本文目录一览：
- 1、买房时维修基金怎么算
- 2、买新房维修基金怎么算
- 3、房屋维修基金怎么算
买房时维修基金怎么算
在买房的时候维修基金一般是按照房款的2%到3%向售房单位缴纳，一般由开发商代为收取，所收取的维修基金是归属于全体业主共同所有的，而且这部毁渣裂分的资金不会计入到住宅的销售份额当中，但具体的梁碧收费标准要由省自治区或者市直辖市的人民政府房产行政管理部门来确定。此外也可以按照建筑面积来计算，就是每平米多少元。
在购买新房的时候，除了要缴纳基本的房费之外，还需要缴纳契税，房屋维修基金，物业管理费，交易费等等。
1、契税
契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分，90平米的为1%，90到144平米之间的为1.5%。
2、房屋维修基金
按照房屋总额的2%~3%来收取。
3、物业管理费
高端住宅和商业产品高于5元每平方米。
4、交易费
普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。
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买新房维修基金怎么算
大家都知道买房是一件非常麻烦的事情，不仅办理的手续非常多，而且还需缴纳各种各样的费用，而房屋维修基金就是其中一项，很多人对于这项费用都不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买新房维修基金怎么算以及公共维修基金与物业费有什么区别。
买新房没御维修基金怎么算
买新房维修基金可以按照每平方米建筑面积成本价×房屋比例×房屋面积的计算方式来算，这个费用在购房者购房时就应该与开发商签订有关的缴纳约定，并且购房者需要按照房屋总房款2%-3%的比例来缴纳。若是房屋开发商代为收取这个费用，则属于全体业主共有的，不能将其给计入到住宅销售收入当中。
公共维修基金与物业费的区别
1、缴纳费用的归属权
公共维修基金与物业费在归属权上是有一定的区别的，公共维修基金实施由于小区业主委员会或是房屋社区所在地的房屋管理局统一保管的，它的使用权归业主所有，只有当房屋保修期满过时房屋大修是才能拿出来使用。而物业费是有小区物业公司来统一保管的，这个费用是在业主入住后，按照月伙食季度的方式来缴纳，主要用社区内房屋建筑以及其设备、绿化等项目的日常维护、修缮上。
2、费用使用流程
公共维修基金与物业费的使用流程不同，想要使用公共维修基金必须要获得各业主的同意才能动用，并且还需按照它的相关流程来申请。而物业费只要向物业公司反应社区中某一公共部位需要修补，待物业公司审核通过之后便能动用这笔费用。
文章总结：以上就是关于买新房维修基金怎么算以及公共维修基金与物业并察哪费有什么区别的相关内容，希望绝码对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
房屋维修基金怎么算
房屋维修基金核缺李的计算方法主要有以下两种：
①首先会按照买房总价格来进行计算，一般是房屋总价的2%~3%，具体的征收比例要看各地方的规定。
②部分地区也会按照房子的建筑面积来计算公共维修基金，也就是说每平米会征收多少元，但具体的价格也是和所在城市的政策有很大关系。商品房在对外销售时，购房者是需要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金也被称之为大修基金，主要是用于小区公共设备和公共设施的维修和保养。不过房屋在交易的时候，除了要支付房屋的维修基金以外，还需要改迟支付以下这几个费用：
①契税：普通住宅房的征收比例是1%~3%，而非普通住宅房的征收比例是4%。
②印花税：如果是普通住宅房的话，扮岩那么现在是免征印花税的，但非普通住宅房的印花税征收比例是0.5%。
