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有房贷的房子离婚怎么分
离婚贷款的房子分割根据房产的购买时间而定。如果是一方在婚前贷款购买,婚后双方共同偿还房贷的,在离婚时,一般房产归购房者所有,但是需要对另一方偿还的部分和房产的增值部分给予相应的补偿;如果是双方婚后购买的,离婚时双方应平均分配,未偿还的债务,双方共同承担。双方也可以先协商处理,协商不成的可以到法院起诉。
法条
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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离婚有按揭贷款的房屋如何分割
1、婚后按揭买的房,一般属于夫妻共同财产,怎么分割,先由双方协议处理,如果双方能够达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益,法院可以予以确认。
其次,夫妻双方无法达成协议的,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,房屋登记在支付首付一方名下,婚后双方共同还贷的,离婚时首先由双方协议处理。协议不成,法院可以判决该房产归登记一方,尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。
3、如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得完全所有权后,对房屋分割有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
按揭房离婚怎么分财产
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。
【法律依据】
《民法典》第三百零四条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
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离婚按揭房子怎么分割
婚姻本是以成立美好家庭为目标,但现在的离婚率却越来越高,这就涉及到财产分割情况,很让人头疼,尤其是房产分割,因为现在都是贷款购房,房产证抵押在银行,所以办理起来就会更加麻烦。那么,离婚按揭房子怎么分割?房子是婚前买还是婚后买?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、离婚按揭房子怎么分割
按揭中的房子不能直接分割,应由借款人提前将贷款还清,然后再办理解押和相关的过户手续;若个人资金不足以提前还贷,则由双方到银行办理转按揭手续,只是每个银行的规定都有所不同,建议提前到贷款银行进行咨询。
二、房子是婚前买还是婚后买
1、从住房需求来看,建议婚前购买,因为从买房到装修,需要很长的一段时间,而且为保障业主的健康,装修完成后至少要通风三个月以上,所以提前购房是非常有必要的。
2、从出资方来考虑,若全款购房,建议婚前购买,因为现在的婚姻法有明确的规定,婚前购买的房产,产权为出资方所有,离婚时,另一方没有权利要求分隔房产。
3、现在房价比较高,大多数购房者都选择贷款购房,这种情况建议婚后再买,据齐家网专家介绍,婚后购买的房产为夫妻共有财产,离婚可直接进行分隔,避免引发纠纷。
4、若其中一方父母出资购房,婚前购买和婚后购买时一样的,只需保存好相关的购房凭证,并说明是赠与给子女的,这样在离婚的时候,另一方就没有权利要求分割房产。
编辑总结:以上关于离婚按揭房子怎么分割,以及房子是婚前买还是婚后买就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。