本文目录一览：
- 1、如何起步做二房东 二房东需要注意哪些细节
- 2、二房东怎么找房源
- 3、最近想买房，哪个app靠谱点，最好是二手毛坯房源
- 4、怎样做毛坯房二房东
- 5、怎么做二房东？有经验的师傅，帮忙传授下你们的经验。小弟谢谢了，！
如何起步做二房东 二房东需要注意哪些细节
近年来，房价居高不下，房租相应越来越贵。很多人开始做起二房东生意。其中最多的就是房产中介了。时下，二手房市场惨淡，他们仅仅依靠房产交易中的二手房买卖来混饭吃越来越难。那么，如何起步做二房东？二房东需要注意哪些细节？下面就为大家一一进行介绍。
近年来，房价居高不下，房租相应越来越贵。很多人开始做起二房东生意。其中的就是房产中介了。时下，二手房市场惨淡，他们仅仅依靠房产交易中的二手房买卖来混饭吃越来越难。那么，如何起步做二房东？二房东需要注意哪些细节？下面就为大家一一进行介绍。
如何起步做二房东
首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。然后，把它根据实际情况隔断，变成5-10个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。
二房东需要注意哪些细节
1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。
2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，也就2年回本。
3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。
4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。
5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。
以上就是如何起步做二房东以及二房东需要注意哪些细节的相关介绍了。时下市场环境不好，稳定的工作带来的收入越来越少。二房东可以是一个不错的创业方式。但是，二房东对资金有要求，二房东主要是针对资金超过100万以上大户的投资人的。
二房东怎么找房源
二房东找房源可以通过网络和中介公司门店这两种途径。可以在一些租房app上寻找房源的信息，或者也可以直接到房产中介直接找房源。
也可以实地找房。先看自己想住在哪一域，然后确定几个意向居住小区。由于小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息贴在小区信息公告栏上，然后你将联系信息记下来，直接联系房东交涉。
租房的渠道
1、朋友介绍的：比较保险的一种方式，但是得知房子的信息是有限的。
2、通过中介公司：通过中介公司找房能迅速找到合适的房子，一般手续都会比较正规，但是通过中介找房需要支付中介费，至少相当于半个月的房租。
3、自己直接上门寻找：这种方式比较适合寻找老房子，年头长的楼房下的小广告或者是小区公告栏的，贴出联系方式，直接看房租房，也不需要中介费。
4、网上租房：这是一个比较现代化的方式，现在也开发了许多找房APP，方便随时随地找房。
最近想买房，哪个app靠谱点，最好是二手毛坯房源
搜狐房天下、58同城安居客都可以看看，还有一些中介的二手房信息都可以看看，像自如、中原找房应该都会有二手房房源信息的。
怎样做毛坯房二房东
做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。如果没有，你就可以钻空子了，房东也拿你没有办法，除非他违约不租了，给你违约金。
二房东也是要担风险的，如果没有经房东同意转租，租房人在房里有违法的事或在房子里出事，或损坏了房屋，你是要负责任的。如果房东同意转租，你就要与其写一个授权转租的协定，并分清发生问题时的责任。
怎么做二房东？有经验的师傅，帮忙传授下你们的经验。小弟谢谢了，！
找房子是们学问一俩句真说不清。我简单说说不满意莫见笑。
1、你喜欢大理什么样的租客？每个人都有细微的喜好区别注定了习惯和哪类人打交道比较顺。比如你喜欢稳当那么喜管理者，夫妻档这类相对稳定的租客，你喜欢活跃那么你喜欢文员，外地籍卖场营业员，你喜欢动荡，那么你喜欢夜场小姐。她们每类人有每类的需求客源的性质也不同。比如稳当型，要求相对环境舒适安静，租约相对较长。活跃型，要求比较简单好用就行，方便生活因为她们上班规律生活采买越方便越好。动荡型，这个类型看似不好动不动就闪人了。可是她的优点也是有的，比如她们相对流动大所以人员多连带租客多稳住一个可以带来一群。只要场子不倒你的生意就常在。熟悉这些客源区分她们然后在站在她们的角度去找房子就能比较快的进出货咯。
2、挑房呢一般选择商超，菜场一公里以上两公里半径内的房源最好租，一二类租客都适应。一类租客还可更远点。当你圈定这个范围后你在去挨着个的小区楼房转观察住人迹象，按照定好的位置定点搜索房源可以是网络，也可以是中介（通过他们你要有本事套出房主才行）再有就是自己主动在目标房源区流动必经地点发贴租赁招贴。像针对动荡型用户的房源集中在大型娱乐场所周边3-5公里半径最好。这个消费人群稍远的是心理需要加之她们习惯打的消费。
3、找房多看广告是必须的，因为你看了不一定谈的下来。有不少房东反感二房东。万万不可悄悄为之，损失的肯定是你。挑房外门最重要，其次是上下水一定不能跑冒滴漏。省的将来给你收租添麻烦，验房一定要仔细检查所有房内的设施以及零件记注留文以免争议。
4、最后就是扫楼了，所有新开盘的楼总有些主压根买楼就没打算住的，所以你要根据对周边情况掌握的情况（也是半径式扫描写字楼，厂，学）迅速做出第一反应，截留第一批房源。这项工作辛苦且有一定的风险，你分析不到位拿到货出不了就赔了。
最后郑重提醒你“根据相关法律，在合同上没有原产权人的签字（记注是签字）认可任何形式的转租行为都是违法的，其行为不受法律保护”也就是说没有产权人的签字，你二房东的身份随时可以被产权人终结！！所以你和房东签订合同时一定要注明，同意你转租，同时合同预留房东签名位置包括准租客签名位置，以及优先租赁权。以及房屋修缮的责权利相关的分配。租约呢越长越好，租金支付呢时间越短越好。（等你盘做大了就知道短的好处了）
