本文目录一览：
- 1、长期办不了房产证怎么办
- 2、房产证一直没有办理下来应该怎么办？如何处理房产证纠纷？
- 3、房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知忠告
- 4、房产证长期办理不下来怎么办
- 5、房产证迟迟办不下来 除了犯愁还可以这么做
- 6、房产证办不下来怎么办
长期办不了房产证怎么办
法律主观：
1、依照合同约定处理一般来说，关于这个问题，在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。你需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定，如果合同中对此情况已做了约定，就按照合同约定的执行。总而言之，一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过，在这里需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理如果在购房合同中有关于产权证的相关约定，那么就可按此处理，如果没有，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
房产证一直没有办理下来应该怎么办？如何处理房产证纠纷？
房产证一直办不下来解决方法：
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
扩展资料:
房产证办不下来的原因：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
参考资料来源：人民网——关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释
房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知忠告
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。
房产证 是 购房 者通过交易，取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着 业主 已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。那么，一旦遇到房产证延期办理，又该如何维权呢？现在就让我们了解一下这个很多购房者关心的问题吧！
三种延迟原因
1、 开发商 办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延；
2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延；
3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
如果是开发商的原因造成的迟延办证时：根据《城市 房地产开发经营 条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。假设开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由，抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。
又因为房产开发商取得权属登记证是办证的前提，所以在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。因此在办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。
三种解决办法
一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或 延期交房 等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。
1.协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2.发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3.提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
违约金 的计算方式
如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日 利息 、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究 发展商 的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。计算违约金的起算日期分三种情况：
1． 商品房买卖合同 约定的办理 房屋产权登记 的期限；
2．若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3．若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
买房 是个细活！从看房到拿到 不动产权证 （之前的房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！
房产证长期办理不下来怎么办
法律分析：1、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
（1）购房者没有交纳相关税费。
（2）在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
2、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
（1）利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。
（2）没有经过立项批准的项目。
（3）没有取得规划审批的项目。
（4）没有销售许可证又无产权证的房屋。
（5）未经验收或验收不合格的房屋。
（6）土地或房屋目前正处于抵押状态的。
（7）开发商未交纳相关税费的。
（8）土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》
第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；
权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
第十二条 权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。
房产证迟迟办不下来 除了犯愁还可以这么做
决定要买房子以后，交完钱了，最后房产证办不下来了！相信遇到这种问题的业主一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有开发商层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
决定要 买房 子以后，交完钱了， 最 后 房产证 办不下来了！相信遇到这种问题的 业主 一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有 开发商 层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
一、不能办理房产证的原因有哪些？
1、开发商的原因
开发商没有取得 土地使用证 或没有缴齐 土地出让金 ；开发商将土地或 房屋抵押 给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；开发商没有完成竣工备案工作；开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理 楼盘 的 大产权 ；开发商没有取得 建筑面积 实测数据；开发商没有按照整体规划建设 小区 配套 设施，未经验收或验收不合格的房屋；开发商未缴纳相关 税费 的；开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。
2、楼盘本身或购房者的原因
楼盘被有关部分查封，限制交易的；商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退 回购房 差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；购房者未缴纳相关税费；购房者尚未交付 公共维修基金 ；提交办理房产证的文件资料不合格；个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋 竣工验收 合格证。
二、房产证办不下来怎么办？
这个问题是很多楼盘面临的问题，作为一个普通百姓，请律师诉讼并不一定是上策！一个是时间长，另一个是官司耗精力花钱。不得己才走这一步。
在现阶段，由于 房地产开发 过热，导致许多地方有地就建房的现象很常见，许多开发商有着这样那些问题，办不了房产证只是其中的一个方面，怎么做更好，怎么做对普通百姓更有利呢？
1、发动业主抱团行动。群众的力量是无穷的，收集各种信息和资料。找开发商理论协商。
2、找住建局投诉。其实办不了证住建局也有责仼。开发商一篮子的监管都在住建局那儿的。
3、去12345市政投诉。并且注意跟踪处理结果。极积请求媒体介入！
4、合理合法去相关部门上访。这个对政府压力大，而且影响极大，处理不当会产生负面效果，请谨慎选择。
现在，政府对民生，群体事件非常重视，只要合理合法的反映诉求，应该会得到支持！开发商这么长时间都不给你办 产权证 ，可能故意在拖延，坚毅走法律程序，你可以要求开发商赔偿损失和解除合同，承担违约责任。有权要求赔偿损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、 商品房买卖合同 约定的办理 房屋所有权 登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
房产证办不下来怎么办
问题一：房产证一直办不下来怎么办 1、 如果只有和开发叮当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2、这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决
问题二：房产证办不下来我们业主该怎么办？ 肯定是鼎发商盖房子时有违规行为，现在才查到，所以不给办。
违规行为可能包括以下2种：
1、超建。假设规划是盖500户，结果盖了600户
2、改变土地用途但没有向上级申请。本来规划是盖地下室，结果改成车库对外销售
问题三：房产证迟迟办不下来，我该向哪个部门投诉开发商？ 询问过开发商么？问过他们走到哪个程序了么？房产证是由开发商统一办理的，但这期间开发商是一个协调的角色，办证需要很多部门要沟通，有的开发商和相关部门关系不错，办起来轻车熟路很快，反之有的得就慢多了，两年三年很正常。建议您问下开发商现在办到哪个程序，如果是开发商不尽心，那可以到房管局开发办去投诉！
问题四：房产证还没下来咋办？ 现在办理产权证得流程大概是这样的：
开发商交房之日开始整理各种资料――房管局测绘队测绘面积是否一致、归建局等部门验收工程出证书――将维修基金交到房管局――整理所有资料办理整个小区总产权证――到国土局办理总国土证――按批次到房管局办理每户的分户产权证。
分户后的产权证就是你所需要的了。看着没几个步骤，但是开发商可以拖很久。现在 *** 办公都是自愿原则，不能强制开发商什么时间内来办理。开发商虽然给你签订了违约条款，但是都非常的少，因为他知道规定时间内通常办不下来。最难得不是得到各部门的证书、资料，而是维修基金。开发商代收维修基金后，都是挪用他处，等办理产权证时就拿不出来了。
不过一般签署的合同，都是从交房之日开始500―700工作日（工作日指排除周末及国家法定休息日）。07年11月交钥匙，那么最早也就今年11月去了。
如果你急着用钱想卖房，可以通过找到钉家，到公证处做交易的公正的形式，让买方放心，先支付房款给你，等你的产权证拿到后再过户给买方。因为没有产权证，是无法过户的。
问题五：购房后房产证迟迟办不下来怎么办 房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
问题六：我的房子房产证办不下来该怎么办？ 你最好和单位那边一是一 二是二的说清楚！不想和单位搞的太僵，那样单位领导还就希望你这样呢！他们想省事，你自己不吃亏了嘛！个人利益重要！再说 房子是大事！你要想好那头重要！我针对你说的事分析一下吧！
1.你的房款是买单位的，房款付清了，单位就有责任去为你的房子产权问题进行负责。
2.开发商和单位的尾款是二者的关系，不能因为尾款就危害了你的利益，开发商有不可推卸的责任解决产权问题，就是走法律程序 开发商也逃避不了！
3.房子问题现在是比较敏感的问题，有法律在 不要怕任何事情！
4.不要因为和单位的关系 就自己吃哑巴亏！
问题七：房产证好几年没办下来，该怎么办 办理房产证需要交纳契税，印花税和工本手续费，以及住房维修基金，有了那些完税证明，你才可以办理房产证！你可以自己去缴纳，也可以委托开发商代理，建议自己去缴纳，委托开发商，他们会拿着你的这些费用免费周转使用一两年，再去给你交纳税费，办理房产证。
问题八：房产证迟迟办不下来怎么办？ 这种事很多 如果开发手续都齐全，房产证就是时间问题，你只有等，没更好的办法。 如果你想卖房，只能通过开发商改合同卖，开发商要剥皮的，也不划算 如果你要以开发商违约为由解除合同，也就是退房，房价涨了，你又装修，太不划算了 所以你现在最没办法的办法就是等房产证下来 拿到房产证后，以房产证延迟下来为由，要求开发商支付延迟办理的违约金 违约金的多少一般都在购房合同上，你自己都能计算的
问题九：房产证迟迟不下来怎么办？ 房地产产权证办不下来，它的责任不一定完全在开发商，因为按照我们国家产权登记，就是新的《物权法》包括过去的《房地产登记规则》（这个靠自己去申请），只不过有些合同约定，由开发公司或者物业公司代办，我们格式文本当中，那句话是怎么写的，开发商在本房交付以后多少日以内必须办理产权登记所需要的全部手续，这个话是这么说的，而不是多少日保证办理产权手续，这句话就是说你的产权去办由你业主自己去申请，如果只是开发商，应当在你申请之日的时候，提供给你大产权、房屋技术、用工报告、土地使用权证书等等这样的一些商品房预售许可证等等，这些东西是他应该给你准备的，如果说因为开发商不能按期准备这些手续，让你延误了办产权证，你可以根据《商品房买卖合同》当中关于预期交房规定请求赔偿，这样不能办产权证有很多原因，可能是土地出让金没交等原因，只要归咎于开发商责任，业主这个时候有两种选择，第一开发商承担违约责任，第二是进行退房，这种情况是可以进行返还的，还有就是 *** 部门的原因，比如说上次朝阳区法院判了一个判决，不符合城市整体规划，这个不是开发商的原因，这个时候需要业主通过开发商与 *** 进行沟通，最后达成共识以后，这样才能办理，所以这个要看产权证办理的原因是什么，他们只有协助你的业务，如果因为它的原因导致你不能办的时候，可以以合同违约的形式来要求维护自己的权利，应该是这样的。
问题十：房子买下以后,房子办理不了产权证,该怎么办? 办不了产权证，你应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询，看是什么原因导致办不了两证。这也提醒我们，在办房的时候，你最应该做的一件事，就是到当地的这两个部门去咨询一下，这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性，而不是出了问题以后才知道自己上当。
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