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房产交易税费计算
房产交易税的计算方法是以下几点:1、契税:一般为房价的1%(面积90平方米以下,为首套渗者房的,悉旅可缴纳1%;面积90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%缴纳;面积超过144平方米的,按4%缴纳);2、营业税:房产证有效期不足5年的,税率为5.6%;房产证办理满5年的,免征营业税。个人所得税,1%(房产证满5年且只有住房的,可以免征);3、交易费:睁袭凳3元/平方米(但一般买方需支付双方的交易费,即每平方米禅樱6元);4、测绘费配喊枣:按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费:一般在200元以内。
《中华人民共和国房产税暂行条例培拆》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
房屋买卖税费怎么算
房屋买卖税费。
1、买方:房屋登记费:80元/套,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰+5元/证,契税:首次购房1%、非首次购房1.5%。
2、卖方:营业税:5.55%或差价×5.55%或免征,个人所得税:1%或免征,土地收益金:1%,手续费:3元/平方米,印花税:0.5‰。
1、个人购买住房不足5年上市交易的,按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的,免征营业税,个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的,按差额的5.55%征收营业税。
2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让,按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让,按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让,按差额20%征收个人所得税。
3、公房转让征收1%的土地收益金
买卖房产税费怎么算
买卖房产税费种类是比较多的,不同类型的税费计算方法也是不一样的,具体如下:
1、在房屋交易的过程当中,买家需要支付契税。需要用房屋的实际成交价格乘以契税的税率,而契税的税率是在1%到3%之间,具体的税率要根据实际情况而定。
2、在房屋交易的时候会产生交易手续费,这个是根据建筑面积来征收的,通常使用建筑面积直接乘以2.5元。
3、在房屋交易的时候会产生合同印花税,合同印花税的税率是0.05%,直接使用房屋成交价乘以0.05%的税率即可。
4、在房屋交易时会产生权证印花税,一般是5元。
5、在房屋交易时,如果是二手房交易,且房子产权证办理时间不超过5年,那么需要按照5.55%的比例来征收营业税,但如果超过了5年,那就可以免征营业税。
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房产税如何计算
征收范围
称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。