本文目录一览：
如果买二手房贷款需要担保吗？
我们都知道现在 买房 子就是等着以后升值，所以很多人都开始 贷款买房 子，每个人手里面至少要有两套房子，那么如果买 二手房贷款 需要担保吗?购买 二手房 的时候不管是通过中介还是直接交易，都要找担保公司，一般来讲商业房贷款的担保费是贷款金额的1%， 公积金 是2%。 如果买二手房贷款需要担保吗? 二手房交易 贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%， 公积金贷款 的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当 房产过户 后，买家把 房产抵押 给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。选择自办可以规避，根据《 住房公积金管理条例 》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于 购房 者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。 在办理银行 按揭贷款 时,有的银行要求贷款人有一个 担保人 或者担保公司提供担保,如果是担保公司大多都是由银行方面指定;不过也有的银行可以进行 质押 担保,即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物;还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件,便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了,每家银行的办理程序以及要求不尽相同。 只有少部分贷款是需要担保人的，还要看您的资质了，不过那并不是正常的房屋按揭贷款。 正常的房贷是不需要担保人的，你要购买的房子会要 抵押 给银行的。在办理的过程中，部分城市可能需要担保公司介入(毕竟中间不是一手交钱，一手就能办好抵押手续，中介有一个阶段需要有担保)。不过这个在办理过程中，中介或者银行就会帮你找到。并不用担心。 都非常的关注，因为这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全，如果不找担保的话，如果日后出现任何问题，就证明不了这个房子是属于你自己的，所以不管是一手房还是二手房，不管多少钱还是找担保靠谱点。
买二手房贷款一定要走中介吗？（房主有贷款没还清）
这个不一定的，找中介能有广泛的房产资源可供挑选，中介有时可以帮你合理的避掉一些税费，同时中介也能为不明白交易流程的人做指导或者代办，减少风险等；但是如果您是自己已经看满意了房子，而且确定房子没问题，不存在风险的话可以不用找中介
您是按揭过户，不知道是商业按揭还是公积金按揭，如果是商业按揭的话，流程是这样的
1、房东先去银行解压
2、然后去测绘
3、评估（2、3可同时进行），完成这两项一般要2个工作4、银行审批（让房东带上身份证，婚姻证明，已婚的夫妻双方开卡并签字；您自己也一样不过要多带一样收入证明）5、产权过户受理（要夫妻双方到场，并携带身份证、婚姻证明、产权证原件）6、缴个税，全额营业税
7、缴契税领证
8、送抵押
9、出他项权证
10、银行放款给房东
通常的基本流程就是这些，如果是公积金按揭过户的话，相对会复杂些，时间也较长，我本人就是从事房地产中介行业的，如果有什么问题可以加Q（用户名）细说，免费哦，呵呵
买二手房贷款一定要走中介吗
一、 二手房贷款可以不通过中介，具体办法是：
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
二、公积金贷款和
商业
贷款有什么不同：
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：
（1）贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...
查看全部
其他答案（共1个回答）
公积金贷款的贷款利率要比
商业
贷款低!
公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）
