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买了房子签了合同想退房怎么办
买了房子签了合同想退房，在满足以下条件下是可以退房：
1、开发商一套房产签订两次买卖合同，即一房二卖，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房；
2、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；
3、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；
4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房山敬人可要求退房；
5、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过百分之三，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；
6、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合族橘理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同；
7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同；
8、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房；
9、存在合同欺诈的情况；
10、出现在建工程转让的情况也可以选择退房。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机兆唯团构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
已经签了购房合同又想退房怎么办
签完购房合同后可以退房。
如果是开发商违约的情况下可以退房并且不用稿察租键兆支付违约金。若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。
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房管局认可的退房理由有哪些
在购房的人群中，很多人都是首次购房，因此在这个购房的过程中难免会出现一些退房的情况。但退房必须要具备合理的理由，否则无法将烂闹已购房屋退还给开发商。那么，房管局认可的退房理由有哪些呢?房管局退房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
房管局认可的退房理由有哪些
房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。在实际操作中，若是房产开发商有出现超出3个月都无法交房的话，那么购房者就有权要求开发商退房，并返还双倍定金。
房管局退房需要注意什么
1、在办理退房手续的时候，不要将退保手续给忘了。一般来说在购房者办理按揭贷款的时候，银行都会要求其为所购房屋上保险，而按照保险法的相关规定，如果投保人解除合同的话，那么保险人可在收取自保险责任开始日起，到合同解除之日止期间的保险费，所剩余部饥辩罩分可退还给投保人。
2、在退房过程中要明白违约金是就高不就低的，按照我国相关合同法的规定，若是违约金不足以弥补购房者实际损失全部的话，那么差额部分就需由开发商继续来赔偿。但如果违约金高于购房者的灶燃实际损失，那么开发商就可以直接按违约金来对购房者进行赔偿。
3、退房最好是在办房产证之前，这样对退房来说更为省事。若是拿到房产证后退房，那么就需要经过一个较长时间的鉴定过程，然后还要经诉讼且拿到胜诉证明后才能办理退房手续，这个过程非常复杂。
文章总结：以上就是关于房管局认可的退房理由有哪些以及房管局退房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
买了期房想退房怎么办
买了期房想退房的做法：
①双方协商，协商不成向法院起诉。
②房屋与合同约定的内容不符，主张解除合同，要求退房。法定条件即根据法律规定含兄，购房人可退房的条件。其条件综合起来主要包括以下几种：
①购房合同无效我国《合同法》规定，合同无效情况下，因其取得财产的双方当事人应承担相互返义务。
②套型、面积误差导致退房《商品房销售管理办法》规定:按套计价的预售房屋，套型根设计图纸不一致时，在合同中高御没有特别约定的情况下，可以选择退房。
③变更规划导致退房已预售商品房，开发商应在变更设计导致商品房的结构形式、空间尺寸、朝向变化，出现合同约定的别的影响商品房质量之日起一定时间内，通知购房者，在接到通知后可谈念袭选择是否退房。
想退房怎么和开发商谈
和开发商协商退房技巧：
第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。
第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧冲汪的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。
第三种是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。
房管局认可的退房理由
房管局认可的退房桐返理由有很多，其中主要有延迟交房局判饥、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3％、面积误差超过3％、开发商擅自变更设计等等，以下是详细内容介绍。
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
买了房子想退房怎么办
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大家购买新房的时候都希望并燃一帆风顺、物美价廉，然后住进温暖舒适的新家里面，可是有的时候往往会事与愿背，在购买新房的时候总会出现一些问题，那么买了房子想退房怎么办？下面和小编一起来详细了解一下吧。\r\n买了房子想退房怎么办\r\n1、首先买房人要确定自己是否符合退房的条件。假如买房人当初和开发商签订购房合同的时候，合同中已经有约定好关于退房事宜的话，那么就应该根据合同协议来执行。也可以根据我们国家的《合同法》的相关规定来进行申请退房事宜。根据我们国家的法律规定，退房条件一般分为约定条件与法定条件。\r\n2、约定条件指的是买房人和开发商签订购房合同的时候，合同中已经约定好退房事宜。假如开发商超过一定的时间没有交房的话，那么小区的规划和配套必然是不符合当初的售楼广告以及售楼书所描述的内容，这样的话就难以拿到新房的房产证了。\r\n3、根据我们国家的《合同法》的相关规定，如果合同双方已经约定好退房的条件，而且买房人又可以提供证据证明这一条件是成立的话，那么买房人就可以直接和开发商解除购房合同。假如买房人上诉法庭，那么开发商不可以推诿，因为这种情况下法庭是支持买房人的。\r\n4、如果买房人符合兆野合同中约定好的退房条件，最好是先和开发商联系沟通一下，看是否可以解决问题，尽量避免上诉法庭，这样就可以节省下诉讼费用。假如开发商提出的赔偿条件买房人可以接受的话，那么买房人可以根据自己的需求和意愿来决定是否需要族蔽喊继续退房。\r\n5、假如买房人和开发商协商后没有结果，或者谈不拢的话，那么就可以上诉法庭或者仲裁。如果买房人和开发商没有在购房合同中约好退房事宜，但是又符合我们国家规定的退房条件的话，那么买房人的退房请求将得到法庭的支持。不过上诉法庭之前最好是先找开发商协商解决，尽量避免上诉法庭，因为法庭鉴定事情真相和提取证据需要一个漫长的过程。\r\n购买新房是人生中的大事情，所以购买新房的时候要非常小心谨慎，假如出现严重的买房问题，为了避免自己受到经济损失，那么最好是退房。以上是关于买了房子想退房怎么办的相关内容介绍，希望可以帮助到大家。
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