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商住楼50年后怎么办
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如今，商住楼是备受欢迎的，不仅满足日常的居住，而且还可以开店铺，不过商住楼的土地使用权仅有50年。那么商住楼50年后怎么办，以及购买商住楼存在哪些缺点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、商住楼50年后怎么办
商住楼在居住了50年之后，土地使用权到期，那时若是房子还在，并且想要继续使用的话，那么可以到当地的房管局补交土地税就可以了。若是政府由于建设的纤让需要，对房子进行拆迁，那么政府会根据相应的政策，给予补偿，也就是说，商住楼50年后，不猛销用过于担心。
二、购买商住楼存在哪些缺点
1、购买商住房只有50年的土地使用权，这是不能够办理落户手续的，而且未来刚需接盘的比较少，因此增值的幅度会比住宅性质的房子更低。
2、50年产权毁知局的商住房进行交易的过程中，需要交纳的税费也是比较多的，个人所得税是不能够减免的，契税则是根据住房的3%进行征收。
3、商住房所需要交纳的物业费会比普通住宅的更高，而且水电的费用达到普通住房的两倍左右，生活费会偏贵。
4、我没都知道，无论是购买哪里的住房，都需要为公摊面积买单，而商住房的公摊面积会比普通住房的公摊面积更大，而且得房率会相对较低。
5、商住房在出售的时候，若是买入和卖出存在比较大差价的话，那么中间的增值的部分，是需要安装其30%的概率缴纳增值税。
关于商住楼50年后怎么办，以及购买商住楼存在哪些缺点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买商住房时，需要了解多个方面，看是否真的被自己所需要，以免造成利益上的损失。
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商住房买来卖不掉了
大多数的人在买房子时，有的时候就可能会出现一些不定义愚蠢的举动。大多数购房者在买房只是会熟悉商品房的名称，但是对于它的性质一定也是不了解的。下面我就来给大家介绍一下商住房买来卖不掉了。
商轮裤住房买来卖不掉了
商住房买来卖不掉了，那就只好留着自己住了，要知道这种商住房它有好也是有坏的。首先来说一下商住房的缺点是，商住房的首付在支付的时候也是要比普通住宅的高，而且它有贷款利息也是会比较高。还有一点就是商住房它的产权是只有40年的，比如说像普通住房它的产权就可以达到70年。最后再来说一下商住房的水费，电费，物业费这些收费标准，都是会比较普通的住房高。那么商住房有哪些优点呢，首先这种房子它的价格会比较便宜一些，而且它还不限购，地理位置相对来说都是比较好的。
商住房与住宅房的区别?
一、定义不同
商住房如果要从它的意义上来说的话，这种就是可以居住也可以作为用房的房产，比如说像商住公寓。对于商住房这边来给大家解释两种意义：首先这种就是可以作店面，同时也可以把它当作住房(商住)。还有一种就是楼下有商业店铺，楼上就是跟我们普通住房的商住楼房。这种房屋类型，主要原因就是因为它有着成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意选择买这种房的原因就是用于挣钱。住宅房它包括比较多，有别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
二、产权年限不同
因为商住楼这种房子它也是属于经营性用地，所以说这种也是不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，而且它只是能够拥有50年的土地使用权，当土地使用年限满了以后还要向国家申请延长。纯住宅70年产权，那么只要缴纳一定费用，那么到了期后自动续期就可以了。
总结：关于商住房掘肢买来卖腊散简不掉了相关内容就介绍到这，以上对商住房跟普通住房进行了一个比较，它们各自有着不一样的优势，所以在选择时候可以根据自己的需求来进行选购。
商住房40年产权到了之后怎么办？商住房和住宅房有什么区别？
商品房使用产权只有40年，当然了有的人购买房子之后就在想，如果过了四十年之后，房子到期了，是不是房子就不是我们的了，有疑问。面对买房子的问题，对于产权到期的问题大家要了解清楚。商住房40年产权到了之后怎么办？商住房和住宅房有什么区别？
商品房使用产权只有40年，当然了有的人购 买房 子之后就在想，如果过了四十年之后，房子到期了，是不是房子就不是我们的了，有疑问。面对买房子的问题，对于 产权到期 的问题大家要了解清楚，因为这样我们才能有个心理准备。那么 商住房 40年产权到了之后怎么办？商住房和 住宅房 有什么区别？
商住房40年产权到了之后怎么办
40年产权的房子到期的是 土地使用权 ，房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承，国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。40年 产权房 子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
商住房和住宅房有什么区别
1．对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用 公积金贷款 ，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种 房产 都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2．商住房 50年产权 ，产权到期后，要给国家 缴纳土地出让金 ，具体怎么续期，不得而知，因为 公寓 这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅 70年产权 ，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3．商住房不能 落户 口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般 板楼 居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4．另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品 房屋 ，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
以上是我介绍的商住房40年产权到了之后怎么办？商住房和住宅房有什么区别？商住房只有40年使用年限，买房时要考虑清楚。说到商住房和普通的住宅房还是有很大的区别的，所以买房子的时候不仅仅要知道它的使用年限，使用性质以及以后到期后的解决方法都要深入了解。
买了商住房自住后悔了怎么办
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商住房后悔之土地年限旅乱蚂
土地使用年限。一般住宅的土地使用年限差不多有70年，而商住房的土地年限只有40-50年，所以虽然商住房的价格要比一般住宅的价格便宜很多，但是在产权年陪扰限上却缩水了一小半。
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商住房后悔之周边配套
周边配套差。因为商住房与一般住宅的用途不一样，国家对商住房的要求就不像住宅区一样，商住房因为是商业用地，所以一般不会有完善的周边设施。所以与住宅相比，商住房的周边设施可能没有住宅小区的配套设施齐全，商住房的周边可能距离医院、学校比较远，对居住在商住房的人来说可能不是很方便。
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商住房后悔之二次交拆埋易
二次交易受影响。因为商住房的产权只有40-50年，所以商住房在二次销售的时候，会面临一个困境，就是可能没有办法售出，没有人购买。而且在二次交易的时候，所要缴纳的税费也比一般的商品房要高，契税要缴纳房子评估价的3%，个税要缴纳差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金133平/元。
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商住房后悔之贷款压力
一般的商品房在购买的时候，我们所需要支付的首付比例大概在15%左右，但是如果购买商住房，那么首付比例就要提高到50%，而且商住房的还款年限也比较短，最长不能超过10年，所以商住房虽然比商品房价格便宜，但是首付款和还贷压力也是比较大的。
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商住房后悔之水电费
一般我们购买的居民房水电费是相当便宜的，可以享受到国家提供的税费优惠，但是商住房因为其商业性质，所以即便是用来居住，也是要按照商业大楼的收费标准，不仅水电费高，就是物业费也要比住宅小区的高
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商住房后悔之无法落户
我们在买房的时候往往也很关注落户问题，毕竟落户关系到我们的工作和生活，而且还关系到孩子的上学问题。因为商住房的商业性质，虽然可以满足居住，但是孩子的上学问题却会受到一定的影响。
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商住房后悔之居住
因为商住房半商半住，所以跟一般的小区相比，就显得比较的喧闹，没有小区那么安静，人员车辆流动量大，噪音污染比较严重，会影响到人们的日常休息。而且因为是商用，商住房一般不会配备停车场，对住户停车是极不方便的。
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买了商住房自住这样办
因为商住房以前不限购，又可以居住，所以很多人都买了商住房，但是近几年，各个城市都开始对商住房进行调控，对于已经购买商住房的个人来说，既可以选择出租，也可以选择出售的方式。
在出售的时候，不仅可以出售给事业单位、社会组织，也可以出售给个人。不过购买的个人需要满足一定的条件才可以。
购买的个人必须要在本地没有住房和商办类房产，并且要在当地连续缴纳一定年限的社会保险以及个人所得税，最重要的是，满足此条件的个人是不能向银行申请房贷的，所以在购买的时候必须要全款才可以。也就是说，已经购买了商住房的个人想要把房子卖出去，只有两个选择，要么是卖给企业或者社会组织，要么就是卖给符合条件的个人。
商住房40年产权到期后怎么办
40年产权的商住房，40年到期后可以续费使用。根据规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年纯散申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
购买商住房注意事项
与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出桐敏不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;
2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同局裤枝档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;
3、商住房不能落户;
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
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