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北京二手房交易有哪些税费
法律主观：
一、北京市二手房交易税费种类
（一）印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
纳税人：买卖双方
税率：0.05%
征收范围：所有二手房交易
房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
（二）契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
纳税人：买方
税率：3%
契税优惠政策
1、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;
3、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
4、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
5、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;
6、按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
7、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。桥盯
（三）营业税
1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。
2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
3、纳税人：卖方
4、税率：5%
（四）个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人段消枝所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金
（五）土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征
2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征
3、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
（六）土地出让金
1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。
2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
3、纳税人：
——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质握敏变为商品房)
（七）综合地价款
1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同
2、征收对象：再上市交易经济适用房
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的10%
5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房
二、二手房交易税费规定是什么
首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。其次是增值税，一般是由卖方缴纳的。征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，是可以免征增值税的。第三，是个人所得税，也由卖方缴纳，除上述税费外，还有印花税、土地增值税等。实践中，有的出卖人会将上述所有税费转嫁给买方，这些费用在购房时都应予以考虑，不能只考虑房屋成交的一个价格。
三、二手房税按合同价还是评估价
买二手房，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。二手房过户，契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。
法律客观：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一款：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
北京二手房税费怎么算
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现在买房、卖房都要交一定的税费，而对于税费的内容很多人不太了解，所以具体要纤让缴纳的费用也不清楚。那么北京二手房税费怎么算呢？下面小编教教大家，希望对大家有帮助！
北京二手房税费怎么算
1、买方、契税：成交价(高者)×1.5%(二次购房或大于144平米的税率为3%)。
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。
3、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元、买家为单位的80元)。
4、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
5、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。
6、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%
8.营业税及附加税：成交价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
二手房税费包括哪些
1、营业税
根据相关规定，转让或出售不足5年的非普通住宅，必须按照全额征收营业税。出售时间超过5年的非普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税，出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1%，如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。
3、契税
如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1%;如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的毁知局1.5%。
4、其他费用
其它费用就是包括一些手续费，比如：住宅是6元/平猛销米，非住宅是10元/平米;印花税税率为1%，买卖双方各承担一半;测绘费通常是1.36元/平米。
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北京二手房交易税费有哪些
1、营业税：税率5.65%卖方缴纳，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年。可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1%买卖双方各半。
4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，按照基准税率征收交易总额的3%，若隐拿买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
6、二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：工本费80元，共有权证20元。
购买二手房交易注意事项有哪些
1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价灶慧搭房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性碧源质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
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北京买二手房要交哪些税
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面对北京高昂的房价，许多购买者将纤让目光投向二手房上，因为二手房不仅房价便宜，且周边的设备相对成熟。然而购买二手房，还需要缴纳一定的税收的，那么北京买二手房要交哪些税？二手房购房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
北京买二手房要交哪些税：
北京购买二手房，如果买方所购买房屋为首套房且面积小于等于90平，需缴1%契税，面积大于90平，则需缴1.5%契税;二套房面积小于等于90平缴1%契税，面积大于90平缴2%契税。另外毁知局买方还需缴纳0.05%的印花税和1%的土地出让金。
二手房购房有哪些注意事项：
1、卖方的身份
在购买二手房签订合同时，首先要核实卖房者的身份的真实性，需要让房主提供有效的证件，特别是双方在进行交易且没有第三方担保的情况下，更是要注意，避免有些不法之徒造假房主身份证进行欺诈。
2、管局查验卖方的房产证
在购房时，还要确认该房屋是否有房屋共有权人，如果该房屋为多个共有权人的话，需要卖房提供所有共有人的身份证及同意出售房屋的文件。如猛销果是夫妻双方的共有财产，还需要提供配偶同意出售房屋的书面。
3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中
如果交易双方当事人对所购房屋进行抵押贷款时，还需要对所购房屋进行评估。在签约时，要注意要将卖方承诺的任何关键约定体现在合同中，不能口头约定。
4、款分两次支付安全
买卖二手房付款方式双方协商决定，一般分为一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题不大，但在一次性付款的话，就要避免买方钱已付，而卖方未过户的情况。建议买方将房款分为首付和尾款两部分，尾款以约定过户日期后支付。
总结： 以上就是为大家介绍的北京买二手房要交哪些税和二手房购房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。
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请问北京二手房交易税费有哪些
北京二手房交易税费包括以下几点：
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税；
3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的，（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，房产实际成交价格的1%，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的源缓可以免交，否则依旧需要交败缺纳个人所得税。
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北京二手房交易税费包括哪些
随着房地产市场的火爆，许多人们都大户出售自己的房屋，来赚取一定的差价，但是二手房在交易的时候，也需要收取一定的费用的，那么二手房交易税费包括哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
北京二手房交易税费包括哪些
1、契税
契税通为房款的1%到3%，如果首次购房且房屋面积在90平米以闷芦内，只需缴纳1%的契税。如果购买的二手房面积为90到144平米，那么需缴纳1.5%的契税，如果房屋面积在144平米以上或者房屋为非普通住宅，则需缴纳3%的契税。
2、营业税
营业税为房款的5.6%。普通住宅满2年的将免征营业税，未满两年的普通住宅将全额征收。个人购买满2年的非普通住宅，需按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人所得税
个人所得税通常按房款1%征尺芹收，或者按照差价的20%征收，如果出售的房屋是满5年房屋且为售房唯一住宅，则免收个税。
4、印花税
印花税通常为买卖双方各缴纳0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。目前我国对个人销售或购买住房暂免征印花税。
购买二手房有哪些好处
1、二手房通常地理位置较好
目前，随着城市的扩张，许多新的楼盘都位于城市的郊区之中，交通相对不方便。而二手房通常位于老城区，地理位置较好。
2、二手房周边配套完备
目前，许多新的楼盘周边配套设施还在陵罩毕建设中，相对比较不完善，而二手房周边配套设施成熟，生活比较方便，这也是许多人选择二手房的重要原因。
以上就是关于北京二手房交易税费包括哪些的相关介绍，希望能够让大家对二手房交易税费有一定了解，让大家顺利的完成二手房交易。
