上海房产网二手房出售（上海房产网二手房源）

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上海市房地产交易中心，从2021年7月19日起，对新增二手房房源，将进行价格核验。只有通过价格核验房源，才能够对外公布展示，这样一个举措，意味着二手房买卖，将会更加规范，相应二手房刊登房源信息，也将更加真实可靠。

二手房买卖和新房买卖，有着同样火热市场。一些热门房源、中心地段，二手房房源热度，甚至超过了新房。网络平台上，有着大量在售二手房，一些价格低廉、地段好的房源，却并不一定真实存在。

上海市房地产交易中心，这样一个规定出台，就我个人看来，有着下面这两层含义存在。

二手房房源更加真实可靠

平台上很多低于市场价格的房源，其实并不真实存在，只是房产中介，为了联系准顾客，一个有效的“引流”方式罢了。面对底价、优质的房源，有购房需求的顾客，都会电话联系中介，询问房源情况。

这时候中介只需要告诉顾客，该房源已经出售，就能够轻松打发顾客。也从中获取了一个准意向客户，顺势了解顾客需求，推荐更多利润高的房源。有了这样一个制度以后，类似这样的情况，将不会再出现，能够在平台展示的房源，都真实可靠。

切实保障了购房者利益

房产买卖是一件大事，动辄几十上百万的资金，如果遇上了黑心中介，可能会让购房者，多出几万的费用。他们会将房价提升，超过了房主预期的价格，以此来获得更高利润。

在新的制度出台以后，价格虚高的房源，将无法正常审核发布。这样一个情况将会很好避免，有利于保障购房者的利益。

房地产交易市场管理，也在随着社会发展，被不断的完善。相信这样一个制度，在上海实行以后，也能够慢慢惠及全国，让更多购房者得到实惠。

公积金要交满半年以上才可以贷款买房。

贷款按照上海来讲是你公积金余额的40倍，为贷款额度。

最多不可以超过30w, 有补充公积金不可以超过40万。

一个家庭最多不可以超过80万，没有补充公积金，不可以超过60万。

如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多2.房屋评估收取的所购房屋的房屋评估费。

如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

。（担保费计算：积金担保费每万元贷款根据贷款年限不同呈递增，比如你贷1万元公积金10年为例，担保费目前为54.9元；如你贷1万元公积金15年为例，担保费目前为81.2元。要优惠只有提前还贷啦，可以退不足年限的担保费。）

希望我的回答能帮上您，哈哈如果帮的上就多加几分吧谢谢

上海二手房信息网站很多，比如：搜屋网

百姓网等，但都多数发布的都是交易的商业信息，没有成交价格，只有搜屋网可以查到成交价格，都是经纪人自己上传的，感觉应该是最真实的了。可以直接作为参考。

房产类网站现在的确挺多的，我个人用的比较多的是房途网，,反正你的这些要求都是已经有的，希望对你有用！

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