本文目录一览：
- 1、佘山为什么发展不起来
- 2、上海佘山别墅的入住率怎样？
- 3、陈正松的别墅为什么会选择佘山
- 4、请帮忙分析下上海松江圣塔路斯和佘山银湖别墅的优劣
- 5、佘山银湖别墅交通方便吗？应该怎么过去？
- 6、【佘山银湖别墅】这里的住户基本都是什么职业呢？白领集中吗？
佘山为什么发展不起来
原因如下：
华润佘山九里所在的泗泾板块，早在2010年之时就先后规划了大约15万平方米的动迁安置地块。我们在走访泗泾板块时发现这些动迁安置房与华润佘山九里相邻，“韵意保障房项目基地”、乎乎“泗泾镇基地动迁安置房游顷帆基地”等诸多标语出现人们视线中，不少前来看房的客户看到这一幕时难免打了退堂鼓。有配套硬伤的还有佘山珑原，该楼盘销售人员杨济城就直言不讳地表示，佘山珑原旁边有不少高压线。
那些在佘山买别墅的人，其实看重神雹的就是佘山这一个独一无二的自然环境资源，其他商业配套、医疗配套等均不是很重要。一位住在佘山银湖别墅的业主就告诉我们，住在这里的人就是图个安静，如果要买东西开车去即可。
上海佘山别墅的入住率怎样？
具体的说，佘山这一片主要是赵巷和佘山两个别墅区，赵巷的或磨入住率禅团饥较好，在50％以上，像佘山银湖、中海等小区，入住率都高达八九十；佘贺返山脚下的，基本都是顶级豪宅，主要是富贾名流们的度假处所。
陈正松的别墅为什么会选择佘山
佘山，一直以来被称之为富人的汇聚之地，毗邻上海国家级旅游度假区，其知名的别墅群有紫园、东紫园、佘山银湖别墅、月湖山庄等，由18个岛和1个半岛构成。名副其实的有佘山1号别墅占地1200平方米，建筑面积1481平方米，市值1.2亿元，是大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅。
据2016年中原房地产公司经纪人透露上海某文化公司总裁陈正松先生以自己学生的名义购买独栋别墅多套，绝大多数是作为投资和运营使用，其中有一栋楼王可能是用来自住，总占地面积约3713平方米，当年的购进价格就高达6170万元，其身份象征不言而喻。陈正松这一举动在上海地产界引起了富人们再次对佘山地块的重新定义。
能够想象一幢幢价值从1500多万到上亿、款式各异的独立别墅矗立在一个个神秘的小岛上，清水环绕的别墅旁的私家游艇码头停靠着一艘艘豪华气派的游艇……这不是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾的富人区，而是坐落在上海著名风景区佘山边上的富人区。
真正的豪宅讲究“隐”，避开城市中心地段拆袜的过分繁华和纷乱，要求体现稀有、高贵和私密——在上海，佘山别墅群是首选。一直以来，坊间都有流传“上海有权的都住在康平路，有钱的都住仁恒滨江和佘山别墅”。
1992年，佘山脚下第一个高档别墅开发项目“皇家花园”，揭开了佘山的别墅时代。以山水资源为背卖陪景，佘山顶级别墅社区的开发，为它注入了新的价值，圈层和身份的标签开始在佘山旅配激显现。
请帮忙分析下上海松江圣塔路斯和佘山银湖别墅的优劣
说到这两个楼盘
肯定的一点就是 佘山银湖胜出
因为我是房产经纪 卖过里面的别墅
首先小区品质 如果你实地看过房的话
无论从小区绿化 河道景观 园艺设计 花园面积来说都是银湖胜出 尤其是银湖一期
当然别墅外观风格的个人喜好不在考虑之列
银湖是北美风格的别墅 圣塔路斯是地中海风情的别墅
当然圣塔路斯也有亮点 就是他的阳光地下室 采光相当好 能有效利用 但除了临大河的那一排别墅 其他的房子花园面积太小了 栋距太小 会感觉没有私密性
接下来交通方面 银湖还是胜出 紧邻泗陈公路和嘉松路 出入方便
小区物源芦业雹孙带管理 银湖是国际的世邦魏理仕 圣塔好像是港联物业 都不错 但还是银湖胜出凯戚 服务更成熟 人性化
业主入住率银湖也相对要高很多
周边环境就像楼主所说 圣塔周围都在施工 会比较乱一点
综合来说 自主或投资都是佘山银湖
佘山银湖别墅交通方便吗？应该怎么过去？
城市：上海
楼盘名称：上海佘山银湖别墅
公交线路：R4线、近虹桥机场，沪青平高速公路，七宝等地
自驾车路线迟团：延安路高架-沪青平高速公路-赵巷出口下
轨交：9号线泗泾站
其他交通方式：位于佘山国家旅游渡假区旁
（明旦悉所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准激乎。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
【佘山银湖别墅】这里的住户基本都是什么职业呢？白领集中吗？
小区为纯独栋社区，总房价在1500万-3000万之间。住户基本企业高管或者企业老总
