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二手房交易的个人所得税怎么计算？
关于二手房交易涉及到有多种的方式，不同的交易其税费的计算也有所不同，下面针对二手房不同的交易方式跟大家讲解个人所得税的计算方法。
二手房交易方式
二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、 正常过户
个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非*10住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭*10住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一梁核毁个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) ：
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不氏虚动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)*9条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房橡备产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考!由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。
二手房个人所得税怎么计算
二手房个人所得税怎么计算
二手房个税的征收率为买卖总金额的百分之一或者是两次买卖差值企业的百分之十,是由卖方进行交纳.征收的规范有两个:1、家中仅有住宅;2、其购买_间超出五年.假设此李两个规范都考虑免税个税,一切一条不符合都需求交纳个人所得税.此外针对一般住宅类房地产不管什么原因必须交纳个人所得税.
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未掘派确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.
二手房个人所得税谁出?
1、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的.
2、但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准.因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了.不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了.
3、税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的.但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些.合同中约定由谁交判扒贺税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的.
二手房个人所得税怎么计算?其实不少学员通过小编老师汇总的相关介绍资料,相信你们对于二手房个人所得税的计算都有了解,指的注意的此个人所得税应该由卖方来缴纳的.如果大家对此上文提及到的资料还有其他的疑问,那么小编老师建议大家可以来本网站找会计老师咨询,会有专业的老师给你们解答.
二手房交易个人所得税怎么算?
一般来说，二手房交易个人所得税是按照房屋买卖双方签订的合同价格所得的税收标准来计算的，具体税率如下：
1、出售房屋不超过5年的，按照税后净利润的20%收取个人所得税；
2、出售房吵掘数屋超过5年的，散枯按照税后净利润的10%收取个人所得税。升首
另外，根据不同地区的规定，有的地区还有其他的个人所得税收取标准，请您根据当地的规定来收取个人所得税。
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二手房个人所得税税率是多少？如何交纳？
二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收亏慎凳入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税销旅。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。要看具体情况：
1、房产交付时间满五年且唯一，免个人所得税；
2、房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，又有两种方式：
A、能提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；
B、不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%；
对不附合免税条件的A、B这2种情况你可以选择哪个对你更有利，但具体还要看当地税务部门的监管情况，有的地方税务部门为了简化程序，直接用B方案的。二手房个人所得税税率具体如下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照孝春差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二手房交易个税怎么算的呢？
二手房个税是20%。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得哗念税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
其他
个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经敬激济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
职工出售亮芦袜以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
