本文目录一览:
- 1、90万的房子首付多少
- 2、二手房税费一览表
- 3、90万的二手房首付要多少
90万的房子首付多少
【算一算你家装修要花多少钱】
随着社会经济的发展,购房首付成为了大家关注的焦点,最近有朋友问小编,90万的房子首付多少?一手房和二手房的首付比例还是有一定区别的,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、90万的房子首付多少
1.一手房
如果购买的房屋是一手房,需要支付的首付为总房价的30%,也就是说,90万的房子需要支付27万的首付。
2.二手房
如果购买的房屋是二手房,则需要支付房屋总价的45%,也就是说,90万的房子需要支付40.5万元的首付。
3.二套房
如果购买的房屋是购房者名下第二套住宅的话,则需要支付的首付为房屋总价的60%,也就是说90万的房子需要支付54万元的首付。
二、贷款买房需要什么条件
向银行申请个人住房贷款必须具备下列条件:
1.贷款当事人必须是合法的居民身份,申请政策性住房贷款的,需要有当地的常住户口。
2.贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入。
3.贷款当事人需要具备能够按期偿还贷款本息的能力。
4.贷款当事人需要有资产能够做抵押,(但前提是必须要银行认可的资产才行),或有符合银行规定条件的人替贷款人做担保。
5.贷款买房需要有购买住房的合同与协议。
6.申请房屋贷款时,个人银行账户的存款不能低于购买住房总价金额的30%,申请政策性房屋贷款的,应按规定在银行缴纳住房公积金。
小编总结:以上就是小编为大家分享的90万的房子首付多少以及贷款买房需要什么条件,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,希望以上的分享能够帮助到大家,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站。
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二手房税费一览表
1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。一般情况下,一次性购买90平方米以下的住房,按1%的税率征收,90-140平方米为1.5%,140平方米以上为3%。第二次购买是3%,不分地区。
2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。具体如下:房产证未满2年,面积140_以上,需要支付总房款的5.6%;房产证不满2年,面积不足140_的,补交差额的5.6%;取得房产证满2年、面积140_以上的,按房产交易利润的5.6%缴纳;房产证满2年,面积小于140_的,免征。
3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额× 1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上,且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税税率为0.05%,即买方应纳税额为应纳税额× 0.05%,印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税;核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。
6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元;非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。
7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取,由出让人承担;经济适用房房产交易手续费减半滑和,由买受人承担;其他房地产交易费用按6元/平方米收取,双方各承担50%。
8.评估搏让亏费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%。
9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件;非房屋登记费每件550元。
10.委托公证费:房屋需要公证的,支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书,每增加一份收20元。
如何在税收上“省钱”?
买二手房,有些税费是一定的,不可避免的,比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的,上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的,比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。,如果房价报低了,这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万,基神报价90万,营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。
但需要注意的是,如果是按揭贷款买房,买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的,即报价系统和银行系统已经联网,不可能报更低的价格。只有全款买房,才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低,房管局会重新评估房子,给出新的评估价格。一般来说,全款买房的人最低报价是成交价的90%,再低的价格也很难通过。
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90万的二手房首付要多少
法律主观:
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而衡塌敬总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以咐慎再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是:办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了衫镇。
法律客观:
《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。