本文目录一览：
- 1、专项维修基金怎么算
- 2、别墅的维修基金怎么算
- 3、房屋维修基金要怎么计算
专项维修基金怎么算
专项维修基金是必须要交的，主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。那么专项维修基金怎么算呢？
一、专项维修基金怎么算
专项维修基金按购房款2-3%的比例计算。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
专项维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
二、专项维修基金什么时候交?
在房屋交房前，业主就需要交纳专项维修基金，可以直接存入房屋专项维修资金专户，或者委托开发商代交。房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把专项维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。
文章结语：以上专项维修基金怎么算的相关问题就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。但是各地区的专项维修基金交纳方式和政策会有所不同，在缴纳时可以了解当地的情况。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
别墅的维修基金怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
房屋维修基金要怎么计算
在我国，不管是商品住宅业主，还是非住宅类房产业主都要按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，来缴纳房屋维修基金，这是由住建部和财政部共同发布实施的，其业主拥有物业的建筑面积有多少，就要缴纳多少房屋维修基金，那房屋维修基金要怎么计算？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋维修基金怎么计算
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积，其中的首期专项维修资金交存标准是不固定的，主要根据经济水平和房屋维修基金标准来确定，为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5-8%，譬如说广州高层住宅、带电梯的多层住宅的首期专项维修资金为90元/平方米，而多层住宅、别墅的首期专项维修资金就要50元/平方米。
二、房屋维修基金有什么用
1、日常使用
房屋公共维修基金一般是要在房屋本体建筑在保修期满后才能动用，使用的话，需要所有业主投票来启用，譬如说小区内有一些公共部位出现损坏、共用设施需要配置、设备要进行大修等等情况时，就可以投票来确定费用。
2、闲时使用
房屋维修基金在不用的状态下，通常是用来购买国债、法律规定的其他基金等，这样可以增加资金额度，但是禁止挪作他用。
3、特殊使用
物业可以先暂借一个月房屋维修基金用于小区内日常维修、设备更新等费用，若是住宅有出现大修情况的话，其施工预付款可以用房屋维修基金来支付，但是金额不能超过施工款总额的30%。
编辑小结：以上就是关于房屋维修基金要怎么计算的介绍，房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
