本文目录一览：
- 1、二手房为什么这么便宜？
- 2、网上超低价二手房为什么这么低
- 3、杭州水星阁为什么便宜
- 4、为什么二手房比一手房便宜很多呢？
- 5、杭州水星阁花园二手房均价多少钱一平米？
- 6、为什么二手房比新房便宜？原因有哪些？
二手房为什么这么便宜？
58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家地产、中原地产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开兄悔审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发镇简生过刑事案件的房子会以低羡旅正价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。
网上超低价二手房为什么这么低
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在很多城市购买新房的时候，都需要排队摇号。相对于购买新房，购买二手房要更加便捷一些，而且二手房即买即住的特点，非常受人们的欢迎。那么，网上超低价二手房为什么这么低呢？二手房价格会受那些因素影响呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、网上超低价二手房为什么这么低
1、网上二手房价格低，主要就是为了吸引客户打电话去看房，然后套取个人信息，这样就能够收集到有买房意向者的电话号码了。
2、等到你去现场看房的时候纤让，价格都是比网络上的要高。很多的网站对于房屋的排序猛销都是按照匹配程度，还有价格等因素来进行排序的。大家都希望能够买到物美价廉的房子，所以网上的房价就很多人乱填。很多网站对于房源的信息都不会进行审核，所以导致很多的虚假房源消息存在网上。
二、二手房价格受哪些因素影响
1、地段的好坏会影响到二手房的定价，好的地段不仅要交通、医疗、商业等配套齐全，还要有良好的自然环境以及人文环境。很多小区周边有教育资源的，都很吸引购房者，因为美国家长都希望自己的孩子有个好的前途。
2、开放商的名气也会影响到二手房的价格，我们都知道国内几家比较大的开发商所售的房屋，价格都要比同地段的房屋价格要高些。开发商不同就会导致整个小区的规划以及物业好坏存在毁知局差异，这对于房屋的成交量也有着很大影响的。
编辑总结：关于网上超低价二手房为什么这么低呢？二手房价格会受那些因素影响呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
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杭州水星阁为什么便宜
根据相关消息，杭歼败穗州水星阁距离市中心较远枯凳，氏卜但因地处杭州九江新区，此区域发展前景看好，地价也有所上涨，整体价格水平较低，是一个便宜的选择。
为什么二手房比一手房便宜很多呢？
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
买二手房便宜吗？
通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
1.有紧急需要，房产低价处理
一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的慎码脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学??这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。
2.购买时房价本身比较便宜
这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
3.拍卖的房子
通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得宽岩哪税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。
4.满足一定年限的房子
其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
拓展资料
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
优点：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完枣嫌备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
参考资料来源：二手房-百度百科
杭州水星阁花园二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
水星阁花园 3室2厅1厨1卫 124.0m2 精致装修
3室2厅、124平米、精装、中层(共25层)、南、1998年建。
下城-长庆二手房-水星阁花园
杭州市天水小学。
470万
37903元/平米杭州二手房的价格是：32326元/m2，水星阁花园40301元/m2，均价差值为：7975元/m2，房价比全市房价要高。下城的均价为：38682元/m2，房价比区域房价要贵。长庆商圈参考价为40792元/m2，和周边商圈的小区相比较低。拦谨凳水星阁花园买房参考均价：40301元/平米。小区详细地址在下城长庆商圈，杭州市下城区环城北路173号在体育场路和中河路交叉口处。小区附近教育资源晌枣有这些：杭州市天水小学、杭州市文龙巷小学。
以上内容，仅供参考，希望能帮简旅到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
为什么二手房比新房便宜？原因有哪些？
二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点？二手房为什么比新房贵？
二手房有哪些优缺点
二手房的优点
1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离拍戚蠢市区有段距离的略低一些。
4、风险：降低仔握了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。
二手房的缺点
1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。
3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。
二手房为什么比新房贵
一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。
二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康袭陪造成威胁。
四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
以上就是二手房为什么比新房贵？二手房有哪些优缺点的全部内容，相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。二手房与全新商住房各有所长，而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况，毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。
（以上回答发布于2016-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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