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二手房不满2年怎么交税
【法律分析】：二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税隐橡芹等。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照灶毕1.5%缴纳；
3、非首套房或者144（含144平）平方以上的按照3%缴纳。
二、营业税
1、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
2、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5.5%。
三、个人所得税
房产证不满2年，按照1%或者差额20%缴纳，只有房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产产时才可免征个人所得税。如棚
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
未满两年二手房的交易税怎么计算？
不满两年的二手房交易税费：
不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。
①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收猛或的增值税）×1％＝1．89万。
③个税＝（200万－原价消侍格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。
三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
满两年不足五年及满五不唯一
满两年不足五年及满五不唯一两种枝桥伍情况只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。
两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。
希望能帮到你。
二手房未满两年的税费怎么算？
二手房未满两年税费的计算信森是：3—5%的契税，20%的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产团穗权登记费。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房滑或亩对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
没满两年的二手房税
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房税怎么交很多人都不知道，所以在交之前一定要提前了解清楚，这样才知道要交多少，要按哪种方式来交。下面小编就来给大家介绍一下没满两年的二手房税。
不满2年住房买卖过户, 首先需要缴纳评估费也就是千分之六, 依据评估价格缴纳营业税万分之五, 手续费大概就是在几百元, 营业税就是在5.55%。 所需要交的个人所得税1%, 契税这个还是要毁知局根据买家情况来定,比如说是首次购房90平以下那么就是按照1%,90--140平就是按照1.5%。140平以上是3%--4%,如果买家你是买了第二套房，契税不按面积,一律3%--4%。房产税：9.55%成交价+其他费用(查档费10元，工猛销本费80元，交易手续费)
未满两年的二手房过户需缴纳：
1、契税：契税也是分为两种情况来征收。首套房90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 如果是有二套普通住宅那么就不按面积大小来收， 它的契税都是成交价的 3%。
2、个税：个税也是人们说的个人所得税，征收标准也是按照成交价的 1%。满 5 年的商品房它是可以免征个税，不过这种情况下就是要在房东名下有几套房，如果是唯一住房就可以可免征，相反就要征收 1% 的个税，还有一种情况就是未满 5 年的商品房也是不分首套二套都要征收。
3、查档费：收费标准是按照每人 10 元，同时也是根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。
5、工本费：工本费是每本 80 块钱。
6、交易手续费:产权证是按照面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，如果它的面积大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房那么就是按照 2.5 元 / 平方米。
7、如是房改房，那么就需要缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
总结：关于没满两年的二手房税相关内容就介绍纤让到这，以上详细介绍了在买房时要交一些费用，希望对你可以起到帮助。
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不满2年的二手房税费是多少
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购买二手房是需要缴纳一定税费，由于是住的时间不足2年的二手房，这是购买商品房之前，必须要了解的问题之一。那么不满2年的二手房税费是多少，以及购买二手房需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、不满2年的二手房税费是多少
二手房居住不满2年，需要交纳的税费如下：①契税，房屋面积90_以下缴1%，90_~144_缴毁知局1.5%，144_以上缴3%；②营业税，缴成交价的5.6%；③个人所得税，普通住宅缴1%，非住宅缴1.5%；④二手房交易费，每平米6元。
二、购买二手房需要注意什么问题
1、购买二手需要确认房子的来源是否正规，出售者是否就是属于房子的产权人。在确定了房子来源不出现问题的话，则需要看房子的产权人有几位，在进行二手房交易的过程中，必须由所有的产权人共同签字，否则后期会带来非常大的麻烦。
2、购买二手房，对于出售者的身份也是不可过于大意的，要是属于个人的话，就需要看其身份证，看是否和产权证上的一样。如果是通猛销过中介找房源的话，就需要看中介公司的两证包括营业执照和代理资质证书。
3、为纤让了防止后期再付款的方式和付款的时间上出现纠纷，就需要在签订合同的时候，在合同上明确房子的价格、付款的形式等。购房者在维护自己的个人利益时，可以先交10%房款作为定金，这样可以防止卖家后期出现反悔的现象。
关于不满2年的二手房税费是多少，以及购买二手房需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房之前，需要准备好所需的费用，就需要考虑到要缴纳的税费，才可以确保不会出现资金不够的尴尬。
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