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房子是我和我妈共有，我妈在外地不方便回来，我自己如何卖房？
房子是我和我妈共有，我妈在外地不方便回来，我自己如何卖房？
这套房子是你和你妈的共同财产。你想卖房子，你妈不在家在外地，首先要通过你妈的同意，然后需要你妈的委托书，再到公证处做公正，你就可以卖了。希望我的回答，能对你有所帮助！具体情况要问律师事务所。
您好！题主母亲在异地，现在要将与题主共有的房子卖掉，可以通过委托的方式来处理。总体步骤是：题主母亲在其所在地就近的公证处做一个委托公证，随后题主祥孝碰拿着委托公证书办理房产出售事宜。
以下就其中的一些注意事项重点说明一下：先要明确房产归属。房产证上虽然登记有您与母亲的名字，但是母亲份额部分，不一定仅归母亲个人，这牵扯到一个夫妻财产归属的慎嫌判定问题。这是另外一个话题，不展开，仅做提醒。因此先要确定：如果做委托公证，是母亲一个人做、还是父母要一起做。
委托公证的步骤
按照我国《公证法》规定，涉及到不动产处谨谈置的委托公证，是可以异地办理的，所以题主的母亲（或父母）可以在他们居住地的公证处办理。
携带好如下材料：题主母亲（或父母）的身份证原件，题主的身份证，最好是原件，复印件也可以，父母的婚姻证明原件，房产证原件，母亲（或父母）的委托书文本
提前跟公证处预约一下办理时间，办理委托公证书。个人建议的处理办法是，母亲与公证处约好之后，题主最好带着以上资料的原件回去一趟，以上资料以及公证书都属于很重要的材料。拿到公证书之后，题主即可作为受托人，在委托事项范围之内办理房产出售事宜。
如何卖房子
有时候，因为工作等原因，需要换房子，这时候有些人就会选择卖掉房子，那么房子要怎么卖呢？下面就来说说几种常见方法。
笑伍 选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层凯链数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后碰孙或就是办理过户手续。
选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了。
怎么快速卖房出去
如果是做房地产销售的工作，需要掌握一定技此颤巧，将房屋卖出去。那怎么快速卖房出去？PChouse带大家一起了解下吧。
一、价格定位
卖房子首先就是为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。
二、关注市场
注意房屋交易市场的动态变化，必要时适当调价，但是调价也是有技巧的。但如果你只是简单的将数字一换，是不能吸引买家眼球的。一个小技巧就在森旅败要标准清楚此房屋由多少钱将至多少钱，让买家有个数字差。
三、挖掘亮点
要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地镇毕吸引住买家的心理视线。房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱上你的房子。
四、了解买家
目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但始终掏钱的还是买家。所以，要想卖上好价钱还得找对买家。你房子越符合买家各种需求，那么在他的眼里价值就越高；房主也就越能卖出满意的价格。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。
卖房子的技巧
①首先要进行价格定位，在对外出售房屋的时候，要为自己的房子设定一个销售价格，在设定价格时，要让自己的房屋价格直观看起来更低一些。比如说如果自己的房子准备卖每平米10000元的话，那么可以直接标示成9999元，这样会给人一种房价比较低的感觉。
②需要关注一下当地的房地产市场，主要就是关注房产交易的动态变化，并且要根据市场来进行适当的调价。
③要挖掘自己房子的亮点，如果想要房子卖出一个好价格，那就必做昌须得挖掘出房子的亮点，要让房子独特的亮点来吸引更多买家的眼球。
④要了解买家心中所想，其实顷缓现在二手房市场的主导权还是掌握在房主手中，但最终掏钱买房的肯定是买家，所以想要自己的房子卖个雀胡模好价格，那么就必须得了解清楚买家的需求。
自己卖房子，不通过中介的步骤哪些？
不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：\x0d\x0a\x0d\x0a买卖双方签订买卖合同；\x0d\x0a然后到房管局办理过户手续；\x0d\x0a先到网签窗口打网签；\x0d\x0a然后到核税窗口核税；\x0d\x0a在到办证大厅办理过户手续；\x0d\x0a过两天后办理取件手续；\x0d\x0a取件的时候需要交纳税费如下：\x0d\x0a1.个人所得旅宴蚂税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；\x0d\x0a2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平拆埋以上3%；买方出；\x0d\x0a3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；\x0d\x0a4.交易手续费：面积*6元祥扰买卖双方一家一半；\x0d\x0a5.工本费:80元买方；\x0d\x0a然后取出产权证交易就结束了
