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二手房过户需要的证件
很多人对于二手房过户的相关流程不怎么了解，那么二手房过户需要的证件是什么呢？二手房过户要带什么资料呢？下面和小编一起来看看吧。
一、二手房过户需要的证件
二手房过户需要的证件包括：买卖双方的有效居民身份证原件、户口本、结婚证、房产证、双方签订的买卖合同、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明。另外买卖双方的当事人一定要亲自到场，假如其中一方不去的话，需要去公证处去做委托。
二、二手房过户要带什么资料
1、买方需要携带的资料：
(1)假如买房人是未婚的单身人拦扰士，那么买房人需要携带居民身份证、二手渣衡洞房的房屋买卖交易的契税完税证明、户口本、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。
(2)假如买房人已经结婚了，那么买房人需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。假如买房人是外地人士，那么买房人还要提供暂住证或者是其他证件。
(3)假如买房人已经离婚了，那么买房人需要携带居民身份证、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料、离婚证或者是离婚协议或者是法院出具的离婚判决书或是调解书。另外假如买房人还携带了未成年子女，那么还需要携带未成年子女所在的户口本。
2、卖方需要携带的资料：
(1)卖房人需要携带居民身份证、房屋产权证，假如房屋产权拥有多个共有人，那么需要所有的共有人到现场签字，如果共有人不能够到现场签字，那么卖房人需要提供未到场的共有人的公证委托书。假如卖房人家庭满五住房，那么卖房人需要提供自己的结婚证以及夫妻双方的户口本。
(2)假如卖房人销售的房产是通过继承而过户得到的房屋，那么卖房人还需要提供房屋原来房产证的复如枯印件、继承公证书。
以上内容就是二手房过户需要的证件和二手房过户要带什么资料的相关内容介绍。办理二手房过户手续的时候，买卖双方要准备好相关的证件和材料并且要准备齐全，这样才可以顺利的办理二手房过户。
二手房过户需要什么资料
二手房过户是买房中最重要的一个环节，保证房子的产权能够顺利的转移到购房者的名下。那么二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房过户需要什么资料
购房者需准备的资料：①若是单身，需带户口本、身份证、契税完税证明;②若已婚，除了以上材料，还需配偶身份证。售房者需喊余孙准备的资料：身份证、房产证，若是存在多名产权人的，需要一同前往房管局签字，若是无法到场的，需提供公证委托书。
二、二手房过户的流程是怎样的
1、购毁老房者需要对房源的真实性、可靠性进行检测，以及查看房产证上的产权人是否属于售房者，确保房子没有存在抵押贷款。
2、在确定好以上信息之后，就可以和售房者签订“二手房买卖合同”，同时在合同中备注清楚交房时间、交易方式等。
3、对房子的市场价值进行评估，这里一般是找专业的评估公司，整个评估的过程大致需要7个工作日左右。
4、若是需要办理贷款，则需要和售房者一同前往银行进行办理，贷款所需要的时间是比较久的，因此需要提前准备好材料。
5、二手房买卖双方需要携带合同及相关的材料，前往房管局提交过户申请，并领取受理单。然后凭借受理单前往各个窗口，进行税费的缴纳。
6、税费缴纳完之后，就可以将材料提交至土管部门及房管部门。
7、等待房管局对郑链材料的审核，通过后，便可以前往领取新的房产证了。
关于二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在办理二手房过户之前，购房者和售房者都需要准备好相关的资料，这里在办理过户手续时能够节省更多的时间。
二手房过户需要携带什么材料
二手房在现在交易市场中是比较常见的，主要是相对于新商品住房来说，二手房在价格方面更优惠，所以不少人购房都选择二手房，不过二手房在过户时相对复杂一些，那么二手房过户需要什么材料呢？二手房过户手续又是怎样的呢？下面姿谈就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房过户需要什么材料
1、买方需要携带的材料
购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。
2、卖方需要携带的材料
在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份迹虚碰证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。
二、二手房过户手续
1、调查产权
二手房在过户前，买方要先调查好该房产的产权，保障其完整性、可靠性与真实性，只有产权完整合法的房产才能过户，还要注意该房产证上的所有权人与卖方是否一致，其房产是否处于抵押状态也是要调查清楚的。
2、签订二手房买卖合同
过户时要准备好二手房买卖合同，所以买卖双方要先签订好，期间要做好房产评估、房产按揭贷款等等业务，
3、缴纳契税过户
将房屋买卖合同提交给房管部门产权交易相关办事窗口，填写好受理单，去缴纳契税等相关税费，拿到契税完税证明就可以正式进行产权过户手续了，一旦办理好后，就可以在规定时间内拿到房产证了。
编辑小结：以上就是关于二手房过誉局户需要什么材料的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
办理二手房过户手续需要哪些资料？
二手房过户 需要准备的资料： 1、买方：本人到场，提供有亩庆效身份证件、 房屋买卖合同 。 2、卖方：持有效身份证件及 房屋所有权证 到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、如果该房产处于出租状态，卖方除提轮耐信供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《房屋登记办法》第二条本办法所腊轮称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
二手房过户所需材料有哪些
购置房屋后一定要过户，因为谈丛不过户的话，日后产生纠纷将得不到法律的保障，对买房者来说是一个较大的安全隐患，因此不管是买的二手房还是新房都要过户。那么二手房过户所需材料有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房过户所需材料稿运有哪些
1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明；3、卖房者婚姻状况证明；4、房屋核档证明；5、房屋买卖合同；6、房屋登记机构认为有必要提供的其他材料。
二、二手房过户流程
1、合同签订
购买二手房双方有购买意向后，双方要签订《房屋买卖合同》，在签订前要约定好房款交付方式，以及首付多少，这些都应写进合同中。其次买房者要查看卖房者的房屋产权证，避免上当受骗。
2、办理贷款
二手房在贷款之前要先对房屋进行一个评估，银行会根据房屋交易的价格和评估家来决定放贷额，但有些银行只接受评估公司所评估的款项，因此在评估之前要先咨询贷款银行。此外买房者要根据自己的条件来选择贷款额度和期限，贷款额并不是越多越好。
3、过户
二手房过户时，双方要带房产证原件和复印件、房屋购买合同以及身份证等资料到房产局办理过户手续。其次买方要带上房产证、过户收据等发票到房产局办理房产抵押手续。
4、放款
贷款银行收到抵押证明后就会放款，贷款发放完成后买房者就可以向房管局领取新键侍梁的房产证。贷款发放后要按照规定按时还贷款利息，但贷款全部还清后买房者就可以办理抵押登记撤销手续了。
编辑总结：以上就是关于二手房过户所需材料有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
办理二手房过户需要哪些证件和材料
二手房过户资料：
一、买方需要携带的证件资料
1、买方单身，需要携带身份证衫闹、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
二、卖方需要携带的证件资料
1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；
二手房过户手续
1、要买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产二手房买卖合同。
3、要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、在贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合好贺的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单或袜罩到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
参考资料：百度百科：房产过户
