本文目录一览：
- 1、婚前按揭买房婚后离婚房子增值部分怎么分
- 2、婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分如何分割
- 3、婚前首付婚后共同还贷增值部分怎么分割?
- 4、离婚时贷款房产及其增值部分怎样分割
- 5、婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁
- 6、房贷高于房价 怎么分割
婚前按揭买房婚后离婚房子增值部分怎么分
1、婚前单方支付首付按揭买房，登记在一方名下，不论房产证取得在婚前还是婚后，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，离婚时针对该房产另一方无法要求分配，但针对婚后共同还款的部分可以要求拥有锋配世房屋的一方进行返还，并对该份额的增值部分进行补偿。
2、婚前夫妻双方支付银肢首付按揭买房，登记在一方名下，则需要另一方证明该房屋的首付有其出资份额，便可以作为夫妻共同财产，在离婚时予以平均分配。
3、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在双方名下，离婚时作为夫妻共同财产平均分配。
婚前按揭买房注意事项
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间卖散的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
以上内容参考 人民网-离婚后房产分割的8种情况（上）
婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分如何分割
夫妻一陪瞎方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款芦雀空项及其相对应财产岁汪增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前首付婚后共同还贷增值部分怎么分割?
婚前房产，婚后共同还贷，增值部分是夫妻共同财产，在离婚时平均分租早割。《婚姻法》69第十七条69夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金。(二)生产、经营弯型伍的收益。(三)知识产权的收益。(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。(五)其他埋或应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
离婚时贷款房产及其增值部分怎样分割
离婚时贷款房产及其增值部分的分割方式是：如果属于夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，还贷部分和房产增值部分都纳轮由产权登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条第一款
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于神茄配适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款
依前款规定不能达成协议的，人民游指法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁
一、婚前按揭 购房 婚后共同还贷房产增值部分归谁 共同还贷增值部分归夫妻双方所有， 离婚 时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，这种情况，在房屋的权属上还是属于 夫妻个人财产 。婚前个人财产全款购买的房屋属于 婚前财产 。 二、离婚时房产增值按 夫妻共同财产 处理的情况 离婚房产 增值如何分割，什族缓么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下： (一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《 物权法 》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得 房屋所有权 的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要 房产证 是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。 (二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。 (三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。 三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况 日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是 婚前房数高产 ，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期 按揭买房 而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下： (一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《 婚姻法 》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因 继承 遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。 (二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 (三)夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登薯穗尺记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 综上所述，婚姻法中对房产的分割也明确的规定了，对于婚后双方还贷的情况，房子的增值部分是属于夫妻双方的 共同财产 的，不管房产所有人登记的是谁，但是房子的升值部分即使评估出来以后，也不一定会进行评分，会结合婚姻法来裁决。
房贷高于房价 怎么分割
房贷高于房纤拦价，婚后房屋增值部分属于夫妻共同财产，平均分配。共同还贷及对应增值部分属哪竖唯于共同财产，平均分割，根据婚姻法司法解释三第十条规定，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
财产分割资料
婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证，严格按照物权法第14条规定，婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，这也是公平原则最起码的要求。
婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产李培证共同还贷，如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割。
婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证，婚前全款购买，如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是出资人实质上撤销了赠与的意思，如果产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。
