本文目录一览：
2019这五种二手房千万不能买！绝对会贬值！
对于普通的小老百姓来说，没有足够的资金，楼市这趟浑水好不要轻易蹚。不仅如此，在购买自住房的时候，更要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失的可就不是一点两点了，那么，哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢？
以下这几种二手房不能轻易入手：
1、酒店式公寓
很多人可能会不理解，再怎么说，这种房子出租烂肢贺是很容易的，为什么不能入手呢？不可否认，这种房子户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但是长久来看，缺点却更加明显，不仅无法解决上学和户口问题，而且户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出是很困难的，所以普通的老百姓还是冒不起这个风险。
2、近郊二手房
一些近郊的二手房，由于本身并没有什么特点，和新房相比并不饥派具有很大的优点。且近来各城市库存量充足，更让这些二手房失去了竞争资本。
3、位饥睁于市中心，配套老旧的老房子
这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常理想的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
4、凶宅
这种房子本身就阴气重，风水差，人长久居住势必会对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。
5、位于工业区、污染严重的房子
现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。
综合来看，凶宅、酒店式公寓、工业区、污染严重的房子、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难，我们在购买二手房的时候一定要对这些房子敬而远之。
什么样的二手房不能买
如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。
2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。
3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。
小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。
哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险
以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房芹汪屋;(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(六)以标准念首迟价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其仔李他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。二、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
哪些二手房不能买
现在很多人买房不再只是选择新房，有些人也会选择二手房。不过二手房的交易流程比较复杂，而且具有一定的交易风险。那么哪些二手房不能买呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
哪些二手房不能买
1、 产权不明确的二手房
在买二手房的时候，首先，要避开产权不明确的房子。按照相关规定，不动产物权设立、变更和转让都应当依照法律规定登记，只有依法登记才有效。因此我们在选购二手房时要核实卖家是否具产权，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。
2、 被查封的二手房
被检察院、法院、公安机关等国家机关查封或者扣押的二手房不能购买。当被执行人没有金钱偿还能力的时候，法院有权裁定被执行人的其他财产采取查封或扣押措施。如果被执行人擅自处分腊隐清已经被查封或轮前者扣押的财产，那么法院有权责令责任人限期追回财产或者承担相应的赔偿责任，所以查封的房屋也是不能买的。
3、 违章建筑的二手房
违章建筑的二手房不能购买，因携拦为按照相关规定，违章建筑在在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
4、 鉴定为危房的二手房
如果房子被鉴定为危房，那么就不具有居住的意义和价值，因此购房者在购买二手房之前就应该全面了解房屋的房龄和结构等具体情况，判断是否属于危房。
5、 特殊性质的二手房
常见的特殊性质二手房有：医院的房子、学校的房子、小产权房、军队的房子等，这些房子交易的时候会受到一些条件的限制，购房者在购买之前要充分了解清楚，以免自己的权益受损。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的哪些二手房不能买的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。
二手房不建议买的三种房子
二手房不建议买的三种房子分别是无证、产权判决不清晰、同一居所人员未能具结。
纯粹不能买卖的，例如无证、法谨者差院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。
夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。一居所人员未能具结，如继承房屋的所有继承人、子女的祥皮父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋。
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层嫌宏独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
