证 、 离婚证 、丧偶证明、 单身证明 ); 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明; 5、 房屋产权证 ; 6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份( 房屋所有权 人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); 7、 契税 完税或减免税凭证; 8、网签合同; 买房 需提交的材料：身份证明 二、二手房 过户流程 有哪些 二手房办理 产权过户 ，整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同; 2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易; 3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它 商品房 的税费构成是不一样的。目前主要包括： 个人所得税 、营业税、契税、 印花税 、房屋交易管理费、产权登记费等; 3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证; 4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放; 5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房瞎枯裂屋买卖合同全部履行完毕。 上文中，已经就买二手房过败亮户需要什么证件这个问题作出了介绍。因为此时购买的是二手房，与新商品房的情况不同，因而在办理过户手续的时候，其实需要当事人事先准备好的证件材料也就不一样，并区分买卖双方的不同，各个当事人要提供的证件也是存在差异的。
二手房过户需要什么手续，什么条件才能办理？
1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订 二手房买卖 合同。 3、评估房产。 4、办理贷款。若购房者 办理公积金贷款 和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。芹蔽 5、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转培首笑让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 6、房地产管理部门核查，对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 7、缴纳契税等 二手房交易税 费。 8、房地产管理部门核发新的 房屋配含产权证 。
二手房怎么过户？需要办理什么手续？
二手房过户需要什么手续？
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二手房过户首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违穗扰约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户是指去当地房产交易中心进行房屋权属转移的登记。买卖双方签订了买卖合同，缴纳相关税费，办理好轮腊相关按揭手续后猜桐旦，最后双方带上《买卖契约》、《房屋所有权证》、交易过户申请表、身份证、契税完税证、个人所得税免税或完税证、测绘结果及档案查询结果到东莞房产交易中心的交易窗口申请办理权属转移登记手续。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
