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怎么看房产是否为商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经明桥旁营，完全按市场规律运的住宅。查询产权首先第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是消厅指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效。共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证激橡件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。查看房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本。
该怎么看房子是商品房
主要取决于房地产开发商是否有一张照片和五张证书，合法的商品房需要有五张证书。1、一张照片是指企业法人的营业执照。2、五张证书是指：1。国有土地使用权证书是单位或个人使用亩银国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设项目规划许可证》是建设单位土地使用和建设项目的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违法建筑，不能领取房地产所有权证书（房证）；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一，无开工许可证的建设项目，均属违章建筑，不受法律保护；4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证，没有此证，房屋不能出售或预售。五证中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》》，这个两个证书表明，买方购买的商品房是一个合法的交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计和建设，必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工后，经验合格后方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买方交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买方。第三十二条销售商品房时，房地产开发企业应当按迅山宴照《商品房质量唯春保证书和住宅使用手册制度》（以下简称《规定》）向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。
房产证上怎么看是不是商品房
房产证上是能够看得出来房屋的属性的，在商品房产权证用途一栏，写明是住宅，使用权取得的方式是出让，就能够证明房子是商品房，当然也可以到相关的房地产管理部塌码斗门去查验所购商品房的产权团磨来源，正常情况之下，在具有经营资格的房地产开发模答公司，通过出让方式取得土地使用权之后，按照市场价出售的房子就都属于商品房。
购买商品房要注意：
1、先要核实开发商是否五证齐全，特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、拥有产权的房子才能够上市交易，一些产权不清或者是有纠纷的商品房，在购买的时候一定要小心。
3、要注意建筑面积，购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。
4、一定要认真审核对待购房合同，使用国家规定的规范文本。
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