本文目录一览：
- 1、房子还有贷款，但房屋面临拆迁怎么办
- 2、房子贷款刚买的就拆了怎么办
- 3、抵押贷款的房子拆迁怎么办
- 4、房贷没还完房子要拆了怎么办
- 5、有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款如何还？
- 6、房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办
房子还有贷款，但房屋面临拆迁怎么办
房子还有贷款，但房屋面临拆迁，此时主要的问题有两个：
一是和银行之间的借贷合同关系
业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
二是和拆迁方之间的拆迁协议
拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
扩展资料：
一、房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
二、拆迁补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
参考资料来源：百度百科-房屋拆迁
房子贷款刚买的就拆了怎么办
房屋拆迁是为了城市的建设和规划，但是如果房子贷款刚买的就遇到拆拆迁了怎么办呢?支付了首付，还有一大半的贷款都还来不及还钱银行呢?今天我们来了解关于房子贷款刚买的就拆了怎么办，以及按揭购买的房子能退吗?
房子贷款刚买的就拆了怎么办
房子贷款刚买的就拆了，因贷款还没还清，那么有两种办法可以选择：第一种是选择回迁，也就是说您可以不断交贷款，直到拿到新房子;第二种就是，现金结算，就是将贷款剩余的补上，比如花了50万买了一套二手房，贷款20万，拆迁时您的房子的市值价是70万，那么您拿到的还是50W。
按揭购买的房子能退吗
对于还在贷款而遇拆迁的，我们以及有所了解了，但是如果在生活中，揭购买的房子能退吗?可能很多人都会对此产生困惑，其实这是可以的，也有法律依据的。出现以下几种情况，是可以解除合同：
1、 因不可抗力导致合同不能实现的，可以在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，解除合同。
2、 当事人其中一方迟延履行主要债务，经催告后数次后，仍未履行，或有其他违约行为(证件不齐全)致使不能实现合同的，也是可以解除合同的。
从这两种情况可以看出，只要开发商出现了上述情形，或者是交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
编辑总结：以上就是关于房子贷款刚买的就拆了如何处理的解说，对于这种比较麻烦的类型的房屋，可以去房管局咨询详细的情况。因为房屋还抵押在银行，不完全属于自己，处理起来就需要更加留心和留意。
抵押贷款的房子拆迁怎么办
抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。
如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产，还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。
房贷没还完房子要拆了怎么办
法律分析：二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款如何还？
1，不用担心，拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。
2，按照正常更换房子步骤走就行了。
3，中间涉及到产权变更，拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。
4，谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。
祝你好运！没你想象那么复杂，很多人贷款房子拆迁的，多了个变更手续而已，到时候拆迁时候会有人跟你说怎么处理的。
房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办
抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。
如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产，还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。
