本文目录一览：
- 1、购买带房产证的安置房,目前不能过户的房子要做哪些手续？
- 2、在我不知情的情况下买了异地搬迁安置房，还不能过户，该怎么办
- 3、8年前买的安置房现在房产证下来了,原房东不愿意过户怎么办？
- 4、买了别人的安置房不肯过户怎么办
- 5、买不能过户的拆迁安置房可以吗？
购买带房产证的安置房,目前不能过户的房子要做哪些手续？
拆迁安置 房过户需要手续及流程：
一、安置房过户费用：
交易手续服 务费：住宅6元/平方米 (房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
核档费：50元/宗。
契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
营业税及附加：个人购买不足两年的非橡困普通住房对外销售的，全额征收营业税;个旅困人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、安置房和商品房的区别：
产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产梁镇念权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
在我不知情的情况下买了异地搬迁安置房，还不能过户，该怎么办
异地搬迁安置房性质有两种，一是农村集体所有，为搬迁宅基地而建的，土地性质还属于集体，这样宅基地不得出售，不能过户。还有一种已经征猛搏纳收成国有土地，搬迁安置房可以过户。
从银罩表述看，你应该属于第一种情形，确实无法过户，主要看当时签订合同约定，如合同明确可以过户而不能过户的，卖方应承担违约责任。
如果合同无约定，双方协商解除合同，退还你支付费用，如果协商不成的，可枝没以进行起诉。
8年前买的安置房现在房产证下来了,原房东不愿意过户怎么办？
二手房房主不配合过户怎么办
二手房房主不配合过户可采用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去法院起诉。
1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以凯如适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将盯察启房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去法院起诉上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
二手房过户有哪些流程
所谓的房屋过户其实就是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记。一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果买方是贷款买房的话，在取得银行的贷款同意书后，就可以约卖方谈过户时间。
如果没拿买方是全款买房的话，在网签合同后，就可以上网预约过户了。因此二手房过户的流程如下：网上预约／现场拿号→买卖双方准备材料→房管局过户→缴税→领取受理通知书→过户完成，交工本费领不动产权证。
买了别人的安置房不肯过户怎么办
购买安置房后，卖方不协助买方办理产权过户的，造成无法登记房产证的，买受人可以向法院起诉，请求解除合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：悄仔(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现羡运春合同目的；(五兄耐)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买不能过户的拆迁安置房可以吗？
拆迁安置房没法过户的，没有产权的，也没有房产证。
一般安置房是5年内无法交易的。使用如果你买了他的房子，5年内房产证改不了名字。 即使你们交易了，有纠纷的话，法院不承认这个交易的。使用风险很大，特别冲答毁房子价格上涨或者下跌比较大的时候，对散备方可能会为了问你们多要钱，不给你办法房产证。
所谓过户是指产权过户，没有房产证就不能过户。拆迁安置房一般都是有房产证的，现在只能先签订合同，以后再产权过户了。取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。拆迁安置房各地的是否准许市场流通规定是不一致的。
有的地方直接用商品房做拆迁安置房，这种房屋可以直接买卖。有的地方是地方政府牵头修好整栋的拆迁安置房，这种拆迁安置房只用于安置拆迁的居民，所以，会规定一定时限内不允许流通到市场上进行买卖。
有的地方规定拆迁安置房五年之内不能在市场上买卖，五年之后可以，那么在举激规定的五年时间内，理论上，这种房子只能由政府进行回购。
