本文目录一览：
- 1、在没有业主委员会的情况下，社区如何对物业管理进行监督？
- 2、没有业委会物业怎么入住
- 3、当住宅小区面临即将物业公司退场，且目前没有成立业主委员会的情况下，我们作为小区居民该怎么办？
- 4、小区物业费涨价是由业主同意小区没有业主怎么办没有业主委员会怎么办
- 5、南京市物业管理条例2022小区没有业委会怎么办
- 6、没有业主委员会应该怎么投诉物业
在没有业主委员会的情况下，社区如何对物业管理进行监督？
在没有业主委员会的情况下，社区如何对物业管理进行监督。主要依据如下：
1、首先按照《中共中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》，着力补齐城乡社区治理短板，“（五）改进社区物业服务管理。加强社区党组织、社区居民委员会对业主委员会和物业服务企业的指导和监督，建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。探索在社区居民委员会下设环境和物业管理委员会，督促业主委员会和物业服务企业履行职责。探索完善业主委员会的职能，依法保护业主的合法权益。探索符合条件的社区居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。探索在无物业管理的老旧小区依托社区居民委员会实行自治管理”。
2、其次按照《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）开展工作。要“坚持和加强党对物业管理工作的领导。推动业主委员会、物业服务企业成立党组织。建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。推动业主委员会成员和物业项目负责人中的党员担任社区党组织兼职委员，符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员。鼓励流动党员、退休人员中的党员将组织关系转入社区党组织，推动市、区两级机关和企事业单位党组织、在职党员主动参与社区治理，有效服务群众”。
3、（建房规〔2020〕10号）提出“（九）扩大物业管理覆盖范围。街道要及时积极推动业主设立业主大会，选举业主委员会，选聘物业服务企业，实行专业化物业管理。暂不具备设立业主大会条件的，探索组建由社区居民委员会、业主代表等参加的物业管理委员会，临时代替业主委员会开展工作”。《民法典》之后，《北京市物业管理条例》第四章第三节已对物业管理委员会作出具体规定。
依法依规提出建议，希望朋友采纳、点赞。
没有业委会物业怎么入住
你好 很高兴为你解答，没有业主委员会，和物业公司签订物业服务合同的方法如下：1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法；2、业主在不知道有此服务合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，也可以；3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会，重新选物业公司。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十六条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
由全体业主签订物业服务合同。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。
当住宅小区面临即将物业公司退场，且目前没有成立业主委员会的情况下，我们作为小区居民该怎么办？
; 两步走：首先向小区所在的街道、社区反映问题，争取在新的物业公司进场前对物业进行托管。最好由街道社区托管。然后抓紧成立新的业主业主委员会，重新招聘新的物业公司进场。在此之前要组织业主进行保护小区环境的宣传，要求大家从自己做起，保护小区的卫生环境。重要的设备设施组织人力进行看管。电梯问题拨打厂家的客户服务进行正常的维保。所有的费用，人力安排登记造册，在新的物业到场的时候进行结算！
小区物业费涨价是由业主同意小区没有业主怎么办没有业主委员会怎么办
依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条适用范围
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
南京市物业管理条例2022小区没有业委会怎么办
小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。
《物业管理条例》第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。
没有业主委员会应该怎么投诉物业
一、找物业经理 如果 购房 者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业物业经理来处理，一般情况下，物业经理是小区物业的最高决策人，有着很大的自主管理权。 二、找街道办 购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为，因为一般情况下，街道办是受辖区人民政府 管辖 ，负责 管制 区内政策贯彻，文化宣传等综合管理工作，一些新的小区在成立业委会之前购房者也都可以选择去街道办投诉，街道办不仅对物业投诉事件有受理和协助权利，而且还能更有效的催促物业尽快的解决购房者的问题。 三、找房屋管理部门 一般情况下房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理和房屋管理方面的政策转变和监管实施，购房者在找房屋管理部门投诉物业之前，需要先明确该小区的物业和房屋管理部门之前是不是行政隶属关系。 如果购房者居住的小区的物业和房屋管理部门有行政隶属关系，那么物业所有不规范之处，房屋管理部门都需要处理。如果购房者居住的小区的物业和房屋管理部门没有行政隶属关系，那么房屋管理局就只能按照物业公司的定价标准和服务内容进行监督，而不属于管制。 四、找开发商 开发商在小区建成之后。通常情况下会选择和自己有业务往来的物业公司或者是由开发商自己成立的物业管理公司进行小区管理，购房者如果在入住后遇到房屋有质量或者返修问题而去投诉物业的话，只需要找开发商处理，一般很快就能得到解决的。涉及到房屋质量和返修的问题，开发商本身也是有义务来受理的。 五、投诉机构 随着互联网时代高速发展，购房者还可以选择通过第三方投诉调解机构来投诉物业，比如“忠实仆人”这类的第三方平台，而且购房者在网上操作也比较方便快捷，不需要购房者浪费时间和精力和物业来周旋。 六、找媒体 如果以上的方法都不能得到物业的改善，购房者可以联合小区内别的购房者一起在媒体上爆料，人越多越好，可以一起通过论坛，微博，贴吧等网络媒体，引起更多人的关注，在媒体影响下能敦促物业改善服务。 能够处理业主与物业之间纠纷的，其实并不仅仅只有业委会。一般在没有成立业主委员会的情况下要想投诉物业，可以通过上述几种方式进行。而要是大多数业主都对物业不满意的话，这个时候要想更换物业，就只能走法定的程序，其中成立业主委员会就是必不可少的了。
