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二手房过户要注意哪些细节
过户前最需要注意的细节有：查询房屋产权，签订解押协议及解押款支付时间，房屋税费的书面约定；
过户中需要注意的细节有：资料齐全
过户后需要注意的细节有：水电燃暖是否欠费，户口迁移。
一、过户前
1、查询房屋产权：过户前一定要注意查询房屋的产权，是否有抵押，是否处于查封或保全状态，是否有共同产权人等情况，如果房屋产权有问题，很容易造成房屋无法办理过户，而之前支付的定金或首付可能无法及时拿回。
2、签订解押协议及解押款支付时间：如果需要使用首付款给业主解押，一定要提前签订解押协议，约定资金用途及金额。另外，一定不要过早将解押款支付给业主，避免业主将钱用在其他地方，造成无法及时解押，要在银行扣款的当天转账即可。
3、房屋税费梁数的书面约定：一定要在买卖合同中写明房屋交易中的税费情况，避免因为业主不了解政策或隐瞒部分情况，造成税费的增加。
二、过户中
1、资料齐全：过户前的细节注意好的话，过户中就省心了，主要是要注意自己的资料要齐全，特别是身份证、户口本，非单身的还需要结婚证或离婚证和离婚协议。资料不齐的话，是无法办理过户的，白白耽误时间。
三、过户后
1、水电燃暖是否欠费：这个一定要当面查询，可以到物业查询，也可以通过网络查询，一定要每一项都查询到，特别是暖气，不要相信可以不交费免费用的，也轮或许的确可以免费用几年，但是一旦遇到暖气改造或者强制收交，可能腊渣伍连房东免费用的都要交出来。
2、户口迁移：户口是唯一一个几乎无法强制执行的事项，必须要有当事人到派出所办理，即使通过法律途径赢了官司，也需要当事人配合。而且原户口不迁走的话，新户口是无法迁入的，千万不要因为这个影响了孩子上学。
二手房过户需要注意哪些问题
二手房交易十大注意事项
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋伏陵买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以缺指戚好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时逗斗应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房过户注意事项有哪些
近几年来国内多个城市的房价都在不断上涨，因此许多购房者都将注意力放在了二手房上，二手房市场也越来越火热，但购买二手房后需办理二手房过户手续，那么二手房过户注意事项有哪些呢?下面就跟大家说说这一问题。
1、在办理二手房过户手续的过程中，应对该房屋的公共维修基金、物业费等费用的缴纳情况进行了解，确保购房后不会影响到个人生活。如果购房者需要委托他人前去办理过户手续，被委托人需带上经公证的委托书、本人身份证原件及复印件等材料。
2、为了使资金的安全性得到保障，在进行二手房交易的时候，最好选择提存的方式交付房款，或在办理好房屋过户手续后再将房款交给卖方，这样能够起到降低二手房交易风险的作用。
3、在办理二手房过户手续的时候，应核实该房屋是否有正洞塌其他共有人，如果房屋有其他共有人，需确定房屋共有人是否同意卖方出售房屋，并一同到场办理二手房过户手续，此外，还需合适房屋是否存在出租、抵押等举圆情况。
4、如果颤缺所购买的二手房属于单位私房，在办理过户手续时，卖方除了提供本人身份证原件和复印件，还需提供单位法人资格证明的原件，如果购买的是经法院判决的二手房，在办理二手房过户手续时，还需提供法院判决通知书与协助执行通知书。
总结：二手房过户注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在办理二手房过户手续时，购房者需要注意到的事项有很多，因此大家在办理过户手续之前，应了解过户流程，这样有助于过户手续的顺利办理。
