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请问买二手房为什么要买满五年的？
因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。
购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。
购买二手房的注意事项。
1、所找的二手房是否被允许出售；
2、卖房子的房子产权是否真实、完整；
3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；
4、买卖双方是否有根据二手房流程走；
5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致；
6、确定好交房的具体时间。
以上内容参考 凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？
二手房多少年以上不建议买了
二手房一旦超过15年以上的楼龄，一般就不建议购买。
（1）来小区道路普遍狭窄，小区车位配比严重不足，每天抢车位的现象都在不断上演，本就狭窄的小区道路，再加上两侧停满的车辆，出行就更加困难了。
（2）水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧，早已不适应当前的生活需求，且已严重老化，极易引发火灾等事故。
（3）就是没有电梯的问题，即便少部分有，也已经都过了电梯的寿命期，故障问题经常有。当然旧改工程还在继续，对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是，再好的护肤品也难掩年老的体质，只能做到一定的修饰作用。
相比年轻姑娘的天生丽质，你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点，也不要贸然地入手老破旧小区，住着真的是不舒服，这是第一大“硬伤”。
购买二手房注意事项：
二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
(一)弄清二手房的产权情况
购买二手房，最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。
(二)了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？
买什么样的二手房划算，这是有讲究的。
首先，房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢?
需要注意的是，二手房房龄不是土地出让时间，也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄，是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算，只要能验收，无论是否住人，都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁，第二年为1岁，以此类推。
2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多。这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，对购房者来说，10年以内的二手房比较适合购买。
首先是设计还不过时，符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低。很多老房子总价低，但是房龄超过10年，银行对房子的估值也会随之降低，贷款的年限也会受影响。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
其次，选择大开发商的二手房，主因无非就是大开发商的房子，管理成熟，物业好，配套设施完善，能保证居住的舒适度。
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