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二手房交易哪些税费？
二手房买卖税费 缴纳知识详解，一、二手房买卖税费缴纳知识详解根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、 个人所得税 、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的 二手房交易 税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的 二手房交易税 费： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 3、 土地出让金 ：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二、怎能不知道的二手房个人所得税优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、二手房买卖中的个人所得税怎么交按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。三、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“ 房屋补偿款 ”的名义支付差额部分。此种做法 违反法律规定 ，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张 买卖合同无效 。
自己住是买新房还是二手房好，二手房税费是不是很高啊？
其实买二手房和新房在税费方面都是差不多的。只是买房方面各有好处。新房一手房房龄新但是在贷款审批和后期服务及物业衔接上往往有出入还有就是周边配套要相对滞后，所以品牌开发商相对可靠。二手房都是现房，房屋质量属性一目了然，交房时间周期快小区管理及周边配套成熟。所以各有利弊具体要看你自己怎么看了。
二手房的税比一手房税高吗
现实中，确实有很多人认为二手房需要交很多的税费，所以买房时根本不考虑二手房，只愿意买新房。 其实很多的二手房过户税费并不高，100万的二手房，最低只需交1万元税费。下面我们就来看看二手房交易如何交税。
二手房过户时主要产生契税、个税和增值税。
契税：购房者家庭 首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；购房者家庭 二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%；购房者家庭 三套房及以上，不看购房面积，契税3%。
注意：北京、上海、广州、深圳、长沙市不适用以上契税标准。
个人所得税：大部分城市为1%，少部分城市2%，按1%计算即可。（交易的房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免个人所得税）
增值税：增值税为以前的营业税改过来的，税率没什么变化，为5.6%。（交易的房屋满两年，免交增值税）
综合上面的税率来看，其实契税和个人所得税的税率并不高，何况二手房和新房的契税是相同的，不管买新房还是二手房，契税都是需要交的。 二手房过户的增值税税率是很高的，达到了5.6%，意味着有增值税的房子，100万就要交税5.6万。
很多人表示二手房税费高，其实就是说的增值税，但是增值税免征的条件是很低的，只需满足房屋满两年即可。以前的二手房免营业税需要满五年，所以“营改增”后，很多二手房都是能满足免增值税条件的。何况购房者是可以选择的，可以直接选择购买没有增值税的房子，这样就不必交增值税了。
100万二手房需要交多少税费？
如果一个首套房刚需购房者买套100万、90平米以下的二手房， 房屋满两年，购房者只需交1%的契税和1%的个人所得税，总共为2%，税费为2万元。如果一个首套房购房者买套100万、90平以下的二手房， 房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免交增值税和个人所得税，只需交1%的契税，税费为1万元。
100万的新房要交多少税费？
按照上面同样的条件，一个首套房购房者买套100万、90平米以下的新房， 需要交1%的契税和维修基金。1%的契税为1万元。维修基金需按照当地城市的收费标准计算，如果按面积交费，一般需要几千元，如果按总价收费，可能高达上万元。
综上所述，二手房只要达到房屋满两年这个条件，其实和新房所交的税费差距并不大。如果房屋“满五唯一”，二手房的税费比新房的税费更低。大家以后别再认为二手房税费就一定很高，还是要看具体情况。
房屋满五年和满两年的计算方法为： 将房屋产权证上或契税发票上的日期作为开始日期，采用孰先原则，哪个日期在前，哪个日期为开始日期
