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二手房可以贷款年限是多少
关于二手房贷款的问题一直以来都是大家非常关心的，很多人都想了解一下关于二手房贷款的具体情况，其实也想了解一下贷款的年限，所以今天小编就带大家一起来了解一下关于这方面的具体情况，看一下关于二手房贷款的具体流程，希望对大家会有帮助。
二手房可以贷款多少？
1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。
买房贷款年限是多久？
1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
上面这些就是为大家了解到的二手房可以贷款多少，买房贷款年限是多久，我们在办理贷款之前一定要了解房屋是否符合贷款的规定，以及自己是否符合条件，在办理二手房贷款的时候，准备好相关的证件可以让我们在办理过程中更加方便快捷。
二手房交易找银行来评估是什么时候进行，给定金之后，还是给首付之后？谢谢
一般来说，查完档当天中介机构就会安排签合同，这样可以节省买卖双方的交易时间与减少奔波。在准备合同的时候，会将所有重要事项都写进合同，包括定金金额、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式、违约责任等等，以此来保障买卖双方的权益。一般来说，签合同的时候，买卖双方比较关注的就是付款方式跟过户了。全额付款比较简单，如果是贷款是话就需要双方商讨是用买方的首付款去解压，或者房东自己想办法去解压。
签完合同后，过户时间一般都规定比较宽松，合同里一般会写上30个工作日内过户。过户时间根据付款方式主要是分成两种，一种是全额支付，另一种是贷款。全额付款的话比较简单，“一手交钱一手交货”。过户当天，房东过户给买方，买方把钱给房东。如果是贷款的话要先申请，银行审批通过了之后，银行通知你去过户。然后房东过户给买方，买方付首付款给房东。在办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
有的人认为二手房贷款少、过户费高，真相是这样吗？
这其实是个误解。其实二手房的首付、贷款跟新房大抵是差不多的。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说，一套房屋成交价70万，但是二手房中如果银行评估价是80万，那么可贷款的额度按7成算就是56万，购房者只需支付14万的首付款即可；如果银行评估价为60万，那么可贷款的额度按7成算就是42万，那么购房者需要支付首付就是28万。
二手房过户费包括契税、增值税、个人所得税、交易服务费、产权登记费、抵押登记费等。但是交易服务费、产权登记费、抵押登记费这几部分的资金比较少，所以过户费主要是三大税费：契税、营业税、个人所得税。
可以百度一下：大众家园网，里面有些二手房交易信息，公众号：SDdzjyw
二手房过户公证委托书怎么写?
房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范;第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等;第三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等;第四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。
