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二手房交易个人所得税怎么算
在买房时如果选择购买二手房，那么就必须注袜散意二手房交易过户的税费问题，在各项税费中，个人所得税是一项非常重要的部分，虽然一般在房产交易过程中是由卖方缴纳，但很多的交易中往往是转嫁为买方缴纳，因此在买房前需详细的了解二手房交易个人所得税的计算方法及相关的免税政策，可有效的减少买房支出。
二手房交易个人所得税怎么算
1、卖方在房屋所在地的地税系统中不能查询到房屋原值，也不能提供有效的房屋原值等费用时，个人所得税的计算方法为房屋销售总价的1%;如果此时房产不满五年且不是唯一住房时，房屋销售价格为100万元，那么缴纳的个人所得税为1万元。
2、能在房屋所在地的地税系统中查询到房产的原值，或卖方能提供原房产价值的证明，那么此时缴纳的个人所得税为，现销售评估价格-原值=差额，差额*20%为个人所得税缴纳数额;如果房产不满五年且不是唯一住房时，销售价格为100万，原购买价格为80万元，那么缴纳的就是差额20万中的20%，为4万元。
个人所得税减免政策
买房所销售的房产为家庭唯一住房，且购买时间超过5年的，同时满足两项可减免缴纳个人所得税;此时需注意的是，个税减免政策只能针对普通住宅房产，如果产权为40年50年的商业性质房产将不能减免个税，这类商业类型的房产为非普通住宅，不管在什么时候交易都将缴纳个税。
如何确定房产是否满五年
1、正常购买的房产，购房者只需查看不动产权证书基好哗上的记载日期或契税完税证明的日期，哪个日期在前面可按哪个日期计算。
2、购买一些政策公有房的，按不动产权证书上日期或公有搏行住房购买契约的付款收据时间为依据，哪个日期在前面可按哪个日期计算。
3、继承房产的，购房时间从原产权人购房时间计算。
还有就是离婚房产过户的，如果双方中的某一方明确放弃房产的，则视为无偿赠送配偶的，可免缴个税，继承的二手房也可免缴个税，但如果想出卖的需按原业主房产证时间计算。
二手房个人所得税怎么计算
个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。
若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)乘20%
对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1%
【法律依据】：《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按陆键“财产转让所得”项目计征个人所得税，税早厅巧率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳伏粗20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二手房个税怎么算
一、二手房个人所得税：（一般毁答早由卖方缴纳，双方另有约定除纤雀外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征举卖个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
二、其他相关知识
商品房：
1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）
2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）
3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）
经济适用房：
1、契税和个税同商品房一样
2、综合地价款10%
回迁房：
1、契税、个税和营业税同商姿庆品房一样
2、土地出让金3%
一、二手房个人所得税：（一般毁答早由卖方缴纳，双方另有约定除纤雀外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征举卖个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
二、其他相关知识
商品房：
1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）
2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）
3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）
经济适用房：
1、契税和个税同商品房一样
2、综合地价款10%
回迁迹握握房：
1、契税、皮腔个税和营业税同商品房一样
2、土地出让金3%
二手房交易个人所得税怎么算?
一般来说，二手房交易个人所得税是按照房屋买卖双方签订的合同价格所得的税收标准来计算的，具体税率如下：
1、出售房屋不超过5年的，按照税后净利润的20%收取个人所得税；
2、出售房吵掘数屋超过5年的，散枯按照税后净利润的10%收取个人所得税。升首
另外，根据不同地区的规定，有的地区还有其他的个人所得税收取标准，请您根据当地的规定来收取个人所得税。
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二手房交易的个人所得税怎么计算？
关于二手房交易涉及到有多种的方式，不同的交易其税费的计算也有所不同，下面针对二手房不同的交易方式跟大家讲解个人所得税的计算方法。
二手房交易方式
二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、 正常过户
个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非*10住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭*10住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一梁核毁个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) ：
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不氏虚动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)*9条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房橡备产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考!由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。
最新二手房交易税费怎么算
如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。
二手房交易税费有哪些：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
二手房交易税费新政策：
自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。
不满五年的二手房交易税费
是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易税费
上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
下家： 契税：合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。
二手房交易税费怎么算：
1、契税(买房缴纳)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。
2、营业税(卖方缴纳)：
普 宅：五年内全额的5.5%(5.4%) ，满五年免征。
非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。
3、个人所得税(卖方缴纳)：
5年以上普通住宅免缴纳;
5年以下：
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。
5、城建税：营业税的7%
6、教育费附加税：营业税的3%。
7、土地增值税(卖方缴纳)：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。
二手房交易税费计算器：
下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。
名词解释：
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。
经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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