本文目录一览：
烂尾楼怎样维护自己的权益
首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，档伍购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦裤扰起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权行纯或申报，破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款，最高裤扰人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十档伍条规定，因商品房买卖行纯或合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
因此，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
如果房屋烂尾购房者应该如何维权？
房子烂尾了，求求你们了快自救把，等房地产开放商作，早就把你掏空4个荷包的房子作没了！首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的。
??什么是烂尾楼❓
烂尾楼是指购房人已经完成了所有购房手续，但是由于开发商等其他原因，导致楼盘没有办法继续完工，或者买房人无法拿到房产证，这就形成了房屋烂尾的情况。
??烂尾楼的原因有哪些❓
1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。
2、开发商也往往会主动转移财产。
3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。
??烂尾楼分几种情况❓
1、楼盘无法完工。
开发商由于资金等问题，导致楼盘无法完工，购房人无法顺利入住。
2、购房人无法取得房产证。
部分开发商为了避免楼盘无法完工的情况，会将在建房子抵押给银行或金融机构进行融资，导致房源产权出现问题，购房人即便能顺利入住，但是无法申请房产证。
??买到烂尾楼该如何维权❓
一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：
1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？
2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的
4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。
5、优秀的业主代表至关重要。选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数
6、购房人需要统一维权。如果购房人决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
??买到烂尾楼哪些事情不能做❓
1、不要轻易退房。
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，购房人千万不要退房，因为此时开发商已经局卖没有余款来支付业主的购房款，退房后，也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。这样一来，购房者的房款能不能要回来也是一个问题了。此外，如果购房人退房，这个时候购房人和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题会更难解决。
2、不要过于着急起诉开发商。
很多购房人在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。购房人首先要调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，如果只是开发商资金断裂，开发商又能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活，进而将可能的损失降到最低。
??买到烂尾楼是几点疑问❓
1、买到烂尾楼的“受害者”，可以聚集起来让发展商重新启动发展项目吗？
?政府部门旗下的公司 ： YES ! 无论如何他们都会完成工程，只是时间问题。不需要泰国担心。
?私人企业发展商：很难！非常的难！?
2、“受害者”可以要求发展商赔偿吗？
?答案是YES AND NO. 因为在要求赔偿的同时你要考虑要不要终止你的买卖合同(SPA)。选择终止过后代表你不再拥有这个烂尾楼的拥有权，But....你也要看这家发纳橘展商有没有Attached with强大的母公司，如果有，得到赔偿的几率会比较大。相反的如果这个发展商直接倒闭了....你Terminate买卖合同也没有用了。
因为房贷，你的接洽方是银行。所以问题没有被解决。留桐茄逗着买卖合同至少可以等【救世主发展商】的出现，有一天重新启动这个项目。
开发商破产房子烂尾了业主怎么办
1、购买的房屋烂尾，并且开发商破产的，购房者可以通过以下步骤维权汪孝：
第一步
先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。
第二步
澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的模雀要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。
第三步
向法院申请房屋保全
第四步
法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。
2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月困码稿的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零四条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
请点击输入图片描述（最多18字）
