本文目录一览：
- 1、今年楼市行情怎么样
- 2、今年的房价走势会怎样？
- 3、现在房地产市场回暖？
今年楼市行情怎么样
2023年楼市行情是：变局，随时可能发生。
这个变局，可能是房价的回温上涨，可能是楼市热度的骤升，可能是二手房市场的量价齐涨。因为2023年搞经济、搞钱的基调，宽松的环境，变化的楼市预期，都可能导致这一切或者其中某个的到来。
每个人的需求不同，预算不同，因而在这样的环境下，无法一致性的说：买哪里，不买哪里。没有不值得的项目，完全看和预算和需求的匹配度。
楼市概念介绍：
住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
2020年12月21日，住房和城乡建设部部长王蒙徽说，2021年要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。2021年1月，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
今年的房价走势会怎样？
今年已经到了3月份，虽然1月份的楼市不明显，但从2月份开始，部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势，开发商的售楼部开始变得人山人海，新房交易量也有了明显提升，这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象，很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心，他们担心房价又会迎来一波明显的上涨，毕竟从过去的历史经验来看，就是这样的结果，笔者很能理解刚需们的心情，他们确实很担心今年楼市回暖后，房价出现上涨的情况，但笔者认为今年的房价想要涨，难度还是很大的，而且从最近公布的数据来看，我们的楼市并没有出现明显的回暖。
最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据，从公布的数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。 1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。
从以上的数据我们可以看出，开发商的投资是下降的，商品房的销售额也是低于去年同期的，只是差距很小，可以说只是持平的一个状态，仅住宅销售提升了3.5%；另外商品房的待售面积相对于去年来说更多了，说明今年的市场库存压力依然不小，整体上去看今年前2个月的市场行情，可以说还逊色于去年一点点，2月份的市场回暖，并没有让前2个月的市场数据有明显提升，楼市依然还处在较为低迷的状态，而且，我们还可以看出一点，那就是三四线城市的楼市压力可能比去年更大了！
因为今年2月份局部城市市场火热是真实存在的，但主要表现在一二线城市，在1-2月份商品房销售额和去年持平的状态下，那么今年一二线城市的市场回暖明显压缩了三四线城市的楼市份额，其实到今年3月份，我们都很少从网络上获取到关于三四线城市楼市火爆的报道，几乎可以说没有，基本上都是一二线城市，如果仅靠一二线城市的楼市回暖，其实是很难提高整体楼市热度的，毕竟一二线城市就那么二三十个，而三四线城市全国下来有几百个。今年的楼市回暖，更加偏向于局部回暖，最终今年的商品房销售额也可能会和去年差不多，不可能会创造如之前18.1万亿元的成绩了！
我们的房地产逻辑真的变了，现在大家只认可一二线城市的房子，三四线城市的房子在很多人眼里看来，已经没有了所谓的投资价值，那么仅靠刚需购房者，很难在三四线城市形成较大规模的市场需求，加上人口负增长以及新生人口减少趋势的到来，未来整体上的购房需求都是减少的状态，房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了，接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，只是很难继续提升，毕竟市场需求减少了，投资属性也不再普遍性，我们应该要理性的去接受这个市场变化，不要再盲目的认为，房价会越来越高，规模会越来越大！
现在房地产市场回暖？
1-2月可是历年房地产的“小阳春”，春节后的销售小高潮，都跌，那你可想而知什么行情了，而居然说“房地产市场回暖”，上面居然要公开炒作，那房地产啥情况，更清楚了。
房地产依然还有机会，不过要北上广深大出血。
房地产长期向下的根本原因就在于人口不可逆的断崖式负增长。
深圳330多所幼儿园，有120多所招不满孩子，北京和浙江已经出现“幼儿园关停潮”。
你说，孩子长大买房起码要20年之后，能影响现在？
是的，学区房就是能影响。现在房地产下行趋势，势不可挡：
广州目前在售二手房13万套，内网登记16万套，直接飙升30%。
杭州2月光半个月二手房就增加1.6万套，成交量3000多套。
西安1-2月二手房挂牌量17万套，去年全年才10万套。
天津的地产中介自己的小道消息，天津公布是18万二手房挂牌量，实际是50万套，地方在尽量瞒报数字，其他城市我认为均存在这种可能（注意是小道消息，不一定准确）。
老破小是你抓紧处理的机会，毕竟国家现在给了利好的卖房政策，也是置换核心地段房产的机会，毕竟利空和利多在博弈，现在就是你换好房的时间。
北京和上海的房价其实是涨了一些，利好政策+置换优质房产的需求+高端住宅涨价，还是比较有可信度的。
房地产是第一支柱产业，上面不继续救是不可能的。不过房地产核心作用已经转变为拉低“竞争力”，限制内需、限制其他产业发展，目前看，上面是选择“继续救房，把问题交给未来交给下一任解决”。科技产业迸发，中国有被拉大的趋势。
