本文目录一览：
- 1、请问房屋买卖法律咨询是怎样的？
- 2、房产交易中心咨询问题
- 3、买房需要咨询的问题有哪些
- 4、买房没看表价怎么办
- 5、房产局咨询热线电话
请问房屋买卖法律咨询是怎样的？
您好，二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
房产交易中心咨询问题
具体如下。
1、房产交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订房产买卖合同时必须明确双方违约责任房产买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。
3、必须标明付款、过户时间很多房产买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明房产相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
买房需要咨询的问题有哪些
买房需要咨询的问题有：
1、要问五证
建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”，其中比较重要的就是商品房预售许可证，没有的话就不要购买，房子是无法办理房产证的。
2、问销售方式
虽然大多数的时候是按照建筑面积进行销售，但是在购买之前最好还是要再仔细问一下。
3、问具体价格
大多数的楼盘上都是均价，而实际购买的价格和均价有比较大的差别，所以要仔细问清楚再签署购房合同。
4、问入住时间
如果所购买的房子是期房，要咨询收房的时间。
5、问入住条件
在入住的时候水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用周边的公共设施，是否可以正常使用。
6、问车位
车位的收费标准以及是否能够保证每户一个车位。
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买房没看表价怎么办
如果您在购买房屋时没有看表价，可以通过以下几种方式来解决：
1. 咨询当地的房产中介：向当地的房产中介咨询该区域类似房屋的市场价格，以此作为参考。
2. 查阅相关资料：可以查阅一些公开发布的数据或者报告，了解该区域近期的楼市走势和平均价格等信息。
3. 请专业人士进行评估：可以请专业人士（如评估师、律师等）对所购买的房屋进行评估，并给出一个合理价格范围。
4. 参考周边成交记录：可以查询周边同类型物业最近成交记录及其售价情况，从而推算出自己所购买物业大致价值。
无论采用哪种方式，请务必谨慎选择，并尽可能多方面获取信息。同时，在签订任何协议之前，请确保已经全面了解并确认所有相关条款和细节。
房产局咨询热线电话
房产局咨询热线电话：83334718。
房管局的主要职责如下：负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。负责全市城镇建设安置动迁管理。负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
房管局办理的业务：
1、房管局继续办理的房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管;商品房现售方案备案，商品房转让。该办理事项的变更和更正。
2、存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核。该办理事项的变更和更正。
3、房产测绘及结果审核，房屋楼盘表建立。该办理事项的变更和更正。
4、预购商品房抵押、现房抵押、在建工程抵押。该办理事项的变更和更正。
5、已纳入销售监管范围的未登记房屋的预查封、限制。
