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北京市房管局网站
既然已经有房本了，房屋面积的确认，就应以房本为准。
如果有异议，可以找测绘队（做好是东城区的）重新测绘，再找房管局提出修改。
如何在北京买房
目录：
一、基础认识：北京按区划分的4个梯队
二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松
三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房
四、购房区域选择
五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？
六、关于北京楼市的几个观点
一、基础认识：北京按区划分的4个梯队
经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：
第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。
这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。
第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。
新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。
石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。
第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。
这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。
第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。
连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。
现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。
二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松
1.城六区不一样的四个发展方向
关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。
北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。
西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。
现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐，国贸、三里屯都在这个方向。
西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。
东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。
从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。
这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。
2.四环内是老房子的天下
北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。
然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。
如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。
四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。
二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。
相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。
虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。
对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。
但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。
3.北京中心地段不一定就更难买
越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。
（1）东西城的购房门槛反而更低。
东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。
购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。
具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。
（2）北京城南部是价格洼地。
注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。
（3）北京CBD房价并不高。
北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。
广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。
如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！
4.通州虽远，门槛不低
通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。
另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。
四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房
今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。
1. 多校划片成为趋势，重新定义学区房
北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。
多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。
“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。
其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。
具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。
2.择校变择校区，西城是最佳选择
东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。
但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。
而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。
综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:
（1）西城整体教育质量最好
西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。
（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。
以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。
而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。
哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。
（3）西城没有“六年一学位”。
东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。
也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。
但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。
3.买学区房，小学比初中更重要
（1）初中学区房的作用不大
小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。
北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。
而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。
另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。
实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。
（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕
近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。
与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。
（3）特殊小升初
部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。
九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。
对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。
通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。
本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。
4.租房也有学区，但只有最低保障
整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。
但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。
北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。 非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。
不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。
而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。
而且租房的入学顺位最低，以西城为例：
西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；
其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；
剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。
当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。
至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。
5. 教育趋向平均化，学区价值更加凸显
北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。
但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：
（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。
既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。
只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。
（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？
只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。
6.想要读好学校，还得买学区房
多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。
因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。
如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。
五、购房区域选择
1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。
2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：
（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。
（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。
3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。
其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。
4.想要博取大收益的，可以赌城南的未来。
地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。
5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。
这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。
6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。
六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？
1.北京税费征收规定
在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。
（1）普通住宅与非普通住宅
首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。
北京的普通住宅必须同时满足三个条件：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
②单套建筑面积在140平方米（含）以下；
③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。
很显然，北京五环哪来4万以下的房子？
光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。
那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？
（2）首付比例与税费
首先贷款额度不一样：
普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。
非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。
其次税费不一样：
二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。
契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。
增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。
个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。
注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；
②除以1.05为快速换算成不含税价格；
③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；
很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。
所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。
而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。
一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：
二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：
要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。
接下来就是重点了。
2. 二手房怎么贷款最划算？
根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：
(1) 除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。
经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。
而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。
(2) 普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。
①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。
以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。
按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。
计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。
②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算
同样以刚才案列来算：
按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。
在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。
③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；
同样是上述案例：
按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。
在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。
但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。
具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。
(3) 全款土豪，网签价越低越好。
对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。
但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。
六、关于北京楼市的几个观点
1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。
北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。
房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。
2.房价再贵，永远不缺有钱人。
北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。
买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。
3.房价低点，入手时机
相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。
经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。
千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。
不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。
我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。
人到中年后，只有一个儿子的家庭都过得怎样了？
我虽然只生了一个孩子，但生的是女儿，不过姐姐和弟弟各生了一个儿子，周围人也有很多生独生子的，由于常聊天，他们的情况我门儿清。
先说我姐姐的孩子，也就是我外甥。外甥23岁了，高中时不好好学习，只考上了青岛一家专科院校，学主持专业的。毕业后在姐姐一个朋友的公司当外勤，一个月3000多，这点工资在青岛真不够花。姐姐和姐夫两口子都是老师，经济条件还算不错，但是为了给外甥买房，还是操碎了心，毕竟青岛现在的房价太高了。外甥以前谈过对象，因为外甥没房子，黄了。姐姐现在压力山大，省吃俭用准备给外甥买房子结婚。
再说我一个高中同学兼好友，他的儿子以前学习很好，在小学初中时班级数一数二。但是上了高中，因为住校缘故，成绩直线下降，经常去泡网咖，没办法，男孩子太淘了。同学气得不行，揍了儿子几顿，但是不管用，眼看来年就要高考了，同学伤透了心，对儿子宣称将来家产一分都不给他。但我们都知道这是气头上的话，唯一的儿子将来能不管吗？
有句话说的很形象，儿子是建设银行，女儿是招商银行。至于儿子和女儿哪个好，我觉得都好，但是仅有一孩是不够的，我的建议是条件允许的话，二孩该生就生，一个孩子真的有很多问题。
我只有一个儿子，很好的，我今年55了，极其普通的甚至是 社会 底层家庭的平头百姓家庭。
儿子30了，长年一个人在外打拼，生活有目标、有乐趣、有规划，儿子过的有滋有味的，我也是非常欣慰的、非常自豪的。
2014年，我和儿子四六开的样子，我们有了第一套新房，从70平米过度到了140平米，儿子就是在新房结婚的；2016年，儿子8我2的样子，又在浙江嘉兴有了第二套房子，虽然还在还贷，但是儿子信心满满，并不觉得压力有多重；然后，我们卖掉了原先住了20多年的老房子，在嘉兴新房子边上又买了一套二手房，上一周刚刚装修差不多了。这个最给芸芸中国家庭压力的硬件，我们不稀罕、不缺少了。
然后，儿子媳妇也怀孕了，年后就该生产了，我老娘八十了，可以四代同堂了。
儿子工作很努力，我虽然做得踉踉跄跄的、步履阑珊的，但是我对我这一个儿子有足够的信心，儿子读书成绩不是很好，也不是什么名牌大学出来的，但是这七八年的磨炼，在北京、上海这样的特大城市的摔打，练就了一身勤俭过日子、精打细算、刻苦用功做事业的好身手了，我做不动了，儿子绝对比我做得更好的。
儿子不抽烟、不喝酒、不打牌，唯一爱好 旅游 ，喜欢把弄电子产品，最关键的，儿子不是势利眼看人的人，不喜欢阿谀奉承，不喜欢摧眉折腰，一直保持着老奶奶熏陶下来的朴实、节俭、善良的道德品质，做人做事都有礼数、有分寸、有格调的。
我中年向老年过度了，我这个只有一个儿子的家庭过得还行，清贫乐道、和谐如初，蛮好的！
我一个朋友突然打电话给我说他家人车祸住院lCU急救急用钱救命向我求救，我没有犹豫，住了一个多月还是没有保住，后来要办丧事，买墓地前前后后找我拿了六七十万，后来我公司要钱找他，他说他的公司也陷入了困境，不然不会找我，如果我要是急用钱只有想办法帮他把公司盘活，否则我们都没办法，现在他的公司有一大笔钱，但需要走流水和交税费，我想尽办法筹措了四，五百万，终究还是没有弄好，因为这些钱有些是渉及民间借贷和银行贷款，外面的人把我逼得鸡飞狗跳，没办法只得卖了房，车，关了自己的公司，到现在还欠亲戚朋友和银行一两百万，老婆不能接受我的一意孤行带着儿子和我离了婚，我面对追债也在我们当地呆不住，只身一人在另外一个城市的建筑工地开塔吊苟且偷生，尽管如此，我还是电话没有换号，每月仅有的几千工资除了儿子的生活费就全用来还债，但面对一两百万的债务仅还利息都不够，去年腊月三十，我实在承受不住不想再扛了，但想想年迈的老娘和年幼的儿子还是对自己下不去手，马上又要过年了，不知道怎么办，简直生死不能，已经快两年没见过自己的老娘和儿子了，也不知道今后还有没有机会，但是只要没死，我就还在坚持
我说下我的真实情况吧，本人今年34了，之前一直想法是现在生活压力太大，而且国家政策在那，想生①个就够了，不管是男孩还是女孩，相信很多人和我一样想法吧，①胎是个男孩，是10年生的，已经8岁了，通过多年努力（在广东发展），在老家五线城市有一套房和一辆车（想法是总要落叶归根），前年年中刚刚全部还清贷款，有一点积蓄吧，现在国家政策有变，而且越来越多的是看到现在很多的独子家庭也有很大压力，爸爸老了，一个人，想找个商量事或者帮一下忙的都没有，也感觉一个人太可怜了，为了小孩以后着想，还是又生了二胎，而且刚刚也在老家买了第二套房，主要是为了小孩以后考虑。
可以说现在这个 社会 的，有一个小孩的，两夫妻只要够努力，生活什么应该来说过得应不会太差，有一套房和一辆车，有点积蓄，生活质量来说还是可以的，当然不能和有钱人比，个人认为差不多就行了，但中国大部分老百姓来说都是操心的命，为以后考虑的太多，这个不可否认的。
我七六年的，家里只有一个十九岁的儿子，生活过得不好不坏。
儿子从小成绩不好，虽然我们做家长的竭尽全力，买学区房、送一对一辅导班，但孩子成绩一直没有起色。
幸好孩子性格开朗，也很孝顺父母，算得上懂事。
现在，孩子也这么大了，学业上面我们做家长的也已经想通了，条条大路通罗马，学一门技术，将来也是条出路。
因为只有一个儿子，所以我跟他爸爸只要不是孩子有过分要求，就尽量满足他。孩子也因为内心的需求被充分满足，变得自信。
平常生活方面，孩子的冷暖温饱，全家人都很关心。可以说，孩子是在全家人爱的包围中长大的。
我没有想过要二胎，虽然很多人都劝我再生个女儿，但我自己一直不太愿意。一来生儿子的时候受了很多苦，二来感觉教育孩子真的很难。
人到中年，我慢慢开始考虑养老问题，夫妻两人都拼命赚养老钱。
等到老了，儿子有他自己的生活，我们不想拖累他，靠自己养老。
可以说，人到中年，只有一个儿子的家庭，经济上更宽裕，父母也能有更多的时间安排自己的生活，孩子能得到家庭更多的爱。
人到中年，只有一个儿子，你的老年生活过的好不好好像只取决于这个儿子了。
我的一个同事，他儿子在天津上班，两人凑巧给儿子在天津买了房，儿媳妇坐月子当婆婆的也去伺候，可是伺候了几天就回来了，原因她不说大家也都知道。自此以后，儿子便不再回家了，哪怕是过年儿子儿媳妇也不说回家看看。直到有一次老俩说给儿子买车，让儿子回来看看买什么车，就这俩人才从天津回来。老俩都有不算低的退休金，每个月也都花不完，可是过的也不幸福。
多少人在年轻的时候对孩子娇生惯养，殊不知惯子如杀子，如今你这样也是你当时不对孩子好好教育的原因，自己也要承担一部分的责任。而如今，如果子女不孝顺，幸好我们有退休金，每个月拿着退休金好好过自己的老年生活，想去哪里就去哪里，想干嘛就干嘛，老了就去住养老院，这样的儿子不指望也罢。自己安排好自己的养老生活，也别再去填补这个白眼狼了。
说说我老公吧，他是独生子，是真正只有一个儿子的家庭，1979年5月出生，2019年4月病故，不满40岁就结束了这短暂的一生。
在老公生病之前曾遭遇过公公车祸造成腰椎骨折的事，那时，我怀二宝6个月，还在上班，公公的照料和陪护只能全落在他和婆婆妈身上，他白天上班，晚上照顾公公，一周下来，眼里血丝斑斑，茶饭不思，看着就让人着急，我提议请护工，公公不愿意，没办法，只能请公公的弟弟——小叔叔来帮忙，才救了急，让老公有喘息之机。在那段时间，是最想有个兄弟姐妹来搭把手的时侯，可老公没有，这也是让我第一次感到独生子的痛。
已70岁的公公慢慢恢复自理后，次年正月婆婆妈突发脑溢血过世，老公悲痛不已，婆婆周年忌日后两个月，老公就不幸被确诊为脑癌晚期，这时，我感到了前所未有的恐惧，可最害怕最伤心也没用，一边安慰他一边尽全力救冶，只有娘家爸妈冲过来帮我带宝宝，帮忙联系最好的医院，鼓励我带着老公一心治疗，老公这边指望不上，哪怕有个人跟我们一起打打下手跑跑腿。那种无奈无助非亲历不可感。
想想如果老公不是独生子，现已风烛残年的公公何以如此悲凉？
当然，并不是所有独生子家庭都这么不幸，大部分应该都过的挺好吧，也但愿如此。
还有很多的家庭只有一个儿子，但还有姐姐妹妹呀，这样的组合应该更好。
我69年的，老公67年的，我们只有一个儿子，94年的，我觉得我们过的挺幸福的。
儿子现在在大连海洋大学读研究生。儿子从小就很乖，很懂事，无论是学习上还是为人处世上都没让我们太操心。我专心照顾好家庭和两边老人，他爸专心挣钱养家和供他上学，也不觉得有什么负担，一个孩子挺好的，大人孩子都可以享受到高质量的生活。
老话不是说少而精嘛 ，一个孩子我们付出的少，花钱少，操心少，生病就少，心情相对也就会好，有钱的话把医疗保险，养老保险都交了，老了也没什么好怕的，也不会拖累孩子。主要是现在好好享受生活吧 。
别人我不知道，但我家附近有个五十多的妇女，对她印象有点深刻，养了一个儿子，跟我弟是同学，二十多岁了，还没有结婚，性格特别内向，几乎没什么朋友，在厂里上班，这个妇女跟我妈年龄差不多，平时也时常在一起交流，听我妈说，整天跟害心病了一样，说年轻的时候没有多生一个，好几次其实都怀上了，但是种种原因又做掉了，最后悔的是快四十岁的时候怀的一个，据说月份都不小了，还是个女孩，最后还是做了，每次说到这里都后悔死了，还说如果没做掉，现在也快成年了，挺可惜的，所以生孩子这事还是要慎重考虑，毕竟有些事过去了就再也回不去了
人到中年，只有一个儿子的家庭过得怎么样？我觉得这个问题问得真好。
自从国家放开二胎以后，我的同学与同事们都已经要完了二胎，或者在要二胎的路上。曾经，我也想赶赶潮流争取要一个，但现在不想了。就一个儿子一家三口过得挺好。
儿子今年11岁，是一个特别乖巧的孩子，十一年来他在生活、 健康 与学习上都没有我们带来太多的烦恼！除了三年前开始的过敏性鼻炎让我们跑了几趟医院之外，很少生病。孩子生病时最揪父母的心，感觉天下最贵的东西在接受折磨。
我与妻都是一个有正能量的人。孩子在这样的家庭中环境中 健康 成长，不挑食不攀比，孝敬父母尊重爷爷奶奶姥姥姥爷等一众长辈，大伙儿都喜欢他。儿子懂得节俭，只要他觉得不值的东西他都觉得贵。生活中如果他需要而我们也觉得有必要的情况下，都会给他买，所以儿子对钱没有什么概念。儿子最喜欢买的东西是书，家里随处可见的就是他的书籍，几百本，什么书读有，以前比较喜欢看 历史 读物，最近开始让他读名著简本。前年我看《三体》那套书的时候，他也跟着看得津津有味，并与我讨论里面的故事情节。他的阅读量是他班同学的几倍以上！
今年儿子在读小学六年级。从小到大他的学习都不需要我们太多的过问，自觉主动，有着强烈的学习兴趣，所以学习成绩在班里一直名列前茅。
除了学习之外，他还有其他的兴趣。周末的时候他还要去参加奥数培训，计算机编程培训，一个中国象棋和二胡的课外班，虽然有时候他也觉得很累，但是他对这些课外班有很强烈的兴趣。所谓兴趣是最好的老师，我们也从来不逼他非得去学什么，由他自己决定。
很多人对北京的学生都存在天大的误解。以为每个北京人都可以轻轻松松上清华北大，但是从我儿子的身上足以体会到北京学生身上承受巨大的学习压力。我所在的区是北京教学质量相对比较差的，如果在东城，西城，海淀和朝阳四个区，我这样的家长是不合格的。那里边的孩子都同时报七八个课外班，语文，英语，数学都可能同时报两个课外辅导。
现在九年义务教育，正常情况下，小学升初中是排位分配学校。但是为了孩子有一个更好的学习环境，我们一家三口都在努力去争取一些重点初中跨区录取的名额，这种名额很少，录取比例都在几十甚至几百人中才录取一个！录取的方式也不单单只看成绩，其他特长或者综合素质特别优异才有可能接到录取通知书。我们的目标是北京市11中学在亦庄的一个分校，如果儿子能进这个学校，我就可以说2019年，我们的目标就达到了。
培养一个孩子是一件很辛苦的事情，特别在现在 社会 培养孩子的成本居高不下，而个人的精力也十分有限，所以集中有限的资源，把一个孩子培养好就够了，给他一个幸福的充实的童年。
所以我觉得我很幸福。
大连开发区金湾新城与东城天下的房子哪个性价比高？
如果单纯的居住，两者差不多
东城的环境、物业管理能好些。当然，物业费也高，6角钱。属于封闭小区
金湾的环境、物业相对来说，差了点，物业费3角（可能是4角，不太记得了，反正就这两个数）。金湾属于开放小区，没有东城安全，连保安都没有……别看门口站着几个穿保安制服的人，其实他们什么都不管，就看个门。从来也不来小区内转。
如果你想住一段时间再换房，建议你买东城，东城房子的外观与物业、环境、室内格局，一直是深受人们追棒的。
本人住在金湾，当时买房的时候看中了价钱低，与东城离的那么近，价钱却便宜了近千元。住进来后，就有些后悔了……开放小区人杂，什么人都进，开三轮卖菜卖豆包卖萝卜的，反正什么都有，五花八门的。
2019年马鞍山初中学区划分及初中学区划分分布图
马鞍山市初中学区划分及初中学区划分分布图信息如下：
花山区2015-2016学年度公办初中、小学学区划分
初中
★第七中学：瑞慈花园、康嘉大景城、金汇城市花园、东南名苑、康嘉花园、康乐家园、名雅居、珍珠园、桃花村、湖东三村、新岗、干休所、师苑新村、纺织新村(湖东路以东)、生化新村、采秣新村、杏园(后中岗)、梨苑、马建大院、昕源花园、银杏园、建材新村、朱家甸、牡丹园、玫瑰园、碧云天、家和花园、光明新村、农机新村、朝晖花园(世贸壹品)、朝晖首府、印象欧洲、平山新村、汇金广场
★八中西校区：沙塘楼、清华园、向阳村(楼)、卜树集、山明水秀、湖一小宿舍、建设村、永安花园、解放路双号8号及以后、团结路、团结村、市建公司大院、花山村(含铁路新村)、朱家岗、安工大附中宿舍、光荣新村、城建村、车站路、花园新村1-5、25-34栋、康城花园、王家山、站东新村、和平楼、水厂新村、八队新村、湖东北路11号以后、红旗北路100号以后、八亩塘、杏花村、梅园、朱家塘、紫竹园、健康路、葛羊路、矿院新村、同济花园、湖北东路双号、香榭园、东升新村、汽修新村、团结新村(在葛羊路旁边)、花果山新村、青松小区、清心园、金星新村、中周家园、安源新村、工具新村、化工新村、气象局大院、花山区化工楼、湖北东路单号至东苑小区、江东大道3001号、泰和文苑、兰馨佳苑、交机新村、武警新村、马向路34号
★八中东校区：蔡村杨桥片、前进村、丰收村、杨坝村、赤口村、张庄村、新庄村、陶甸村、桃冲村、石塘片、西湖花园、万嘉颐园、国际华城、东城花园、汇成上东、海外海名仕苑、花山工业园、花和佳苑、丰收佳苑
★第九中学：塘岔小区、慈铁新村、曙光新村、同意新村、曙一村、曙二村、团结村、同意村、杨家村、太来村、昭明村、卫东新村、站北村、上海国际大花园、金玉兰花园、湘苑小区、南庙、南塘嘉苑、宁北村、宁南村、紫金城市花园、怡和家园、书林嘉苑、今日家园、橡胶厂平房、慈湖车站、北街、马和汽渡，(另外东至窑厂，西至联农村，南至小康村，北至昭明的原籍户口)
★第十一中学：新工房小区、新风小区、矿内、铁城小区、钟村、华林雅筑、金世纪花园、耐火厂、新建村、胜利路、幸福路、前进村、闸上村、东新村、新东山、幸福村、马钢中转楼103-104号、交通村、寺门口、二钢中转楼127、128、129号，孟塘、铁城路、文卫村、彭山新村、金字塘、金泉路、电厂新村、联农新村、红港新村、前后杨桥、勤俭路、沿江新村、联江路、长江路、恒兴路、江边仓库、铁路构件厂家属楼、梧桐雅苑
★金瑞中学：金瑞小区、林里村、上湖村、秀水山庄、南方嘉苑、金安小区、绿洲花园、江东印象、金桥雅苑、绿洲名苑
★第十九中学：原濮塘镇城乡
★实验中学：漫塘一居、二居、三居，大北庄一居、二居、三居，佳山坳居委会、小北庄居委会、中岗一、二、三村，香樟园、桂花园、梅花园、月季园、王兰园、湖东二村、杨秣小区、佳山新村、正棱山庄、顺华园、碧桂嘉苑、东岗小区、矿山新村、菊花园、锦绣园、东晖花园、矿工新村、江东小区、慈湖河路1118号、颐画嘉园、太古广场、翠岛华庭、瑞祥家园、润泽家园、花山美居、中央花园、微山花园、东方城、悦城景苑
★外国语学校：沙塘村、沙塘沿、菜场路、中沙村、低沙村、人民新村、红星村、公园新村、湖东一村、沙塘路、九缘城市花园、红旗北路1至99号、林家庄、向机新村6-8栋、花山路150号、花园新村6-21栋、湖景家园、北湖公寓湖北路单号至45号双号至34号、安工大住宅楼、丽景小区、花山路938号、900号，剑桥公馆、花山路930号
小学
★湖东路二小：湖东一村、湖东二村、杨秣小区、佳山新村、正棱山庄、顺华园、安工大、大北庄92—112栋、小北庄、碧桂嘉苑、公园新村、湖东中路60—2、60—4(原师范学校宿舍楼)
★湖东路三小：桂花园、香樟园、月季园、玉兰园、梅花园、中央花园、桃花村、新岗、湖东三村、马建大院、太古广场、南后干休所、名都财富广场
★湖东路四小：大北庄1-91栋、113—120栋，中岗一村、二村、三村，矿山新村、马钢汽运处、锦绣园、菊花园、颐画嘉园
★和平楼小学：和平村、站东新村、花山村(含团结路33、31、29、27号，团结路2号1、2栋，团结路4号1、2栋)、向阳村(11、12、14、15、21、22栋)、光荣新村、马向路、解放路49-81、红旗北路100号及以后、宁芜村、大站东、老站村、健康路(3号、3-1号、5号、5-1号、31号、34号)、市建二公司一处集体户、木材新村1栋、湖东北路24号、铁路新村、湖东北路36号，车站路1号、2号
★健康路小学：站东村(铁道以东)、健康新村、香榭园、花果山新村、团结新村、八亩塘1-28栋、跃进村、地质新村、高潮新村、水厂新村、原十四中宿舍、武警新村、公安新村、同济花园、清心园(轻工新村)、山明水秀、市福利院、民政局宿舍、健康路3、4栋，葛羊路、兰馨佳苑、王家山1-33栋、铝厂新村、健康路46-49栋
★采秣小学：后中岗(杏苑)、康嘉花园、江东小区、采秣新村、生化新村、东南名苑、牡丹园、银杏园、玫瑰园、东岗小区、金汇城市花园、光明新村、梨园、朝晖首府、向东新村、汇金广场
★采秣小学微山校区：微山花园、润泽家园、印象欧洲、悦城景苑、朱家甸、翠岛华庭、瑞祥家园、慈湖河小区、牛奶场小区
★东苑小学：东苑新村、金星新村、湖北东路467、469、477、479、457、495、497、499号，安源小区、中周小区、东晖花园、矿工新村、江东大道3001号、丽景小区、向机新村、花山路938号、花山路930号、花山路900号、花山路129号1栋、花山美居
★东苑小学霍里分校：秀山花园、苏李村、赤口村(部分)、杨坝村、霍里村、张庄村、霍里居委会、花山工业园及相邻地区
★王家山小学：马向路55号、八亩塘29栋以上(含29栋)、梅园新村、朱家塘、杏花村、汽修新村、紫竹园、青松小区、永安花园、清华园、湖北东路456—460号、湖东北路宿舍、花园新村、矿院新村、磁性材料厂宿舍、造漆厂宿舍、无线电厂宿舍、九缘城市花园、剑桥公馆、电线电缆厂宿舍、花山路150号、交机新村、康城花园、八队新村、湖北路(1号—8号)、泰和文苑
★师苑小学：师苑新村、康乐家园、昕源花园、瑞慈花园、家和花园、名雅居、纺织新村(湖东路以东)、农机新村、平山新村、康嘉大景城、世贸壹品
★西湖花园小学：西湖花园、万嘉颐园、国际华城、汇成上东、东城花园、海外海名仕苑小区、三姚村(除大石岗、小石岗、丁家甸)、红东村
★冯桥小学：丰收村、前进村、张庄村、赤口村、花和佳苑、金桥雅苑、丰收佳苑
★濮塘小学：双板行政村、凤山行政村、黄里行政村、濮塘行政村、濮塘居委会
★师范附小：人民新村、红星村部分(19、29、31、32、33栋除外)、沙塘路、沙塘沿、林家庄、低沙村、湖北路单号31-45号双号16-34号、湖北西路双号、红旗北路80-98号、湖景家园、北湖公寓
★师范附小东方城校区：东方城
★实验小学：团结村、团结路6、8、10、20、22、解放路1-48号、中沙村、军分区宿舍、沙塘村、湖北路29号、沙塘楼、菜场路、红星村19、29、31、32、33栋、朱家岗、原湖东路一小宿舍、东升新村、卜树集、城建村、向阳村(除11、12、14、15、21、22栋)、安工大附中宿舍、向阳楼、建设村、绿杨商城宿舍、竹园村、湖滨公馆
★实验小学新校区：秀山新区(一年级招生，由区教育局统筹安排)
★珍珠园小学：珍珠园、碧云天
★马鞍山二中实验学校：东方明珠小区
★慈湖一小：东至慈湖油库、西至马钢新区、南至曙一村周围、塘岔新村、塘岔楼生活区、北塘路、北至市建材一厂、卫东新村、昭明新村、昭明路周围、昭明行政村1-9队、曙二行政村1-12队、巨龙公司宿舍、杨家村、联农1-2队、慈姥山庄
★金瑞小学：金瑞小区、林里村、上湖村、蔡村村、太来村、杨桥片
★金玉兰小学：同意小康村、小塘村、黄村、南塘嘉苑、南庙、宁南村、宁北村、站北村、金玉兰花园、上海国际大花园、湘苑小区、紫金城市花园、怡和家园、书林嘉园
★新都小学：今日家园、金安小区、绿洲花园、南方嘉苑、江东印象、秀水山庄、蔡村光明片、团结村、高潮村、曙光新村、同意新村、同意大沙地、小沙地、绿洲名苑
★新工房小学：新风一、三、四村，新工房小区、矿内1-45栋、马矿新村、马矿平房、东新村57-69栋、新东山1-19号、彭山新村19-33栋、幸福村49-55栋、58-60栋、幸福路58号、60号、66号-1-2、72号、94号-1-5-7、马钢中转楼103-104号、幸福路2-40(双号)、3-11(单号)、幸福路7-1-2-3-4、幸福路3号、交通村、寺门口、电厂新村1-46栋、长江路、恒兴路、恒兴村6、7队、铁路构件厂家属楼、梧桐雅苑
★幸福路小学：孟塘、新风二村、铁城村、铁城路、紫荆花园、文卫村、杨家山村1-20号、杨家山1-1-1-2、金世纪花园、彭山新村1-18栋、幸福路35号1-7栋、37号、45号1-8栋、57号1-3栋、59号、61号，金字塘、金泉路单号、幸福路65-117号、118-150号、胜利路23、25-55号，新塘居民区、二钢中转楼127、128、129号，前钟村、后钟村、华林雅筑小区、七里甸、耐火厂、新建村、胜利路1-18号、幸福路146号、113号以后，前进村、闸上村
雨山区2015-2016学年度公办初中、小学学区划分
雨山区2015-2016学年度公办初中、小学学区划分
★第一中学：映翠花园、采石街、舟桥新村、汤阳村、宋山村、芦场村、南村、陈家村、人才公寓、万家花园、九华村、滨江郡、海外海名景苑
★第四中学：向山镇城乡、御景园、伟星蓝山、安工大东校区和河海大学宿舍楼
★第十二中学：大治村、雨南小区、山南小区、宁泽园至雨山商业大厦住宅楼、雨山九村、花雨亭、马纺新村、雨东村、育苗村、老庄村、雨田村、雨田路、立新村、尚景苑、永泰公寓、陶庄村、新建村、勤奋村、雨山一村至八村，田园、西苑、山湖小区、三台地区(含厂矿)、恒兴村(户口在平湖派出所)、七里甸、市养殖场宿舍楼、桥南小区、浅水湾、红旗中路、湖北西路(雨山户籍)、西村、湖西北路、马钢厂区
★银塘中学：银塘各行政村、黄梅山矿、超山村、岱山村
★花园初中：鹊桥小区(含春天花园)、钢城花园、鸳鸯一、二、三村(含咏春公寓)，康泰佳苑、机电新村、安民村未征迁的自然村、机运大院、新安花园、双岗新村、翡翠园、八一大院、八三大院、翡翠城市花园、花园村、纺东新村、盛族家园、昕源佳苑、公元皇府、深业华府、万达中央华城、钟鼎悦城、雨丰花园、纺织新村(湖东路以西)、聚峰苑、碧溪丽景、珍珠西苑、海外海名筑苑、南湖花园、汇翠名邸、山埠村
★雨山实验学校(包含小学和初中)：春晖花园、格林春天、江南御花园、阳湖花园、东方翡翠、翡翠森林花园、万嘉南苑、东湖碧水湾、佳山乡各自然村(含刘宕)、晨光花园、银河湾、人行公寓、鑫福家园、泰和天成、天泽水岸、微山花园(雨山户籍)、春江雅苑、贵都花园、贵都西苑、碧溪花园、碧溪翠庭、雨韵阁、恒泰达观天下、颐园世家、朝晖豪庭、凡尔赛公馆
★采石小学：东到205国道(含火电处、火车站)，南到鸡鹅巷至太平街13号、22一14号和水厂住宅区(鸡鹅巷为翠螺小学学区)，西到锁溪河(含采石公园)，北到采石村、九华村
★翠螺小学：东到205国道(含舟桥战备处、芦场后刘村)，南到外桥，西到锁溪河，北到鸡鹅巷自然村(五四、中坝、三桥、大沟、前闸、后闸、前陡、后陡、东塘、横双、翠螺、渡口)、滨江郡、海外海名景苑
★四小教育集团(四村小学)：从儿童公园北大门沿西苑路、常青路、湖南路，西从含荷西嘉园10#A-B楼(10号)以东荷西嘉园l一7号、小河西8一l0栋，北至十二中南围墙、雨山十二村40、35、10栋至湖西南路26号，从湖西路、花雨路至少年宫、雨山湖西岸到儿童公园北大门、珍珠西苑、雨丰花园、纺织新村(湖东路以西)、聚峰苑、钟鼎悦城
★四小教育集团(雨东分校)：从雨山派出所沿雨山十二村粮店、雨山十二村36、1栋及半山花园到雨山东面和南面山南社区草坪小广场含1、8、9、12、13、14栋，以东到湖西路的所有楼栋
★四小教育集团(深业分校)：深业华府、万达中央华城、公元皇府、碧溪丽景
★九村小学：从含荷西嘉园10#C(11号)楼8-9号起、华联商城、九村3l一32栋，沿湖南路、宁芜路、青年路、红旗南路至雨山路北、山南社区草坪小广场含15、16、17、18、19、20栋以西包括雨南村、大治村、创业村、雨山西线所有楼栋
★新建小学：北至青年路，东至红旗南路，南至雨山路及以西往北雨田村、育苗村、勤奋村、大薛、十七冶建筑公司、后陶、霍家村、尚景苑、永泰公寓
★山南小学(马鞍山师专附属小学)：鹊桥小区至红旗南路以东含鹊桥社区、钢城花园、纺东新村、康泰佳苑、马建八一大院、马建八三大院、花园村、翡翠城市花园、双岗新村、昕源佳苑、翡翠园
★育才小学：马钢宾馆沿西苑路到常青路，南至湖南路以北地区，沿宁芜路、三台道口、红旗桥道口所有居民区
★雨山中心小学：安民村、陶庄村、汤阳村、宋山村、咏春公寓、鸳鸯小区、土地局安置房、战备舟桥处、马钢机运处、机电公司、人才公寓、明锦园、映翠花园、宝庆村、七联村、超山村、岱山村、陈家村部分自然村、石船村、新安花园
★向山小学：马向公路以东马向铁路以北(红卫村除外)、马向路--向东路以东、向山镇桥头、小村、杜东、杜西、杨庄村、四中、三二二队、化工队、凹山、大小甸塘、小王村、黄山村、红卫村、陶村、锁库村、御景园、伟星蓝山、安工大东校区和河海大学宿舍楼
★南山小学：石马村、南庄村、落星村、徐山村、马向公路以西、幸福村以西、石山地区、大黄山以南(矿山)、西山(矿山)、东山(矿山)地区、马向路--向东路以西、幸福村、十排公房、向阳村
★银塘中心小学：东到十里长山、北到采石河、南到当涂城关镇外护城河、西到章塘、金山村、卸巷村
★姑山学校：姑山矿户口或者姑山矿职工子女
博望区2015-2016学年度公办初中、小学学区划分
博望区2015-2016学年度公办初中、小学学区划分
★博望初中：博望社区、三杨村、山宁村、长裕村、红阳村、新城村、东城村
★新博初中：新博社区、新陇村、新联村、西城村、滨湖村、永合村
★新市初中：新市居委会、新禄村、叶家桥村、新河村、临川村、张茂村、洪庙村、澄心村、刘山村、来龙村、横山村、联三村、梅山村、釜山村、新农村
★薛镇初中：薛津居委会、花津居委会、薛镇村、八卦村、宝义村、龙山村、团结村、百峰村
★丹阳中学：丹阳社区、董塘村、近城村、润洲村、山河村、丹东村、黄塘村
★博望中心学校：博望社区、三杨村、山宁村、长裕村、红阳村、新城村、东城村
★新博中心学校：新博社区、新陇村、新联村、西城村、滨湖村、永合村
★新市中心学校：新市居委会、新禄村、叶家桥村、新河村、临川村、张茂村、洪庙村、澄心村、刘山村、来龙村、横山村、联三村、梅山村、釜山村、新农村
★薛津中心学校：薛津居委会、花津居委会、薛镇村、八卦村、宝义村
★龙泉中心学校：龙山村、团结村、百峰村
★丹阳中心学校：丹阳社区、董塘村、近城村、润洲村、山河村、丹东村、黄塘村
学区划分的说明
说明
1.各区教育局负责本行政区域内初中、小学学区划分，保持义务教育学区与行政区划相统一，保证辖区内户籍适龄儿童少年小学、初中就近入学。花山区教育局咨询电话8886715，雨山区教育局咨询电话2343053，博望区教育局咨询电话6065739。
2.中小学学区局部调整后，已按以往学区入学就读的各年级学生，原则上不得转学。
3.适龄儿童少年在学区入学，报名时须携带户口簿、房屋产权证，实际住地应与户口簿、房屋产权证一致。
4.《安徽省义务教育阶段学校学生学籍管理办法》第七条规定：适龄儿童、少年与法定监护人不在同一户籍，或户籍与常住地不符的，由当地教育行政部门根据实际情况统筹安排学校就读。
5.新建小区只有当小区居民入住达到一定比例后才综合周边学校生源状况、就近入学等因素划定学区。若小区规划需要配套建设学校，在学校建成前不划定学区，小区适龄儿童少年入学由教育行政部门统筹安排如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。
马鞍山市关注学区划分招生政策
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
马鞍山市二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
马鞍山市买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
马鞍山市山寨学区房一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
