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有公证书的房产怎么办理过户
法律主观：
不可以，首先只有房产公证书是不能办理过户的，其次公证书过期了是无效的，所以也不能过户。只有房屋管理部门才能办理权属登记,公证是没有用的。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
法律客观：
《商核族品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品祥贺房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施改宴弊工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
遗产房公证后怎样办理过户
法律主观：
一、遗产公证后怎么过户
当事人可以持以下材料到房屋管理部门办理过户登记。遗产公证后房屋过户流程如下：
（一）申请书原件；
（二）当事人身份证件；
（三）如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（需要公证）；
（四）房地产权证原件；
（五）房屋平面图；
（六）契税完税证及契税完税贴花原件，纳税后提交；
（七）被继承人死亡证明；
（八）继承公证书原件；
（九）其他有关文件。
二、遗嘱公证有有效期吗
公证遗嘱的有效期法律并没有明确规定。只要没有新的有效遗嘱推翻该遗嘱，该公证遗嘱一直有效。根据我国《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条的规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。第一千一百四十二条规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。因此立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
三、哪些法律行为可以公证
按照公证法的规定,公证机构从事以下公证活动：
（一）证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为；
（二）证明法律行为以外的法律文书:一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。
（三）证明法律事实:凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。
（四）证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系；
（五）对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力；
（六）证据保全:在当事人提起诉讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况,当事贺纯档人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据；
（七）保管遗嘱、保管文件；
（八）办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书；
（九）根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。
由此可知，遗产公禅乱证裤凳需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，接着到公证处办理房产继承公证，最后继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。
法律客观：
《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
已经公证的房产，怎么办理房产过户？
已经公证了，办理房如老产过户的方法如下：\x0d\x0a\x0d\x0a一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。\x0d\x0a\x0d\x0a二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买粗橡宏卖双方通过协商，对房屋坐落位岩册置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。\x0d\x0a三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。\x0d\x0a四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。\x0d\x0a五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。\x0d\x0a六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证\x0d\x0a七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。\x0d\x0a八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。\x0d\x0a办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
房屋公证后怎么过户
过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户。首先办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其掘渗斗次办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料主要包括：1、被继承人死亡证明。2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。4、办理房产证过户手续需要继承人的判磨身份证件。
法律依据:
《公证程序规则》 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明
(三)申请公证的文书
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明
(五)与申请公证的事项有关的喊掘其他材料。
