本文目录一览:
- 1、二手房如何办理按揭
- 2、二手房怎么贷款按揭
- 3、二手房按揭贷款流程是什么
- 4、买二手房,怎么办理按揭贷款
二手房如何办理按揭
一、二手房按揭贷款办理流程
1、第1日,递交材料数逗,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日,银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办运锋理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、总结流程:
与卖方签薯悄卖约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
二、办理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明;
(4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。
6、划付贷款。
扩展资料:
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。
房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
参考资料:二手房百度百科
二手房怎么贷款按揭
二手房办理房屋抵押按揭贷款,需要先符合办理贷款的条件,如果了解的不是特别清楚的话悄纤睁,可以先到当地的银行进行咨询,一般所需要准备的材料,包括有个人的身份证,如果是家庭购房需要夫妻双方的身份证,结婚证,购房合同以及收入证明,同时携带个人征信,向银行提出申请,填写二手房个人借款申请表,银行的人员给出大概贷款的额度和年限。
银行需要对所申请抵押贷款的房屋进行评估,会有专业的评估公司,到房源去进行实地的检验,在完成评估之后,通知申请人到银行启岁去签署抵押协议。银行会对所提交的相关资料进行审批,在审批通过之后,凭借着首付证明和出具的按揭申请审查承诺函,买卖双方可以到当地的房屋交易中心办理产竖激权过户,购房者一般在20个工作日左右就可以领取到新的房产证。
二手房按揭贷款流程是什么
不管是你选择了新房还是二手房,如果有进行办理按揭贷款那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办理按揭贷款会比较麻烦一些,首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。
1、递交材料,提出申请:买卖双方要把一些相关的材料带齐,然后再到银行进行办理。并填写资料就是二手房个人借款申请表,填完后将材料以后交给工作人员进行巧春审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估,这样就会给出一个大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。
2、评估:根据约定时间,评估机构就会到你的房子地方进行评估。完成后,评估机构他会给银行出示一份评估报告。具体要多长时间就是要根据实际情况来定了,一般来说3至5个工作日内即可完成,交易方还要支付评估费。
3、银行审批:银行对贷款申请人也是要进行资质审核,符合条件后,这个时候银行还会根据房屋评估价格,综合贷款人的资质这些贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。
4、交首付,办理过户:审批通过后,那么买方就要给卖房支付首付款,然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出链宽正具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成,买方再等待20个工作日就可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷:领到房产证后,这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款就可以发放手续,银行这个时候就会向卖方账户存入房款,买方就要开始按照合同来进行偿还本期。
总结:关于二手房按揭贷款流程相关内容就介绍到这,只以按照以上流程来进行办理就可以,同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的棚悔。
买二手房,怎么办理按揭贷款
买卖二手房 的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1.第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作兆帆人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的 房地产评估 机构前去验房做评估。 2.第2-7日评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭手唤申请审查承诺函等材料办理 房族薯雹屋产权过户 。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5.第34-35天办 房产抵押登记 、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。