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二手房多少年以上不建议买了
二手房一旦超过15年以上的楼龄，一般就不建议购买。
（1）来小区道路普遍狭窄，小区车位配比严重不足，每天抢车位的现象都在不断上演，本就狭窄的小区道路，再加上两侧停满的车辆，出行就更加困难了。
（2）水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧，早已不适应当前的生活需求，且已严重老化，极易引发火灾等事故。
（3）就是没有电梯的问题，即便少部分有，也已经都过了电梯的寿命期，故障问题经常有。当然旧改工程还在继续，对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是，再好的护肤品也难掩年老的体质，只能做到一定的修饰作用。
相比年轻姑娘的天生丽质，你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点，也不要贸然地入手老破旧小区，住着真的是不舒服，这是第一大“硬伤”。
购买二手房注意事项：
二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
(一)弄清二手房的产权情况
购买二手房，最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。
(二)了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
房龄15年的老小区能买么？
一，房龄15年的老小区有哪些优点？
一类房子或者一套房子，到底值不值得我们购买，首先我们需要了解它有哪些优点和缺点。
只有这样我们才能够结合自己的需求，看看到底适不适合自己，能不能够满足自己？
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因此我们不妨先一起来看一看，房龄15年的老小区有哪些优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。
经常关注我国房地产市场的朋友，就知道在二手房市场里面同一个区域，楼龄越大房价越便宜。
楼龄越老的小区在单价上相对比较低，总价上就比较便宜了，对大部分购房朋友而言，买房的门槛也相对较低。
说到底，我们可以利用手礼，不是很多的资金，也能够快速的买房，解决自己的居住需求。
第2个优点，地段好。
回顾历史，你会发现，从1998年成立商品房，我国的房地产市场已经走过了将近22个年头。
所以楼龄已经在15年左右的老小区，地段往往是非常好的，是较早开发的区域。
地段好，房屋的价值相对较高，周边的配套也相对成熟，不管是生活还是工作，都非常的方便。
……
的确如此，老小区的房龄虽然已经15年了，但是他也有着这样的一些优点。
当然了，部分老小区还有其他的一些优点，比如大有重点的学区指标。
甚至在一些发展非常迅速的城市里面，老小区还面临着拆迁的可能。
二，房龄15年的老小区有哪些缺点？
我常常告诉大家，没有十全十美的房子，有优点的房子，就一定存在很多的缺点。
而像这种房龄已经超过15年的老小区，因为建筑年代的久远，往往缺点是最多的。
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因此我们再一起来看一看，房龄在15年的老小区又有哪些具体的缺点？
第1个缺点，建筑质量差。
我们必须明白这样一个道理，建筑水平也是随着时间的向后推移而逐渐提升的。
说到底，楼龄已经15年的老小区，在那个年代的建筑施工工艺是有欠缺的，房屋的质量是有瑕疵的。
这样的老小区房屋的质量不仅有问题，而且居住起来不是特别的舒适，隔音的效果也不是特别好。
第2个缺点，居住环境不好。
不得不承认，楼龄已经15年的老小区，在那个年代或许还算可以，但在当下一对比，居住环境是不好的。
这样的老小区很可能物业的管理水平特别有限，小区都是乱停乱放脏乱差。
而且小区的安保系数也相对较差，即便是有门卫也是请的一些退休的老人，根本没有起到任何作用，只是做做样子。
……
的确如此，老小区也有着很多的缺点，而且这些缺点都是非常具体的。
更何况老小区还有其他的一些缺点，比如很多老小区都是楼梯房，出行上下都不是特别的方便。
而且这样的老小区，如果建筑质量过差，常年的风吹日晒很可能已经开裂，已经有漏水的迹象。
三，房龄15年的老小区能买吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在15年左右的老小区分别具备的优点和缺点。
但是尽管如此，很多朋友在买房的过程当中仍然难以做出正确的取舍，不知道到底该不该买，能不能买？
其实在我看来，如果你是一位刚需购房朋友，我认为15年左右的老小区仍然是可以购买的。
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对刚需朋友而言，“先上车，后换座”才是最佳的买房方式，毕竟房价一直在上涨。
而对投资朋友而言就要谨慎了，一定要选择那些物业管理水平相对较高，大牌房企修建，而且体量品相都保存得不错的老小区。
就重庆而言一定要购买龙湖修建的老小区，这些老小区在银行的金融属性是特别强的，完全不受楼龄限制，才有投资的价值。
当然每一个城市是不一样的，所以不同的购房朋友，在面临购买楼龄15年左右老小区的时候，应该结合所在城市的楼市小气候来取舍。
房龄15年的二手房值得买吗
房龄15年以上的二手房值得买吗?这个问题要根据实际情况来看，比如一些地段好的房子，或有重点学校学位的学位房，这些房子买到手不仅可以保值，升值也是有可能的哦，
1、二手房的房龄是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。
2、房龄的说法其实就是源于土地使用年限，正如小编上面所讲，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。
3、房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。
4、房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。
二手房最佳房龄是多少建议这样买
【导语】因为楼价太高，越来越多人对二手房感兴趣，不仅购买时比新房价格低，还能省去一笔装修费，但是，二手房最佳房龄是多少？感兴趣的朋友看下面就知道了。
二手房房龄
二手房最佳房龄是多少
1、2-5年房龄：与周边新建商品房相比，配套基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善。
2、5-10年房龄：二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。
3、大约15年房龄：房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。
4、超过20年房龄：20年以上的二手房最好不要入手。
综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。
二手房对购房者的影响
1、房屋产权年限：普通住宅是70年的产权，通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。
2、房屋剩余寿命：虽然房龄不一定等于房屋质量，但是房子和人一样寿命都是有限的，房屋在使用过程中难免会受到磨损，房屋质量决定着房屋的自然寿命，二手房的房龄越老，剩下的居住期限也就越短。
3、增加维修费用：不少朋友买到了二手房之后都会重新装修，但是房屋越老需要维修的地方就越多，因此花费在维修上的费用也会相对来说比较高。
4、影响居住舒适度：新小区户型和绿化方面都比较新颖人性化，更关注居住的舒适度，物业管理也比较完善。而一些老小区楼层和户型比较保守，电梯也会存在安全隐患，居住的舒适度大大降低。
温馨提示：虽然二手房价格便宜，但装修不一定适合自己，如果楼龄大，升值空间有限，也影响自己居住质量，所以，在有足够经济情况下，最好购买新房。
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二手房升值快还是新房子升值快？十五年房龄的二手房买还是不买？
在选购房源时，我们不仅可以买新房，还可以买二手房。而买二手房不得不考虑的一个因素就是房龄，房龄的长短关系着诸多方面，比如：贷款年限、装修、物业等等。那么买二手房15年房龄长吗？二手房升值快还是新房升值快？十五年房龄房子买不买？下面一起来看看吧。
一、买二手房15年房龄长吗
买二手房15年房龄长吗？15年的二手房相对来说，房龄也算是比较长的，比较的老旧。房龄长贷款年限就缩短，而且国家、地方政府整改的可能性也比较大，当然是地段比较好的房屋。
如果大家准备购买二手房，建议二手房的房龄最好是不要超过10年，因为如果有了15年的房龄，那么这个房子肯定也是比较老旧的，房子的设计肯定也会比较的落伍，关键是房子可能会存在很多的问题。
大家在购买二手房的时候，最好是先看一下这个房子的房产证，如果你自己对这方面不太懂，最好是通过中介公司购买。
二、二手房升值快还是新房升值快
二手房升值快还是新房升值快？一般来说，在不考虑学区房的因素下，新房的升值是要比二手房快的。
因为新房的外观新颖、设计潮流，从室外的园林绿化设施到室内的现代化风格设计，都非常时尚和独特，楼房的品质也比较高，能够给居住者带来很好的家居体验。而且新楼盘周边的基础设施和生活配套设施也会逐步完善起来，房产的升值空间也会越来越大。
而二手房周边早就已经饱和，加上房龄老旧，升值空间是比较有限的。所以总的来说，新房在升值空间方面会比二手房来得更快一些。
三、十五年房龄房子买不买
十五年房龄房子买不买？建议购买年份不长的二手房，最好是5-10年的房子，因为满五年，税少，不超过10年，房子较新。以下是老房子的缺点：
1、房子安全隐患多
房子如果达到15年，甚至超过15年，房子老化的情况就会非常严重，墙体容易出现漏水开裂的情况，而且如果遭遇地震火灾等意外情况，也会更难逃生，毕竟墙体质量不能保证。
2、银行贷款难
如果是房龄超过15年的二手房，那么贷款年限就会缩短很多，有的银行甚至不给你贷款。对于比较优质的学区房，可以适当放宽年限。
3、没有太大升值空间
如果买的是房龄超过15年的二手房，那么升值空间是比较小的，而且房龄越大，升值空间越小，毕竟不论是房子的质量还是小区的配套设施，都会越来越老化，保值率很小。
以上就是关于买二手房15年房龄长吗，二手房升值快还是新房升值快，十五年房龄房子买不买的相关内容，希望能对大家有帮助！
