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购买二手房需要交纳什么费用
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由于现在的房价不断上涨，选择购买二手房的人越来越多，但很多人可能不知道，购买二手房的风险会比购买新房高很多，比如签订合同，过户以及缴费等方面，尤其是缴费，如果购房者对相关手续不够了解，非常容易入坑。那么，购买二手房需要交纳什么费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n1、契税\r\n只要是房产过户，都需纤让要缴纳契税。如果购房者买的是普通住宅，面积小于90平方米的，需要缴纳总成交费用的1%，面积大于90且小于144平方米的，需要缴纳总成交费用的1.5%，面积大于144平方米的，需要缴纳总成交费用的3%。如果不是非普通住宅，大约需要缴纳总成交费用的4%。\r\n2、营业税\r\n根据相关规定，购买房子的房产证年限在五年及以上的，在交易过程中，卖方可以免缴营业税。相反，如果房产证年限未满五年，必须缴纳总成交费用的5.6%。还有一种情况，卖方也可以选择缴纳该房子在购买时与本次转卖时差价的20%，作为购房者，需要注意的是，无论选择什么样的方式付款，这部分费用都是由卖方来承担。\r\n3、印花税\r\n购房双方都需要缴纳印花税，一般为本次交易总成交费用的0.05%。另外，如果是用于租赁合同的印花税，需要缴纳总成交费用的1%，如果是购销合同，应该缴纳总成交费用的0.03%。\r\n4、附加费\r\n作为购房者，在购买二手房的时候，一定要先了解当地的购房政策，因为在购买二手猛销房的过程中，评估费、公证费、服务费、登记费等等都是需要根据实际情况来定的，尤其是公证，非常重要。\r\n编辑总结：新房需要缴纳的费用比较多，但如果房产证满两年以上，有些费毁知局用是可以适当减免的，所以作为购房者在购房前，一定要熟知当地的购房政策才行。以上关于购买二手房需要交纳什么费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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购买二手房需要缴纳哪些费用
购买二手房需要此唤戚缴纳的费用包括购买二手房屋本身所需要支付的费用、购买房屋时需要缴纳给中介的费用和购买二手房屋过程中所产生的交易税费用。
1、二手房购房款费用
二手房购房款费用中主要包含两部分，一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分，二是如果本金不足，则需要贷款支付，由贷款所产生的利息也应计入二手房购房款费用中。
二手房购房款费用是购买二手房所需要缴纳费用中最大的一部分，这当中包括与二手房所有者所签订的二手房买卖合同中定下的二手房总价的一部分，也包括之前支付给二手房所有者的买房定金。
房贷利息则一般是按照月度支付，这是由于买家买二手房时本金不足，只能走银行贷款付款流程所造成的费用。
该费用可能相较于二手房本身价值只高不低，当然此种购房方式对于缓解当前经济压力有着极其重要的作用，这也是当前我国购买房屋的主要方式，这里不局限于二手房买卖，新房交易也是以此种购买方式为主。
2、中介的服务费用
如果买家购买二手房是通过中介帮助所完成的，那么此时买家就需要向二手房买卖中介支付一定的服务费用，这笔费用没有具体的收费准则，每个地方、城市的标准可能都有所不同。
当前我国的二手房中介费用是在0.02左右，好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右，普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。
从某种程度上来说，购买二手房的过程中寻找中介是很有意义的，毕竟二手房中介都是专业的，它可以减少你在买卖二手房过程中的麻烦，也可以为你节省时间，会更快的帮你找到心仪的房源。
3、交链物易税费用
购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分：契税、印花税、增值税及附加以及个人所得税。
契税：二手房购买者首次购房，二手房屋面积小于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.01；面积大于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.015。
若二手房购买者属于第二次购房，面积大于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.02。具体契税以当地税局规定为准。
印花税：买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005，卖方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005，总金额为0.01，该费用自2009年起暂时不用缴纳。
增值税及附加：二手房产权证未满两年需缴纳0.05增值税，0.006增值税附加，二手房产权证满两年即无需缴纳增值税。
个人所得税：此费用由二手房卖家所缴纳，考虑的因素有两个，一个是产权是否达到五年，是否是唯一住宅。
购买二手房的注意事项
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得森陵上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
买二手房要交哪些费用
1、房款
房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若铅早是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来计算。
2、中介费
现在想要购买到合适的二手房，比较轻松的就是通过中介来购买，中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理贷款等方面，而且还能避免被骗，是很有帮助的。当然，通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费，具体费用要看中介公司的收费情况。
3、契税
契税是购买房子一定要缴纳的费用，契税的税率一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。
4、印花税
印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅的，一种是住宅的，根据评估结果计算得出税费。
5、权证登记费
权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是80元/套，如果是非住房性质的二手房需要550元/套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。
6、槐桐雀评估费
需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。
编辑小结：以上就是关于买二手房要交哪些费用，购买二手房除了这些费用需要好好计算外，更重要的是需要验证好该房产产权的可靠性，看看是否有不完整的地方。而且在中期交易轮此还需注意资金的安全性，后期也要及时办理过户。
